太古西摩道地 成功併購 統一51至53號業權 可建38層住宅

太古西摩道地 成功併購 統一51至53號業權 可建38層住宅

2008年9月29日 星期一

樓市回軟，有助發展商進行舊樓收購計劃，消息人士透露，太古地產近日成功統一港島西半山西摩道及堅道舊樓項目，令項目毋須強制拍賣，可重建1幢38層高住宅大廈。 消息人士指出，太古地產成功統一業權的項目，位於西摩道51至53號及堅道140至142號，惟太古發言人表示，集團不評論有關收購上述西摩道舊樓項目。該地盤建有2幢相連的大廈，樓高約8層，於1960年落成，至今樓齡約48年，總樓面約3.86萬平方呎（實用面積），共有54伙。 太古過去數年一直低調收購業權，並於今年中成功收購逾90%業權，計劃向土地審裁處申請，引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，強制收回餘下業權。及至近日，發展商終於成功遊說餘下單位業主出售物業，成功統一整個項目業權。 2A至2E號 上月批准建住宅 該地規劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約7,975平方呎，據去年12月獲屋宇署就該地批出建築圖則，可建1幢38層高住宅，地積比9.5倍，總樓面約7.58萬平方呎，較現有大廈樓面增加近1倍，具相當重建價值。 太古地產一直積極於西半山西摩道一帶，進行舊樓收購活動，並成功收購多個項目，規劃較大的要數位西摩道2A至2E號、衞城坊4至6A號及衞城道23至29號重建項目，剛於上月獲批出建築圖則，准建1幢50層高住宅，總樓面約20.63萬平方呎。 堅道94號全幢 1.38億售出 另早前招標西半山堅道94號全幢，剛以1.38億元成交，按地皮可建樓面約2.39萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約5,774元，買家為Sinowill International Limited，未知是否與太古地產有關。 事實上，西半山一帶重建項目利潤可觀，吸引發展商爭相收購，以會德豐地產（00049）西半山The Babington為例，剛錄得一個中層單位以約1,400萬元易手，按單位面積約1,100平方呎計，呎價約1.2萬至1.3萬元。

撰文: 馮玉萍