美聯第二股東不排除「查數」

美聯第二股東不排除「查數」
2014-04-02

        (星島日報報道)美聯（1200）去年虧蝕逾兩億元，並一反常態取消業績發布會，「激嬲」第二大股東APEX基金公司。APEX營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」，多番強調「是否管理層出現問題」，指倘若未來半個月內未收到合理解釋，不排除進一步增持股權至逾百分之十，可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差，是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。
        
        美聯去年總收益約為三十三億元，按年下跌百分之十四，虧損二點零四億元，而二○一二年約賺二點五億元，每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示，美聯自一九九五年上市以來，一直表現良好，即使遭遇沙士及金融風暴，亦未出現「上、下半年都蝕錢」，惟去年一反常態，「是否反映管理層中存在部分問題，而無法扭轉虧損局勢」。
        
        由業績公布至今，繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因，惟仍未收到答覆。他表示，二○一一年營業額約為三十四億元，與去年相若，但總體賺一點五億元，而去年卻出現虧損，他說「這兩年營業額大致一樣，為何利潤有百分之二百的差別」。
        
        對此，美聯發出新聞稿回應稱，自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來，全年成交萎縮，再加上市場競爭日益劇烈，拖累全年業績表現。不過，繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢，兩者差距非常「諷刺」。
        
        美聯去年上半年回贈金額（向其他經紀行或新樓買家回贈佣金）為一點七億元，下半年突然大幅飆升逾八成，至三點一億元，但上半年營業額較下半年減少百分之六。APEX住宅部顧問陳坤興表示，回贈金額下半年大幅上升百分之八十二，屬不尋常現象，且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」，強調「是否美聯內部已出現問題，必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱，回贈太多等於「派錢做生意」，原因或很多，包括員工問題及管理層問題。
        
        另外，美聯二○一二年租金成本為四點七七億元，去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」，主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下，指租金升幅「嚴重脫離現實市場」，質疑管理層缺乏統一經營計畫，導致集團未能有效應對政府辣招。
        
        內地業務方面，美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元，較中原地產相關業務的九十三億元收入，少百分之九十二點八。繆宏邦認為，美聯中國營運透明度不足，多年內未有交代分部業績，認為有人需要承擔責任。此外，他亦質疑美聯在現金充裕的情況下，去年下半年財務費用及借貸均飆升。
        
        美聯回應稱，中原乃私人公司，對其所採用的入帳方式、準則及準確性，不予置評；去年一手成交比例上升，而大多數回贈由一手成交產生所致；租金上升主要因內地市場擴張；若需召開股東特別大會，必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。
        
        另外，美聯稱，APEX聯繫該公司並要求見面之時間，為業績發布時間之前，美聯方面認為於業績發布後會面更為合適，亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾，保留追究權利。
        
        

首季16代理「釘牌」 超去年全年

首季16代理「釘牌」 超去年全年

上月撤銷11名經紀 創單月紀錄

地監局加快審視地產代理的程序，上月撤銷11名代理牌照，屬有紀錄來單月「釘牌」最多的一次，累積首季合共吊銷16個牌照，較去年全年數目多出3成。

俗稱「釘牌」吊銷牌照屬於《地產代理條例》下，最嚴厲的罰則之一，所以地產代理監管局一般不會輕易吊銷從業員牌照。不過，根據地產代理監管局3月份公布，吊銷11名代理牌照，全部都是以「不是適當人選」的理由而處分，而合計今年首3個月就已經前後吊銷16名代理牌照，數目比起去年全年共吊銷12個牌照更多。

地監局：不反映違規嚴重地監局承認，上月是單月撤銷牌照最多的一次，主要是因行政部門加快了審視持牌人資料的工作，並將審議持牌人是否「適當人選」的程序簡化，因而可以在短時間內處理不適當人選的個案，導致「釘牌」數字有所增加，強調不反映整體違規情況嚴重。

至於該11名代理的處分原因，地監局則指，不便透露個別情況，但補充會考慮持牌人是否已經破產，或是曾經因欺詐、舞弊或不誠實的行為而被定罪等。事實上，上月被「釘牌」的代理之中，包括去年中因貪污詐騙罪成而判囚6個月的前利嘉閣商業部高級經理林超揚。

電子「放盤紙」 發新執業通告此外，隨着電子商務日益普遍，地監局為方便地產代理與客戶簽立地產代理協議，即俗稱的「放盤紙」，昨日發出新的執業通告，就為電子方式簽立協議提供指引。

根據執業通告，代理以電子方式簽立放盤紙時，應要求客戶使用《電子交易條例》下認可的數碼簽署，以避免就簽名的真確性引起爭議。而代理可以人手在放盤紙上填寫資料，再將協議轉換成電子格式並透過傳真或電郵傳送予客戶，而客戶在簽署後亦可以傳真或電郵方式回覆。撰文:余敏欽

