投 資 客 出 擊 購 高 息 屋 苑

投 資 客 出 擊 購 高 息 屋 苑

二 手 樓 價 回 軟 ， 令 投 資 回 報 相 應 增 加 ， 吸 引 投 資 者 入 市 。 　　(星島日報報道)本地金融市場仍然波動，相反由於利淡樓市因素早前相繼湧現，令各屋苑叫價回落，「平盤」數目增加，收租回報同時上升，部分大型及細樓較低的屋苑成為「資金避難所」，其中牛頭角淘大花園、柴灣杏花、沙田第一城、西灣河嘉亨灣及東涌藍天海岸等高息屋苑，租金回報率超過五厘，長收租客入市比例即時增加。 　　受外圍因素影響，本港股市大升大跌，正當投資者資金苦無出路之際，買「磚頭」成為資金新出路之一，美聯首席分析師劉嘉輝表示，中小型屋苑樓價回落，不少屋苑租金回報升至五至六厘的理想水平，即成為市場上的「資金避難所」，並吸引長收租買家入市；即使銀行提高按息，息口都只為三厘；此外，購買中型型單位，入市金額較低，投資者信心較大。相反，豪宅買家多為金融客，加上入場銀碼較大，故近期該類物業收租市場受較大影響。 　　，受市場不利因素影響，牛頭角淘大花園樓價回落至去年年中水平，回報率亦即提升至近六厘，不少長投資買家打算趁低吸納物業收租，屋苑投資入市比例增加；而近期長投資入市個案，包括K座低層五室，面積五百零一方呎，成交價只為一百四十萬元，以單位月租七千五百元計，租金回報逾六點四厘；而儘管租金近期有下調壓力，但樓價回落幅度比租金更大，吸引資金轉投屋苑物業市場。 　　由於股市大幅波動，資金無去路，反觀樓市近期回軟，樓價較早前下調，有買家決定把資金投資回報較穩定的樓市，如柴灣杏花十六座高層五室，面積五百八十三方呎，連月租一萬三千元租約，成交價為二百七十五萬元，每方呎價四千七百一十七元。買家為同屋苑住客，購入單位作長收租之用，料可收取五點七厘回報。 　　，近期沙田第一城樓價回落，兩房平均售價回落至約一百三十萬元，而三房亦低見二百萬元，其中連裝修的放盤，由於可減低裝修開支，回報率增加，故受長收租客追捧。如屋苑四十一座高層E室，面積三百九十五方呎，連裝修以一百四十萬轉手，每方呎價三千五百四十四元；以單位現時月租約六千五百元計，回報率達五點六厘。 　　隨大型屋苑的租金回報吸引外，不少樓齡較新的屋苑承租力強，近期亦成為資金新出路。美聯高級區域經理邱鵬表示，西灣河嘉亨灣樓價回落，收租回報因而增加至近五厘水平，而近期股市又頻現波幅，屋苑長投資者入市數目增加；九月錄得九宗二手買賣中，三宗為連租約成交，兩宗為收租買家入市個案。 　　嘉亨灣近期錄得一宗連租約成交，為屋苑二座中層H室，面積六百八十八方呎，連月租一萬四千五百元租約，以三百五十三萬元成交，每方呎價五千一百三十一元，租金回報率達近五厘。 　　利淡消息一浪接一浪，令投資者亦趕緊「出貨」，然而亦有投資者看準時機，吸納優質筍盤作長收租之用，如東涌藍天海岸五座高層F室，面積五百五十五方呎，剛以一百七十七萬元易手，每方呎價三千一百八十九元，屬近期同類型單位低價成交。據了解，新買家為一名投資者，早於兩個月前已有意購入物業作長投資，料單位可以八千元租出，回報達五點四厘。 2008-10-03