二手洗頹風十大屋苑交投升40％ 房產 「7．1」假期首兩天，部分大型屋苑睇樓量回升，據代理行數據顯示，十大屋苑過去兩天一洗過去半個月的頹風，共錄得17宗交投，按周上升40%。 據多家代理行數據顯示，十大屋苑以嘉湖山莊成交最理想，兩天錄得5宗成交，太古城則錄得4宗買賣。 美聯聯席區域經理殷勒麟表示，過去兩天黃埔花園睇樓量回升30%，不少睇樓客瞄準較平價單位，並錄得兩宗成交。 中原高級分區營業經理謝文禮表示，鴨脷洲海怡半島雖未錄得成交，惟睇樓客漸增，相信與近期樓價企穩，加上歐債問題深化，激發部分人士決定「揸磚頭」。該行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園過去兩天錄得的2宗成交，包括E座中層05室以574.8萬易手，面積748方呎，呎價7684元，較市價低約10%；另一宗為C座中層12室以640萬元成交，面積752方呎，呎價8511元。 中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊雖然亦受假期和新盤影響，惟亦錄得5宗成交，平均呎價3600元，屬市價水平。該行沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示，過去兩天沙田第一城睇樓情況持續，錄得成交包括49座中層B室成交價276萬元，面積395方呎，呎價6987元。 至於藍田滙景花園、荔枝角美孚新邨，則因長假期及風雨關係，維持「零成交」。 除十大屋苑交投回升外，個別屋苑近日亦錄得高價成交個案。市場消息指出，大圍文禮閣4座高層C室以530萬易手，呎價7067元，創1997後新高。世紀21奇豐分行經理徐永成指出，馬鞍山中心3座高層E室三房戶最新以415萬元成交，呎價5870元，創同類單位1997後新高。 豪宅方面，中原豪宅西半山分區聯席董事林少禮表示，西半山美景台中層A室以3800萬元售出，面積2500方呎，呎價1.52萬元，創屋苑歷史新高；薄扶林碧瑤灣27座低層A室以980萬元連車位易手，面積1153方呎，呎價8500元，原業主於2008年以647萬元購入，賬面獲利333萬元。 2 July 2012 信報 

峻瀅兩天沽逾150伙 業界指樓市醞釀第二小陽春 房產 長實（001）趁回歸長假期前推售將軍澳峻瀅，並以「平絕」本港新盤價發售，過去兩天續成為焦點，再售出逾150伙，樓盤推售3天，發展商已急急提價，昨天重發兩張、涉42伙的價單，即供平均呎價5450元，加幅5%；長假期未完，十大屋苑過去2天交投已超越前周數字，業界人士指出，由於歐洲峰會達成突破性協議，有助推動買家入市，樓市已醞釀第二個「小陽春」，預料5月、6月二手所積存的購買力將於本月爆發。 峻瀅累售450伙加價發價單 長實集團執行董事趙國雄表示，峻瀅過去兩天參觀情況理想，由於周六開始有來自深圳、廣州內地客到場參觀，人數已超過3000名，集團維持「日日有樓賣」的情況，向內地客贈送5000元購物禮券優惠亦將延至今天，日前有一組內地客合計購入8個單位，涉資逾4000萬元，惟現在內地買家比例維持6%至8%水平；踏入下半年，預料歐債問題將不會繼續擴大，亞洲所受影響較少，集團仍然看好未來樓市走勢。 趙國雄指出，下半年除峻瀅外，集團亦有九龍塘項目可隨時推出；至於受制於預售樓花條例的新盤，最快於10月推出荔枝角道項目，荃灣七區項目則於第四季推售。 長實地產投資董事郭子威表示，昨天峻瀅投資客入市比例亦明顯增加，反映樓盤在投資市場亦有認受性；此外，有喜雅向隅客連購兩伙，故集團亦於昨天把將部分915至970方呎山景單位售價調升，並重發價單，幅度約5%，長假期後亦將逐步調升單位售價，加幅有機會更高；過去兩天平均每天參觀約有1萬參觀人次。 市場消息指出，峻瀅兩天再沽出逾150伙，累積售出單位增至逾450伙，佔整個項目的25%。 春8溱8溋玥現崇山俱錄成交 新盤兩天合共售出約164伙，其中新世界發展（017）大坑春暉8號過去兩天亦連沽2伙，包括8樓B室，面積2016方呎，成交價3846萬元，呎價約1.9萬元；市場人士指出，由於標準戶僅餘1伙待售，發展商已推出40及41樓A室複式單位供洽購，面積4034方呎，意向呎價約4萬元；同系沙田溱岸8號兩天亦沽出5伙。 信置及南豐牽頭發展的白石角溋玥．