1 April 2014

經濟日報

麗景園高層 減500萬易主

麗景園高層 減500萬易主

【本報訊】淺水灣麗景園有業主願減價500萬元止賺離場，單位為6座高層30室，實用面積2,049平方呎，由叫價5,500萬元減至5,000萬元易主，實用呎價2.44萬元。

賣方於1992年以860萬元入市，現帳面賺4,140萬元。凱旋門極高層 呎價逾4萬代理消息，九龍站凱旋門映月閣極高層B室，實用面積1,017平方呎，以4,150萬元賣出，實用呎價逾4萬元。原業主在05年斥1,929.5萬元購入，現帳面賺逾2,220萬元。

跑馬地蔚雲閣高層G室，實用面積935平方呎，市場稱，以1,770萬元沽出，呎價1.89萬元。原業主在06年950萬元購入，現帳面賺約820萬元。

另外，尖沙咀港景峯2座低層D室，實用面積817平方呎，售價約1,420萬元，實用呎價1.73萬元。市傳奧運站君滙港一個相連戶，實用面積2,672平方呎，放盤約半年累減約700萬元，以6,800萬元沽出，呎價逾2.54萬元。

1 April 2014

經濟日報

代理違規懲處投訴個案減

代理違規懲處投訴個案減
2014-03-27

        (星島日報報道)地產代理監管局於今年初實施紀律處分新計畫，以簡化及加速處理簡單而常見的違規個案，局方表示，新計畫實施情況理想，至今共有二十宗相關違規個案，當事人全數選擇以新計畫處理，而今年首季接獲投訴及已處分個案，按年分別減少約三成及六成。
        
        地監局就八項代理簡單而常見的違規事項，在代理持牌人首犯的情況下，可免卻紀律處分，惟若於兩年內重犯新計畫中的任何事項，將會處以更高罰則。
        
        地監局紀律委員會主席廖玉玲接受本報專訪表示，新計畫內的八種事項，均是不會引致市民蒙受重大損失、嚴重性相對較輕的違規事宜，而實施新計畫正可簡化及加速處理該類個案，希望通過首犯不懲罰的方法，讓持牌人能夠得到教育及給予改正機會，而重犯罰則視乎實際違規情況而有所不同。
        
        她指出，紀律處分新計畫年初至今實施情況理想，符合新計畫的違規個案，至今共錄二十宗，涉違規的持牌人或公司經地監局建議下，悉數選擇新計畫，當局將有關違規情況先行記錄在案，另當局打算於新計畫實施一至兩年後進行檢討，視乎實際使用情況，未來有可能增加或刪減該計畫的事項及適用範圍。她又指出，新計畫並無特別針對大行或細行而定，亦不是細行較容易犯當中規例。
        
        據地監局統計數據顯示，年初至今已完聆訊及紀律處分個案共涉四十二名代理，較去年同期共九十九名代理被處分，數字下跌約六成，但廖氏強調，業界專業水準確實有所提升，但有關數字未必能中肯反映現實，如去年紀律委員會有意加快處理部分積壓個案，加上投訴往往滯後，令去年同期數字，較平常有明顯增加。
        
        此外，本年首三月接獲約六十宗投訴個案，較去年同期八十三宗減少近三成，她續指，以地監局平均每年接獲投訴約五百宗，相對業界有三萬多名從業員而言，屬低水平。
        
        廖玉玲表示，地監局接獲的投訴以涉物業買賣的市民為主，每宗違規個案聆訊時間各有不同，由開始接獲投訴開始，地監局便會開始展開調查，從投訴人中取得證據，並向被控人查詢尋求回應，若表面證據成立，會儘快展開聆訊，當中視乎被控一方是否承認違規，及證據是否充分，故即時案件性質相同，得到裁決的時間也難以一概而論。
        
        廖玉玲重申，違例情況實際減少及業界專業水平提升，才是紀律委員會渴望見到情況，故她不預期實施新處分計畫後，處分個案會否減少或定下減幅達何程度為目標，而未來委員會先檢示新計畫成效後，才研究紀律處分未來的調整路向。記者許江明
        
