港島二手成交一覽
欄名:地產
龍騰閣3房套2,238萬獲承接
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理陳振裕表示，分行促成成交單位為西半山龍騰閣中低層A室，實用面積1,216平方呎，建築面積1,622平方呎，3房1套間隔連工人套房，景觀極開揚。業主以2,238萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價18,405元，屬市場合理價。
陳振裕指，買家屬於區內換樓人士，鍾情物業環境清幽，廳大房大，間隔實用。原業主於2007年3月以912萬元連車位買入單位，持貨近8年，帳面獲利1326萬元，單位升值145%。
寶馬山花園實用845呎用家1,408萬購
美聯物業天后柏傲山分行首席高級營業經理高淑群表示，該行剛促成北角半山寶馬山花園一個845實呎戶成交，用家斥約1,408萬元入市，2010年貨轉手獲利約328萬元。
高淑群稱，本月暫已錄得2宗寶馬山花園成交，其中該行便剛促成一個11座中高層B室單位，實用面積約為845呎，建築面積約為1,068呎，為3房連套房間格，以約1,408萬元成交，折合實用呎價約為16,663元，建呎價約為13,184元。買家為同區換樓客，見單位間格實用，而且樓價合預算，故拍板入市作自住之用。
原業主於2010年12月份以約1,080萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約328萬元，物業升值約3成。
賽西湖大廈三房連車位2,400萬成交
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角賽西湖大廈8座高層B室成交，實用面積1,105方呎，建築面積1,260方呎，3房(1套)加工人房間隔，向西北望全海景，連1個車位，以一口價2,400萬元成交，實用面積呎價21,719元，建築面積呎價19,048元，屬市價水平。
黃文龍指出，原業主於2007年8月購入上述物業，當時作價1,185萬元，持貨至今逾7年易手，帳面獲利1,215萬元離場，物業期內升值逾1倍。
健威花園低層戶以559萬成交
一二手市場交投氣氛持續旺盛，但亦有業主急於農曆年前換樓，故願意提供議價空間加快成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角健威花園A座低層03室低市價3%成交，單位實用面積456方呎，建築面積514方呎，2房間隔，向東北望海景，獲買家以559萬元成交，實用面積呎價12,259元，建築面積呎價10,875元。
蔡嘉駿指出，原業主於2010年10月購入上述物業，當時作價313.8萬元，持貨至今逾4年易手，帳面獲利245.2萬元離場，物業期內升值逾78%。
百福花園以593萬低市價5%沽出
名采策略客戶經理施俊文表示，白表準買家加入購買居屋行列，間接帶動二手樓市交投氣氛。該行新近錄得一宗北角上車屋苑二手成交，該物業為北角天后廟道153號百福花園康福閣中層G室單位，樓齡33年，為三梯八伙物業，實用面積545平方呎，建築面積則為650平方呎，實用率達84%，兩房兩廳間隔設計，配以全屋簡約清雅裝修，坐向優越西南方位，外望北角大都會市景觀，獲一名用家以593萬元低市價5%承接，折合平均實用呎價為10,881元，而建築呎價為9,123元。原業主於2012年3月以429萬元低價購入，持貨剛好2年多帳面獲利164萬元沽出離場，物業升值接近38%。原業主有感購入多時已累積若干升幅，遂把握機會現價沽出物業套現換樓；買家鍾愛屋苑地段清靜兼具優秀東區校網，遂即做決定購入心頭好作自住之用。
城市花園3座中層E室905萬成交
亞洲地黃燕美表示，本行錄得一宗北角城市花園3座中層E室成交個案。該單位實用面積807平方呎，建築面積約896平方呎，3房2廳連主套設計，外望西南景觀。獲買家以905萬承接，平均實用呎價約11,214元，建築呎價約10,100元。
據了解，買家為換樓客，原業主2010年11月以720萬購入，現將物業轉售，帳面獲利185萬元，持貨4年左右，物業升值約26%左右。
太古城實用558呎641.8萬易手
中原地產太古城匯豪峰高級分行經理王秀芬透露，太古城本月至今暫錄得12宗成交，平均實用呎價15,500元，平均建築呎價14,000元。
分行促成成交單位太古城鄱陽閣極低層G室，實用面積558平方呎，建築面積655平方呎，原則2房間隔，後改成3房間隔，望街景，附有裝修。業主去年8月尾放盤，叫價650萬元，最終以641.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價11,502元。
王秀芬指，買家屬於外區用家。原業主於2011年以373.8萬元買入單位，持貨3年多，帳面獲利268萬元，單位短短3年升值超過7成。
太古城實用541呎883.8萬易手
香港置業太古城恆山閣分行營業經理布家良表示，最近樓市氣氛不俗，惟由於優質盤源不多，故區內藍籌屋苑太古城成交表現僅屬平穩，該行剛促成一宗太古城景天閣低層單位成交，買家經該行介紹下，斥883.8萬元購入實用541呎單位，實用呎價16,336元。
布家良指出，剛獲承接之單位為太古城景天閣低層F室，單位實用面積541呎，建築面積701呎。若以883.8萬元成交價計算，實用呎價約16,336元，建築呎價約11,927元。
業主於2007年10月以約399萬元購入單位。是次交投帳面獲利約484.8萬元，升值近122%。
鯉景灣全海景3房套1,030萬創同類新高
中原地產鯉景灣高級分行經理馬忠強表示，中原促成成交單位為鯉景灣逸榮閣中層B室，實用面積678平方呎，建築面積767平方呎，屬3房套則王，廚房面積大，可以另間工人房，望鯉魚門全海景。業主以1,030萬元將單位易手，折合平均實用呎價15192元，創同類新高價成交，同類單位成交價未曾破千萬。原業主於2010年6月以615萬元買入單位，持貨4年多，帳面獲利415萬元，單位升值67%。
馬忠強指，另一成交單位為鯉景灣安翠閣頂層單位，實用面積488平方呎，建築面積612平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主放盤約10日，最終以660萬元將單位易手，折合平均實用呎價13,525元，屬市價成交。買家屬於用家。原業主於1994年2月以310萬元買入單位，持貨近21年，帳面獲利350萬元，單位升值113%。
外區客705購入杏花邨低層戶
利嘉閣地產皇牌屋苑杏花邨分行高級經理黃銳平表示，該行新近促成杏花邨一宗銀主盤成交，單位位於22座低層04室，實用面積599方呎，建築面積716方呎，3房連露台間隔，外望內園景，獲外區客以705萬元承接，作自住之用，折合實用面積呎價約11,770元，建築面積呎價約9,846元。
黃銳平又表示，1月份至今，杏花邨暫錄5宗二手買賣，平均實用面積呎價約12,842元，建築面積則約10,763元。目前，屋苑約有100個買賣放盤，單位最低「入場費」由售價約600萬元起。
14 Jan 2015
經濟日報
