滙豐縮豪宅按揭成數降風險

樓市前景未明，銀行為求減低風險，收窄按揭成數。滙豐銀行率先表態，豪宅物業按揭成數不能超過七成。分析員預期，明年年底前豪宅樓價將下跌三成，跌幅較中小型物業更嚴重。

按揭成數不逾七成

滙豐銀行發言人指出，因應市況輕微調整豪宅按揭政策，樓價在四千萬元以上的自住物業及二千萬元以上的投資物業，按揭成數均不能超過七成；至於實際最終獲批成數，則要視乎不同個案而定。她強調，新的措施只針對豪宅，與普羅大眾息息相關的中小型物業不受影響。

被問及申請者可否以一個較高的按揭息率以換取滙豐給予七成按揭時，她說，新措施主要針對按揭成數，與按息高低沒有直接關係。

恒生：視還款能力等因素

不少銀行將隨機應變，中銀香港（2388）表示，未有採取一刀切的調整樓按貸款計劃，將按不同個案作出審批，並會留意市場發展。

恒生銀行（011）發言人表示，將視乎申請人的還款能力、與銀行的關係及物業質素等釐定按揭成數。

星展銀行發言人表示，直至目前為止，在按揭借貸條件上沒有任何變動，將繼續密切留意市場發展。

其實銀行收窄按揭條款早已有迹可尋，中原按揭董事總經理王美鳳指出，踏入十月份，不少銀行已靜靜地收窄按揭成數，或調高實際按息；而滙豐銀行是首間證實收窄按揭條款的銀行。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪指出，由於銀行不想承受過高的風險，不願借貸予他人，故收窄對豪宅的按揭成數。被問及銀行是否因為拆息高企，令成本大增而收窄按揭，他認為，二者關係剛好相反，拆息高企是銀行不願借錢的結果，而並非原因。他強調，銀行只不過不願承受過大風險而已。

估價不足 買家受苦

顏偉洪估計，未來豪宅的跌幅較中小型住宅更大，在明年年底前豪宅樓價預期挫三成，而中小型住宅預料跌一成半至二成。他建議，尚未「上會」的豪宅買家宜當機立斷，蝕讓離場。

除按揭成數外，估價不足亦令買家陷於痛苦之中。王美鳳表示，小量在高峰期選擇以建築期付款方法購入樓花單位的買家正面臨「上會」困難；個別單位的銀行估值低於購入價二成。

市場人士舉例說，一名買家以一千萬元購入樓花單位，原本計劃自行支付三成首期（即三百萬元），另向銀行借七成樓價（即七百萬元）；現在估價只及購入價的八成（即八百萬元），就算向銀行借足七成，亦只能取得五百六十萬元貸款。買家須自行提供四百四十萬元，較原本預算高一百四十萬元。該名買家可選擇自行向親友籌措額外的首期、物色額外的擔保人為物業作出擔保或無奈地撻訂離場，估計撻訂的情況將加劇■