        
27 Mar 2014

「息魔」提早來襲 港樓股受壓業主趕散貨 太古城劈價9%放售代理料樓價加快調整 上半年跌15%港股挫386點 地產股重創金管局預警 新興市場走資 分享| 分享至 facebook| 轉寄| 列印2014年3月21日 業主趕散貨 太古城劈價9%放售代理料樓價加快調整 上半年跌15% 聯儲局更改加息門檻，未來3年有機會調高利率2厘，代表本港明年開始步入加息周期。受消息影響，多個大型屋苑放盤叫價應聲下跌，跌幅約3%至10%；業界人士估計，消息將加快樓價下調速度，上半年將累跌10%至15%的預期或提早於5月前完成。美國若落實加息，本港勢必跟隨，最受影響是正在供樓的業主，以美孚新邨最近一個8期中高層A室成交為例，實用面積674方呎（建呎898），成交價600萬元，現時每月供款1.83萬元【表】，若加息2厘，每月供款將升至2.28萬元，增加4436元，大漲24%，情況不容忽視。加息2厘 600萬樓供多4436元受加息拖累，部分大型屋苑即時湧現減價求售個案，以太古城最為嚴重，中原副區域營業經理趙鴻運稱，太古城昨天約有10個放盤叫價即時下調，其中興安閣中層E室，業主減價80萬元至770萬元求售，減幅達9%；雅蓮閣低層D室，叫價亦調低70萬元至1280萬元，減幅5%。鴨脷洲海怡半島亦有業主迅速反應，中原首席分區營業經理盧鏡豪指出，目前屋苑415個放盤中，昨天即時降價求售佔約2%，以26座中層H室為例，放盤價由880萬元降至850萬元，減幅3.4%；天水圍嘉湖山莊麗湖居亦有單位減價10萬元求售，減幅3%。長實（001）執行董事趙國雄預期，明年首季加息機會不大，即使加息幅度料溫和。來年整體仍然是低息環境，供樓負擔不會大改，亦不會令樓價下跌。南豐董事總經理蔡宏興表示，本港已預期加息一段時間，雖然或將落實，仍屬預料之內，卻反映美國經濟正在復蘇，相信市場可消化加息消息，對樓市影響不大，今年樓價波幅料維持於10%以內。中原：用家或延遲置業嘉華國際香港地產營業及市場策劃總經理黎漢群表示，過往3年加息之聲只聞樓梯響，雖然聯儲局揚言加息，但每年調高1厘未有明確時段，要注意現時環球經濟是否真的好轉，若然加息落實，本港按揭利率亦不會一次過調高1厘，不會構成恐慌；相對於加息，本港經濟情況、政府措施對樓市影響其實更大。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息訊息明確，決心沽貨的業主須再擴大減幅，而買樓自用的買家，須考慮加息帶來的供樓風險，料置業決定會遲疑，令原已走下坡的樓價加速下滑，他預料上半年住宅樓價將下調10%至15%，跌幅有機會提前於4、5月間完成，在加息陰霾下，買家抱着「遲買會平」心態，成交量難以大增。

業主趕散貨 太古城劈價9%放售代理料樓價加快調整 上半年跌15%

聯儲局更改加息門檻，未來3年有機會調高利率2厘，代表本港明年開始步入加息周期。受消息影響，多個大型屋苑放盤叫價應聲下跌，跌幅約3%至10%；業界人士估計，消息將加快樓價下調速度，上半年將累跌10%至15%的預期或提早於5月前完成。

美國若落實加息，本港勢必跟隨，最受影響是正在供樓的業主，以美孚新邨最近一個8期中高層A室成交為例，實用面積674方呎（建呎898），成交價600萬元，現時每月供款1.83萬元【表】，若加息2厘，每月供款將升至2.28萬元，增加4436元，大漲24%，情況不容忽視。

加息2厘 600萬樓供多4436元受加息拖累，部分大型屋苑即時湧現減價求售個案，以太古城最為嚴重，中原副區域營業經理趙鴻運稱，

太古城昨天約有10個放盤叫價即時下調，其中興安閣中層E室，業主減價80萬元至770萬元求售，減幅達9%；雅蓮閣低層D室，叫價亦調低70萬元至1280萬元，減幅5%。

鴨脷洲海怡半島亦有業主迅速反應，中原首席分區營業經理盧鏡豪指出，目前屋苑415個放盤中，昨天即時降價求售佔約2%，以26座中層H室為例，放盤價由880萬元降至850萬元，減幅3.4%；

天水圍嘉湖山莊麗湖居亦有單位減價10萬元求售，減幅3%。長實（001）執行董事趙國雄預期，明年首季加息機會不大，即使加息幅度料溫和。來年整體仍然是低息環境，供樓負擔不會大改，亦不會令樓價下跌。

南豐董事總經理蔡宏興表示，本港已預期加息一段時間，雖然或將落實，仍屬預料之內，卻反映美國經濟正在復蘇，相信市場可消化加息消息，對樓市影響不大，今年樓價波幅料維持於10%以內。

