樓價回落 實力買家鬥耐性

樓價回落 實力買家鬥耐性

2008年10月1日 星期三

昨日恒指奇迹地重演單日轉向市況，完全體現資金好淡爭持鬥智鬥財力的局面；其實樓市雖受到外圍波動和銀行信貸緊張影響，個別持重貨的投資者需要大幅調整叫價出貨；另一邊廂，也有一批具資金流的中長綫投資者，藉未來大調整市趁低吸納。 「機會留給有準備的人」，去年從樓價高峰期套現的醒目投資者，在今明年兩年耐心等待樓價回落至合理水平才出擊，一場買家大執位的時代正悄悄地展開。 正如長實（00001）執行董事趙國雄昨日在公布元朗四季名園首批價單時，向本報記者形容「樓市現時只是缺乏置業信心，不是缺乏資金，尚有很多人等待入市，只要合理價和碰上合適的物業，便會釋放市場購買力」。 投資者減磅保實力 這也印證「旺市資金帶動，淡市信心困擾」的市場原則。最近急於減價出售的業主，當中包括兩大類︰一類是持重貨的投資者，減持物業避免受到全球金融海嘯打擊，以持盈保泰方式保留實力，由於早前叫價脫離市場期望，若要脫手便要以低於市場某個水平出貨；另一類卻是累積現金，選擇性吸納低水物業，如九龍站和去年個別超賣的指標屋苑，據代理分析，「如沙田第一城，過去兩個月累計跌幅逾1成後，成交量開始回升，反映出肯調整價位的地區，反彈力較明顯，當中在數個同類型屋苑也出現同一現象。」 正當銀行短期流動資金出現緊張之時，按息出現回升也是正常的事。業界形容，過去11年息口有上亦有落，平均實際按息約8厘左右，現時仍是一個偏低水平，供樓負擔能力也保持33%健康水平。這對於中長綫仍以購買物業抗通脹的實力用家而言，置業能力保持高水平，只要樓價回落到一個安全位，這股現金能力強的實力派，或許調頭買入物業，爭取最高回報。 無可否認，剛起步回調的樓價，市場氣氛一般，痛苦期會維持一段長時間，少則一年，長則至明年底；按上述分析，市場出現「表面缺水（資金）、信心未到底」的極端現象，但有一班隱藏買家正等待入市絕世良機。