投資者紛蝕讓 二手價續調整
屋苑價急跌5.7% 一城低見3315元呎
2008年10月21日 星期二
金融海嘯影響下，人心虛怯，二手屋苑減價、蝕讓個案不斷湧現。報告顯示，50大指標屋苑的平均呎價已由9月份的4,560元下跌至目前的4,298元，跌幅達5.7%，市場預計本月創出2000年後最大的單月跌幅。

受金融海嘯衝擊影響，本港經濟前景未許樂觀，失業率將陸續回升，不少業主、投資者憂慮後市，拋售單位，令樓價屢創新低。

其中，沙田第一城的平均呎價就由本年3月份高峰期的4,429元下跌至目前的3,315元，跌幅達25%。

御皇庭呎價3069 3房新低

呎價大幅回落，不少業主都希望盡早離場。其中，中原地產高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層G室，面積395平方呎，日前就以126.8萬元獲買家承接，平均呎價僅3,210元，並創出本年同類型單位造價新低。

另外，美聯物業（01200）區域經理葉初聲表示，受市況影響，上水御皇庭亦錄得不少低價成交。其中1座中層C室，面積743平方呎，成交僅228萬元，平均呎價僅3,069元，創出屋苑3房呎價的新低。

黃埔高層僅208萬成交

除業主劈價外，由於部分投資者不惜蝕讓離場，加快了樓價的調整速度。當中，利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園本月就錄得數宗投資者蝕讓個案。其中，2期14座高層D室，面積469平方呎，成交價僅208萬元。而是次交易，投資者帳面虧損42萬元，單位於10個月內貶值16.8%。

至於港島方面，在業主擴大減幅後，太古城成交量亦顯著上升。利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，現時屋苑約16宗成交。其中，美菊閣低層G室，面積1,137平方呎，日前以650萬元成交，平均呎價5,717元。

業主減價 太古城成交量回升

另海怡半島的平均呎價亦由本年高峰期的6,531元調整至目前的4,773元，跌幅達27%。中原地產高級分區經理王昭康表示，海怡半島11座低層A室，面積793平方呎，成交價僅340萬元。

而是次交易，投資者持貨13個月，但帳面虧損16萬元，單位貶值4.5%。

雖然本月樓價已錄得明顯的跌幅，但市場人士認為，金融市場仍未恢復穩定，而失業率又有機會回升，將令市民失去入市信心，導致成交減少。

故此，預期未來樓價仍有一定的調整空間，成交量亦會持續於低位徘徊。


撰文: 文偉豐