藍籌屋苑成交 再跌10%

藍籌屋苑成交 再跌10% 買家借勢壓價1成 海濱摸上摸蝕讓

2008年9月23日 星期二

在金融海嘯下，本港樓市亦受牽連，二手屋苑成交量及呎價持續回落，在現時以用家主導的樓市下，不少用家擔心未來樓價仍有下跌空間，故持觀望態度，令二手交投呈膠著狀態，有代理指，現時普遍買家會要求單位較市價低約10%才願意承接。 本月首21日錄得238宗成交，較上月同期269宗下跌12%。至於樓價方面則持續回落，現時十大二手屋苑平均呎價，已返回今年初水平，但與去年10月份升市前相比，仍有約10%升幅。 其中有投資者樂園之稱的沙田第一城，本月至今錄得38宗成交，較上月同期56宗下跌32%，屋苑近月以用家主導，用家比例高達90%。 一城本月至今38成交 跌32% 在金融海嘯爆發後，不少業主願意進一步擴闊議價空間，由月初3至5%，擴闊至現時8%或以上，但成交量依然緩慢，過去周六、日屋苑僅錄得2宗成交。 其中32座中層H室，面積395平方呎，業主1個月前叫價170萬元放盤，及後逐步將叫價下調，最終以154萬元成交，呎價3,899元。 美孚新邨睇樓量仍保持，不少買家仍願意睇樓，但到還價階段則猶豫，擔心樓價仍會下跌。此外，由於有消息指銀行會收緊信貸，以往買家決定入市時，不會考慮「估價」問題，但現時則會先到銀行估價後，才決定是否入市，態度明顯審慎。 有部分投資者對後市看淡，將單位轉租為售，美聯物業高級區域經理謝順輝表示，美孚新邨6期16號中層C室，面積818平方呎，原叫價360萬元，最終減價至315萬元成交，呎價3,851元，原業主去年以280萬元購入，本計劃將單位收租，故將單位裝修翻新，故扣除所有開支後，是次平手離場。 美孚業主租轉售 平手離場 至於投資者方面，有見股市動盪不穩，紛紛加速出貨，香港置業分行區域經理宏惠強表示，紅磡海濱南岸4座低層E室，面積630平方呎，以「摸上摸」形式沽出，第二摸以318萬元成交，平均呎價5,047元。 第二手摸家今年7月才以332萬元購入，原本計劃作長綫投資，但見股市動盪，故放棄投資計劃，選擇蝕讓14萬元離場。 本月至今，海濱南岸已錄得12宗成交，平均呎價5,700元。而期內則錄得超過40宗租賃成交，平均呎租20元至23元。

撰文: 何媛玲