屋 苑 估 價 不 足 頻 錄 減 價

屋 苑 估 價 不 足 頻 錄 減 價

二 手 市 場 估 價 不 足 情 況 趨 增 。 　　(星島日報報道)全球金融市場在多國央行聯手出招下有回穩之勢，但市場信心仍需時恢復，業主叫價紛紛「減完再減」，加上銀行收緊按揭息率，令二手市場出現估價不足現象。除部分一手新盤估價不足，個別二手屋苑亦出現類同情況，由於近月樓價開始下調，至最近跌幅更轉急，若市場氣氛未有好轉，預期市場估價不足情況將陸續增加。 　　本港物業交投量萎縮，業主為求出貨不惜一再減價，並進一步蔓延至不同類形屋苑，市場消息指出，駿景園八座高層E、F相連單位，合共面積二千三百三十三方呎，擁馬場景，屬優質單位，剛以一千零六十萬元獲承接，呎價僅四千五百四十四元，為同類單位近三年新低。 　　原業主於於九六及九七年先後斥資共一千九百六十萬元入市，現帳面勁蝕九百萬元。  　　近期物業估價不足的個案湧現，利嘉閣研究部主管周滿傑認為，環球爆發金融危機，銀行對後市的評估更為審慎，成為估價不足的主要因素；此外，近期業主心態轉弱，紛紛割價離場，令市場出現多宗低價成交，進一步降低物業估值。 　　香港置業指，銀行同業拆息持續高企，令銀行按揭取態趨向極度保守，部分銀行更出現「唔肯借錢」個別單位更出現估價不足的現象，令整體二手市場進一步急凍，料本月二手註冊量跌破五千宗低位。該公司行政總裁胡日發補充，隨拆息回落及樓價進入整固期，相信稍後銀行估價不足的情況將會減少。 　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日二手估價不足情況有所增加，但情況不算嚴重，銀行估價與成交價相差普遍只有百分之五，但個別單位有一成至兩成的差距。 　　她續稱，估價不足主要以去年十一、二月購入的一手樓花盤為主，相信未來將陸續出現估價不足情況，但預期不會大量湧現，而買家為求自保可選擇沽售減少蝕幅，或視乎個人能力提高按揭成數。 　　利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣則指，由於現時樓價較年初下調，故近日約有一成的物業估價不足，主要集中豪宅，由於年初旺市時樓價急升，故近日樓價下調，銀行調高按揭息率，而出現估價不足，但她認為情況不算嚴重，若出現估價不足，買家可提高按揭成數或增加首期金額。 　　另外，經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓稱，估價不足主要以一手為主，由於二手樓價較為穩定，估價不足情況較少，若明年市況仍未好轉，預期二手估價不足情況仍會出現。 　　她還指，近日有二手業主因銀行調高拆息，將原來的兩厘六的按揭計畫轉至兩厘三五，買家可藉此分擔供樓負擔，她亦建議買家應預留更多資金，在樓價升跌的時候仍保持資金充裕。 　　事實上，由於去年底至今年初樓價急升，投資者預期樓價會進一步上升，出價進取，現時樓價下調，故部分二手屋苑，如北角城市花園、紅磡黃埔花園等個別單位，均出現估價不足情況，以城市花園一個中層單位為例，面積一千零一十七方呎，於月初簽訂臨約，成交價八百二十萬元，與銀行最新估價相差百分之九。 　　中原高級分區營業經理藍浩然亦表示，粉嶺名都四座低層B室，面積六百零八方呎，上月下旬以一百五十五萬元成交，將於十一月初上會，但近日銀行方面突然將估價調低至一百四十八萬元，令業主相當徬徨，他相信單位估價不足與區內近期出現較多宗低價成交有關，而銀行估計對後市亦看較淡，最後降低單位估價。 2008-10-15