淡市危中有機 用家冀執平貨

淡市危中有機 用家冀執平貨

2008年10月3日 星期五

樓市疲弱，加上市場缺乏投資者入市，以致各區成交不斷減少。不過，市場人士表示，樓市持續調整，令不少優質單位的呎價已由高峰期回落，所以不少有心置業的用家，就能以較合理的價錢購入優質單位作自住之用，比今年3月高峰期時入市，要慳得多。 其中，長沙灣泓景臺2座高層A室，面積639平方呎的單位，早前就獲用家以287萬元承接，平均呎價僅4,491元，較今年高峰期的5,321元低出15.6%。 中原地產分行經理劉偉強表示，上述單位位於高層，加上擁有露台及能眺望小量海景，可算是區內優質單位。而業主早於2月時以360萬元放盤，較當時340萬元的市價高出約5.9%。 星河明居 低市價6%售 不過，隨着市況回軟，業主亦逐步調低叫價至300萬元。而剛好就有一名用家向業主洽購，而最終業主都願意減價4.3%，並以287萬元沽出單位。而劉氏補充，其實同類型單位現時的市價約310萬元，故該單位的成交價已較市價低出7.4%。 業內人士表示，其實在交投淡靜的時期，不少業主都願意接受議價，故不少用家近期都能以合理價，購入旺市時甚少有成交的優質單位。 當中，美聯物業（01200）營業經理鄒岳殷表示，早前鑽石山星河明居E座高層3室，面積656平方呎的單位，亦獲用家以375萬元承接，而單位的成交價亦較高峰期的400萬元低出6.3%。 展望後市，市場人士普遍認為，樓價仍有調整的空間，並相信在用家主導市場下，用家談判的能耐亦會較過往強，估計市場趁低反吸納的情況亦會續現，體現有危亦有機的市場原則。

撰文: 文偉豐 欄名: 二手形勢