中原：用家或延遲置業嘉華國際香港地產營業及市場策劃總經理黎漢群表示，過往3年加息之聲只聞樓梯響，雖然聯儲局揚言加息，但每年調高1厘未有明確時段，要注意現時環球經濟是否真的好轉，若然加息落實，本港按揭利率亦不會一次過調高1厘，不會構成恐慌；相對於加息，本港經濟情況、政府措施對樓市影響其實更大。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息訊息明確，決心沽貨的業主須再擴大減幅，而買樓自用的買家，須考慮加息帶來的供樓風險，料置業決定會遲疑，令原已走下坡的樓價加速下滑，他預料上半年住宅樓價將下調10%至15%，跌幅有機會提前於4、5月間完成，在加息陰霾下，買家抱着「遲買會平」心態，成交量難以大增。

息魔」提早來襲 港樓股受壓

息魔」提早來襲 港樓股受壓

美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）在議息會議後表示，聯儲局停止買債後「約6個月」便可能開始加息，意味加息時間由市場預期的明年中提前了一季至明年春天，聯儲局官員亦預期未來三年可能加息2厘。

「息魔」漸行漸近，亞歐股市下挫，新興市場股市更錄得兩周以來最大跌幅。港股方面，利率敏感的地產股全線受壓，二手樓放盤業主即時減價求售。除了耶倫的講話，投資者亦着眼於聯儲局官員的利率動向預期，16名出席這次會議的官員對未來利率的預測，較去年12月有所提升，2015年底的利率預測中位數，由上次的0.75厘提高至1厘，而2016年底的息口預測中位數，更由上次的1.75厘調升至2.25厘。以目前目標利率0至0.25厘之間計算，意味三年內將加息2厘。

即使開始加息的時間跟之前預測一樣，但往後的加息速度將較預期為急。儲局最快明春加息儘管聯儲局聲明提到，結束買債計劃後一段「相當長」的時間（considerable time）才會開始加息，但耶倫在記者會不斷被追問何謂「相當長」下，透露「大概是指6個月」。不過，根據路透在會後的訪問，大部分受訪經濟師都仍然認為，聯儲局將在2015年下半年才首次加息。聯儲局16名政策制訂者中，只有一人估計今年開始加息，13人預期明年加息，兩人認為應該在2016年。

這份被視為「鴿派」的聯儲局聲明指出，聯儲局在考慮維持低利率多久時，將參考廣泛的資訊，包括多個勞工市場指標、通脹預期和金融市場，並說即使就業和通脹接近目標，當局也可能需要維持較低利率一段時間。滙豐香港區總裁馮婉眉指出，市場對耶倫表示在退市後6個月加息略感意外，「美國孳息上升，可能對香港造成影響」。

由於美國退市步伐在市場預期之內，未見有顯著資金流出香港。按息加幅料半厘內交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰表示，若美國略加快減少買債的步伐，美國最快會於明年3月加息，屆時本港銀行同業拆息及債息將跟隨美息走勢。至於本港其他息率如按揭利率會否先於美息上調，他表示，最優惠利率（Prime Rate）未必即時調整，意味着以最優惠利率為定息基準的樓按息率未必即時上調。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，即使美國明年開始加息，相信步伐溫和，料明年美息仍會遠低於平均正常水平。她指出，若未來香港資金流走情況加快，則有機會令部分息率提早上升，如銀行同業拆息及新造樓按息率，但相信幅度於半厘之內。

21 Mar 2014

信報

帝峯傳6800萬公司轉售

帝峯傳6800萬公司轉售
2014-03-19

        (星島日報報道)奧運站帝峯．皇殿一座極高層Ａ室，備有三百多方呎私人泳池及逾千方呎平台，傳以公司轉讓形式易手，作價六千八百萬元，單位實用面積一千三百一十五方呎，呎價五萬一千七百一十一元。持外國護照的業主於一一年以公司名義買入，當時作價五千五百一十五萬元。
        
        市場消息指，大潭陽明山莊十三座中層七十三室，新近以四千五百萬元成交，實用面積二千三百零八方呎，折合呎價一萬九千四百九十七元。
        
        世紀21半山壹號聯席董事梁健明指，何文田半山壹號二十三座高層戶，實用面積一千一百三十七方呎，作價一千八百萬元，折合呎價一萬五千八百三十一元。
        
        薄扶林貝沙灣接連錄成交，中原高級分區經理周耀棠表示，二期二座高層A室，作價二千二百八十三萬元易手。同時，二期六座中層A室，成交價二千五百二十萬元。
        
        土地註冊處資料顯示，鴨脷洲南灣五座高層A室，上月二十一日以六千一百七十六萬元成交，登記買家為普智有限公司，公司董事包括黎堅克（LAI KIN HAK）等。