銀行按揭緊 上會新盤蝕讓撻訂或增

隨着金融海嘯出現，借貸緊縮的情況愈趨嚴重，加上樓市近月顯著轉靜，部分屋苑的樓價逐漸下調。市場人士估計，在融資難度增的情況下，蝕讓及「撻訂」個案增加的風險增加。

律師黃國桐表示，部分原本已答應向買家批出貸款的金融機構，在全球信貸收緊下，對申請者的入息等條件審核轉為十分嚴格，導致最終未能批出有關貸款。在這情況下，近兩周愈來愈多小業主由於未能獲批按揭，最終需要延期成交，並可能出現撻訂的情況。

學者料樓價再跌逾一成

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，撻訂潮會否出現主要視乎市況、買家類別及其財政狀況而定。

他指出，現在新盤首期一般介乎一成五至二成，年初至今樓價已下跌約一成，若果樓價再持續下跌至低於扣除首期的範圍，買家撻訂機會較高，並預期未來半年樓價將跌一至二成。

綜觀年內市況，預料在年底前需要「上會」的紅磡海濱南岸和土瓜灣翔龍灣部分單位和二手屋苑，市場關注會否出現蝕讓及撻訂潮。代理和發展商則普遍相信，買家撻訂的機會較微，蝕讓個案的數量亦有限。

恒地（012）營業部總經理謝偉銓表示，會否出現撻訂的情況，須視乎買家所選擇的付款方法及付出首期比重而定。倘買家已經支付二成首期，退出交易的機會便較小。

長實執行董事趙國雄【圖】表示，相信在本港經濟仍然平穩和未來供應有限下，樓價大幅下滑的可能性不高。他認為，部分過去叫價脫離現實的單位，售價或有所回落，惟大部分單位未見有同類需要。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，買家預期後市波動，當樓價跌幅越過首期金額時，有機會選擇撻訂，寧願及早止蝕離場，惟買家入市態度較以往謹慎，普遍待流動資金充裕入市，樓市未有如一九九七年般過分投資的情況，故不擔心會出現撻訂潮。

避追差價或賣轉租

香港置業營業董事姚偉南表示，隨着樓價下跌，銀行估價或不足情況，預期未來三個月買家有可能因面對融資壓力選擇撻訂；但有部分實力買家因擔心發展商追收單差價，將選擇把轉賣為租，避免在淡市時摸底出貨。

不過，亦有代理指出，隨着環球金融海嘯衝擊，以往被視有實力的買家因擔心就業及樓市前景未明，預期該批買家會選擇撻訂而避免上會■