金融海嘯破壞力超亞洲金融風暴
代理行紛削人手減分行

樓市一蹶不振，加上外圍負面消息不絕於耳，從業員人數超過二萬名的地產代理業，所受的打擊可謂極為嚴峻。多家代理行紛表態將循縮減分行和代理人數等節流方案削減開支，但有代理行強調，在縮減開支的同時將繼續物色富經驗的人手和位置理想的舖位，以保持競爭力。

中原集團主席施永青【圖】指出，是次金融海嘯的破壞力遠較亞洲金融風暴大，受到衝擊的地方遍及全球，並正在一浪接一浪地打擊全球經濟。他認為，即使美國救市措施獲得通過，認為只能讓美國經濟軟着陸，但經濟仍要面臨下調趨勢，故相信救市措施對本港樓市刺激作用不大。

難料「冰河時期」維持多久

施永青表示，目前本港樓市正受外圍不明朗因素打擊，買家入市態度審慎，估計樓市的調整只是剛剛開始，業界經營環境亦踏入「冰河時期」。由於市況波動，難以預期調整期將持續多久，但相信待外圍利淡因素減退後，樓市在供應量緊絀等基本因素支持下將逐步復甦。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，以自然流失的方法減少員工，自六月起營業部員工已減少三百人，至二千八百人；全年有十五個舖位租約期滿，其中五個在本月約滿，仍正磋商租約事宜。

陳永傑坦言，在樓市淡靜的前景下，由於代理行業的生意減少，部分從業員亦因此決定轉行，使自然流失的速度加快。

控制成本度「寒冬」

另一方面，利嘉閣地產及美聯集團（1200）亦先後表示將削減人手和減少分行數目，控制成本以度過「寒冬」。美聯集團執行董事兼行政總裁陳坤興表示，目前旗下本港前線代理（包括美聯物業、美聯工商舖和香港置業）總人數約三千四百人，較第二季末減少約一成，預料短期內人手或再減一成。

香港置業行政總裁胡日發指出，集團一直循開源和節流兩方面拓展業務，惟在市況逆轉的情況下，「開源」存在難度，故在「節流」方面多下工夫。集團採取自然流失的策略，其營業部人手已由三個月前約八百人，減至目前近七百人，並在廣告開支和其他宣傳費用等方面着手削減開支，部分位置較差的分行或會刪減。

胡日發強調，集團仍將以優化措施努力開源，例如聘請較具實力的代理，並增加針對員工心態和有關情緒智商等方面的訓練，協助員工面對逆境，以及研究租用位置較佳的舖位■