山頂豪宅 雷曼AIG連環撻租

山頂豪宅 雷曼AIG連環撻租

2008年9月24日 星期三

美國多家金融機構出現信貸危機，除了股市極為波動外，對住宅市場的負面影響相繼浮現，壓力最大的要算豪宅市場的租金，因為一些受影響投資銀行的外籍員工或撤離香港，而近日山頂區，便出現連環撻租個案。 3000呎分層 月租17萬 一名港島區豪宅代理透露，山頂道一個分層式豪宅項目，大業主持有數個單位收租，月前推出一個約3,000呎單位，租金約17萬元，呎租約57元，比西半山還平，故吸引兩大美資機構搶租，結果雷曼兄弟搶租成功，租給一名法國籍高級職員，並搬入多件家具，至9月上旬，總公司取消派該高級職員來港，租約被迫終止。 代理於是即時推介該租盤予早前搶租失敗的AIG要員，AIG也承諾租用，可是9月15日雷曼宣布破產，AIG情況也不樂觀，該名高級職員租入單位1日後即時撻租，即是說同一個單位兩天內，出現兩度撻租。 另外，市場消息透露，AIG另一名英籍高層員工，早前以月租10萬元，租住南區陽明山莊一個2,500呎單位，租入不久亦宣告取消租約。 有地產代理指出，月租10萬元以的租盤減租壓力最大，例如山頂倚巒一座約3,300呎單號屋，業主原本對前景看好，將單位放租叫價40萬元，最近終面對現實減價至28萬元，貼近市價水平。 另不少投資銀行及金融才俊擇居的九龍站，近日租買兩閒，無論租金及叫價均同時下跌約10%，如凱旋門觀星閣一個1,473平方呎單位，業主原本叫價6萬元，由於急於找尋租客，結果大幅減25%，昨以月租4.5萬元租出，呎租30.5元。 另市場消息透露，近日台資鼎太有赤柱富豪海灣3座洋房，市場消息指獲買家大手出價逾1億元洽購，惟暫未達業意向價。現時鼎太持有的洋房包括B型雙號屋、C型雙號屋及A型雙號屋，每座意向價由5,400萬至5,700萬元，涉資約1.6億元。

撰文: 黎煥成