天賦海灣，過去兩天則連沽3伙，包括7座高層B室，面積1310方呎，成交價約1223.9萬元，呎價9343元；嘉里（683）黃大仙現崇山兩天更亦連沽4伙。 峻瀅過去周六沽約60伙，但昨天銷情突急增至近100伙，令新盤兩天沽164伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，峻瀅成交急增，相信除了歐債問題得到紓緩外，新政府上任後不利樓價的言論亦逐漸淡化，各區二手市場睇樓及成交開始回升，十大屋苑交投已超越前周，估計樓市正醞釀第二個「小陽春」，預計5月、6月二手市場積存的購買力，有機會於月內爆發出來。 2 July 2012 信報 

峻瀅增折扣名額 信置加優惠 2012年06月28日 星期四 發展商紛趁「七．一」假期推優惠促銷，其中將在「七．一」假期前開賣的長實（00001）將軍澳峻瀅，建築期付款2%折扣，名額再加碼至300個。另信置（00083）旗下5個樓盤，「七．一」期間可享受1%樓價折扣。 君珀低層2007呎 呎售2.8萬 長實地產投資董事郭子威指，早前提供的建築期付款2%樓價折扣，名額再增至300個（相關優惠名額早前已由200增至250個），希望讓更多買家受惠。項目位於第1至3座，已推出價單的6伙頂層戶，暫不考慮在開賣首天發售，並會與合作夥伴商討，有意提價1成後重新推出，料加價後呎價約7,000多元。至於第5、6座共逾150伙3房戶，則有5%至1成加價空間。目前已累推584伙，市值逾30億元。 市場人士表示，現時代理收票數量已接近2,000張，以開價首天所推的446伙計，超額認購近3.5倍，而內地客比例料約1成。同系中半山君珀昨錄成交，為低層B室，面積約2,007平方呎，以呎價2.8萬元售出，折算樓價約5,619.6萬元。 另外，信置亦推出回歸優惠，該集團營業部總經理田兆源稱，由今天起至下月8日，集團旗下任何樓盤的買家，均可獲贈價值8,888元的酒店禮劵，更沒有名額限制。 曉峯頂層複式 意向呎價3萬 而上述的禮劵優惠，更可與集團早前推出的另一項樓價折扣優惠同時使用。旗下火炭御龍山、上水Goodwood Park、大埔承峰、烏溪沙銀湖．天峰及柴灣灣景園等5個樓盤，七．一期間買家都可享受1%樓價折扣。 至於九建（00034）北角曉峯，九建市務及銷售部總經理楊聰永指，項目已累售出73伙，套現約9億元，目前尚餘一伙為頂層複式A單位，1,254平方呎連855平方呎平台，3房套房，連200萬元裝修，意向呎價3萬元，較早前透露的2.8萬元上調7%，料售價為3,762萬元，若售出即為項目呎價新高。 楊氏又指，早前有兩組內地投資者有意洽購單位，惟因付款辦法等問題，未有達成交易。集團又與美聯（01200）合作，買家若於7月2日前透過美聯購入上述單位，即可獲得價值1.8萬元的英國雙人來回機票。同系西環新盤CADOGAN將進行軟銷，路演首站定為新加坡，及後不排除前往歐洲宣傳。 另外，新地（00016）元朗尚豪庭，現已開始收樓，發展商近日約見代理，推售餘下10多伙餘貨，其中包括7幢洋房及部分頂層特色戶，意向呎價1.2萬元起，現樓單位已供預約參觀。 撰文: 呂勁康、李彤 經濟日報  28 June 2012

憂低開搶客　二手先劈價 峻瀅推冧將軍澳樓市  將軍澳中心一個高層單位，剛以585萬元售出，低市價逾一成。 【本報訊】長實（001）的將軍澳新盤峻瀅有指收過千票，凍結不少購買力，加上有傳該盤勢低開，令區內二手樓市雪上加霜，將軍澳中心及首都均有業主趕在長實賣樓前劈價沽貨，甚至不惜連 SSD（炒樓稅）蝕讓離場。　記者：朱連峰 長實揚言峻瀅售價一定有驚喜，並於今日開價。業界相信，首批均價料低至近5000至5500元，貼近甚至平過毗鄰的日出康城二手價。新盤勢低開，加上近期樓市一片死寂，區內部份心淡業主紛蝕讓掟貨。   內地客蝕掟將中 市場人士透露，將軍澳中心3座高層 G室，908方呎，剛以585萬元售出，呎價僅6443元，低市價逾一成。有指原業主為內地客，去年3月25日以600萬元購入單位，賬面已蝕15萬元，若計及5%SSD、首次釐印費及經紀佣金等開支，共蝕74.1萬元。促成這宗成交的經紀則稱，這名內地客在長實賣樓前蝕掟將軍澳中心，主要是「自己急水，係好急嗰隻」，不關長實賣樓事。 峻瀅毗鄰的日出康城亦頻「見血」。首都5座右翼高層 A室，958方呎，剛以518萬元賣出，呎價5407元。