新 樓 落 成 量 上 季 僅 1400 伙

新 樓 落 成 量 上 季 僅 1400 伙

今 年 首 三 季 新 樓 落 成 量 偏 低 ， 累 計 只 有 三 千 伙 ， 而 施 工 量 僅 錄 得 五 千 九 百 伙 。 　　(星島日報報道)特首《施政報告》表明不會賤賣土地，加上近年發展商吸納地皮處處碰壁，試勾地皮亦連接無功而還，令致地皮嚴重短缺，後遺症將陸續浮現；政府昨日公布最新私人住宅供應數字，首三季累積的施工及落成量，均持續處於偏低水平，期間落成量累計更只有三千個（其中第三季為一千四百伙），創○四年公布數字以來首三季的新低。 　　運輸及房屋局昨日公布第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示落成量為一千四百伙，而今年第一、二季，落成量分別僅一千及六百伙，令整整九個月，合共僅得三千伙；至於施工量雖上升至四千八百個，增幅較第二季急升五倍，但因基數甚低，故即使升幅大，計數亦屬偏低水平，令整整三季僅得五千九百個，較去年同期八千個，減少逾兩成六。 　　業內人士指，發展商難以吸納土地儲備的困局，已持續近三年，加上今次《施政報告》中，政府明言維持現行勾地機制，又突然抽起大型地皮如將軍澳日出康城項目，發展商欲透過私人市場「地」，則受制於放寬強制拍賣成數（由九成放寬至八成）遲遲未落實，令發展商吸地將難上加難，亦令新盤出現斷層機會大增。 　　會德豐地產執行董事黃光耀指本年首三季施工量低，加上在勾地機制下，發展商吸納地皮減少，預料未來一手供應量持續低水。 　　就首三季施工單位不足六千個，黃光耀預料，本年將難以追回去年的數字。至於會否出現供應斷層，黃光耀認為，主要看市場情況而定，倘市況回復每年一萬五千個吸納量，則兩至三年間，一手供應將不足應付需求，出現緊張情況。 　　近月市場需求下降，新供應雖減少，暫未導致斷層出現，但估計一至兩年後，隨市況轉好後釋出的購買力，將令新樓供應出現明顯的斷層，對樓市發展並不健康。她又指，未來新樓供應將愈來愈少，對樓價有支持。  　　中大經濟系副教授關焯照預期，樓價短期內會因需求下降而受壓，但當經濟復甦，新盤需求增加，樓市供應中長將出現斷層。 　　第一太平戴維斯總經理陳超國亦認為，一手供應將在二至三年內出現斷層，而施工及動工量低企，歸因於發展商與政府在勾地制度上出現分歧，導致發展商多次未能成功勾出地皮。世邦魏理仕大中華區研究部高級董事吳家儀預期，未來港島區一手樓受到斷層的影響較大，料屆時港島樓價進一步推高。  2008-10-18