原業主08年3月幫襯長實以527.9萬元一手購入，連使費料蝕逾30萬元。 將軍澳樓市陷入冰封，截至昨日6月份只有73宗買賣，較上月同期約200宗勁減64%。部份業主見交投死寂，終向現實低頭，劈價賣樓鬆人。消息稱，新都城1期6座極高層 B室，505方呎，業主叫價一直企硬340萬元，最終要連減兩口價共26.2萬元，至313.8萬元才能沽貨，呎價6214元，低市價近8%。同類單位早前曾高造330萬至340萬元。另新都城2期11座高層 F室，515方呎，亦減價5萬元至330萬元成交，呎價6408元。 十大屋苑成交少 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連以貼市價開售，吸去大批購買力，加上市場觀望政府換屆，二手成交少得可憐。全港10大屋苑過去周六及日只有12宗，按周跌7.7%，沙田第一城更罕見食蛋。美聯統計的10大屋苑，即使按周「爆升」逾七成，但同樣僅12宗。美聯物業九龍東南區董事郭玉滿相信，購買力有望在七．一後逐步釋放。 然而，屯門細價樓卻見癲價。祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心8座高層 G室，547方呎，成交價238萬元，呎價達4351元，創屋苑97後新高。原業主09年8月以120萬元購入，賺118萬元。   25 June 2012 蘋果日報 

銀行物業估價 兩月首回落 5屋苑跌幅 0.5至1.5% 2012年06月25日 星期一 二手樓價升穿97高位，樓價下行風險上升，銀行估價未敢過分樂觀，滙豐就五大屋苑估價，兩個月來首度回落，跌幅約0.5%至1.5%。業界認為，歐債危機及新政府上場添不明朗因素，故銀行估值趨保守，以減低借貸風險。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）於5月下旬突破97年10月歷史高位的103.92點後，再向上衝，上周五指數報104.14點，再創歷史新高。隨着樓價掉頭回落風險增加，銀行對本港大型屋苑的估價亦有所保留。 本報就全港5個主要大型屋苑銀行估價變化統計資料顯示，滙豐銀行就本港5個主要大型屋於的估價，在6月中旬開始回落，打破該行估價自4月起，連續兩個月上升的局面。 美孚海怡 估價跌幅較大 在統計的5大屋苑中，以美孚新邨及海怡半島估價跌幅較大，由6月15日至21日期間，下跌約1.5%；而太古城估價亦下調0.5%至1成，其中雅蓮閣41座中層A室樓王估價，則在本月下旬兩度調低，其估值在6月13日由1,700萬元降至1,683萬元後，其後一周內再下調0.5%至1,675萬元，月內兩度累跌約1.5%。 至於新界兩屋苑估價，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，均已跌至6月初估價未獲調升時的水平。有區內代理指，由於沙田有新盤推出，且項目有提供定價貼市的細單位，適合上車客，令該區焦點集中於一手盤，二手交投明顯減慢；其中沙田第一城在過去半個月成交約19宗，較上月同期大減約5成，而銀行亦可能因屋苑交投少而缺乏參考數據，影響估值。 業界料下半年 樓價趨穩 利嘉閣按揭聯席董事黃詠欣表示，銀行普遍對今年下半年樓按市場抱觀望態度，加上樓市成交疏落，更有個別減價成交，故物業估價亦趨向保守，以降低借貸風險。 經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，因歐洲經濟局勢波動及本港政府換屆在即，樓市異常淡靜，容易令物業初期估價與成交價存在出入，但當買賣雙方簽訂臨約後，銀行都會願意按成交價批出按揭貸款，仍然積極爭取樓按市場。 綜合學者及分析員認為，樓價屢創新高，將會窒礙樓價上升幅度，料下半年樓價趨平穩。 撰文: 郭伊妮、古廣榮 經濟日報  25 June 2012

財團搶港島舊樓白熱化 房產 市區物業有價，財團瞄準港島舊樓的重建潛力，近期老牌發展商「出手」為系內持有大部分業權的舊樓項目申請強拍。業內人士預期，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。 土地審裁處資料顯示，本年至今暫收到43宗強拍申請，其中有14宗位於港島區，主力集中在鰂魚涌一帶，大坑、西半山及中半山亦有項目被申請強拍。 目前正申請強制拍賣的港島區舊樓，主要以大型財團主導，近日更漸見老牌發展商「出手」，如滿年置業就旗下西半山興漢道5至6號建議援例強拍。 業界人士認為，政府近年增加本港住宅地皮供應，惟港島地皮供應仍然緊張，吸引部分老牌財團加入分一杯羹。 此外，發展商為求加快系內位於港島的收購項目，早前有財團不惜高價以呎價逾4萬元收購一個單位，以達80%強拍門檻，可見發展商為求加快項目部署，出價勇進。 發展商認為，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。不過，市場人士認為，雖然近年來發展商援例申請將單位強拍個案不斷增加，惟由於強拍程序需時，本年至今透過強拍條例完成統一業權的項目僅有數宗，包括恒地（012）以7270萬元成功統一鴨脷洲大街70及72號全數權益，以及華置（127）以2.165億元統一西環南里1號及山道34號業權，相信未來港島舊樓收購戰將持續。 信報  25 June 2012

今日地產新聞摘要 2012年2月8日 【明報】報道，新居屋遲補價，隨時負資產，貸款複息計，逼加快二手流轉。房屋委員會計劃新居屋轉售時不再按市價補地價，而是將資助額視作貸款，業主要連本帶利歸還。表面上，新補價方法較現安排更易評估補價金額，但有學者指出，買家可能蒙受四大風險，包括因遲補價令物業變成負資產，負債更會削弱業主日後的借貸能力等。理工大學社會政策研究中心副主任鍾劍華、前房屋署副署長鄔滿海都表示，政府變相逼新居屋業主在數年內補價贖回居屋，將單位投入私人物業市場。 【信報】指，房協推富貴長者屋，「呎租」媲美半山豪宅 。人口老化問題嚴重，房屋協會瞄準一群高資產長者，啟動「雋逸生活」平台，將推出兩個不涉資助的豪華長者屋項目，分別位於北角和天水圍，申請人須一筆過支付以百萬元計的租金和每月支付管理費等；以一位74歲長者租住細單位10年計算，涉及金額達300萬元，粗略估算每月呎租達50元水平。 【東方日報】說，樓價「假跌」睇啱上車。政府出招令去年樓市交投大減，同時影響代理業發展，不過，祥益地產總裁汪敦敬認為，新樓市環境出現，中小型行反可伺機擴大市場佔有率；他認為現時絕不是「真正」跌市，今年樓價會「先挫後揚」，樓市政策只為幫準買家爭取置業時間，故現正是入市買樓時機，但政府必須活化二手市場。 【蘋果日報】說，周啟邦夫人蝕賣貝沙撲水，沽分層戶，為洋房找數。新春過後，樓市漸暖，投資者趁勢沽貨，套現轉戰其他市場。市場消息指，城中名人兼資深投資者周啟邦夫人或有關人士，剛一口氣以4400萬元沽出薄扶林貝沙灣6期兩伙分層戶，賬面蝕近190萬元，有指周氏過往投資經驗賺多蝕少，是次罕有蝕走不排除是換貨行動，或先行套現為完成兩幢貝沙灣5期洋房交易作準備。 【文匯報】說，樓市冷搵食難，經紀考牌減六成。香港樓市下滑，內地樓市受嚴厲調控而萎縮，財雄勢大的地產商均未受損，不過樓市中介就首先受到衝擊。代理行為免支付高昂的舖租和薪金成本，或紛紛收縮規模，或索性「摺埋」(即倒閉)。在香港，市場對地產代理行業亦顯得意興闌珊，據地產代理監管局的最新數字，報考2月的考試人數只得1,877人，較去年高峰期急跌逾60%。 【星島日報】報道，華懋紅山半島全綫封租。大潭的紅山半島，一手大業主華懋一直持有部分單位作收租用途，市場消息指出，發展商於農曆新年前表示單位現全綫封租，惟未有透露原因。據了解，涉及單位共一百一十伙，當中包括四十餘座洋房，該區代理估計，發展商有機會將分拆售出，由於涉及單位數目太多，造價難以估計，但市值至少達三十四億元。 【新報】指，地產行經理收下屬回佣判囚。地產代理公司「香港置業」營業經理，向一名女下屬索取非法佣金，早前被廉署拘控，昨日在東區裁判法院被裁定罪名成立及判監10個月兩星期。 【成報】指，名店進駐一線舖租料升15%。市區貴舖租金驚人，譬如時代廣場UA戲院上月底遷出，市傳是被名店LV以月租2,000萬元頂替，有市民甚至到現場舉行燭光晚會追思。第一太平戴維斯副董事總經理及租賃部主管黎達志預料，類似情況陸續有來，國際品牌進駐潮再次成為大趨勢，並會扯高今年一線商戶租金逾15個百分點。 【爽報】指，西九四小龍爆追貨潮。樓市交投轉活，俗稱「西九四小龍」的荔枝角4個私人屋苑，本月首7天速錄12宗成交，除較上月同期8宗升50%外，個別「平貨」獲撈走後，買家加快腳步追市價貨。