金管局曲綫收緊按揭 再遏炒家

金管局曲綫收緊按揭 再遏炒家

【本報訊】金管局進行現場審查後決定兩項按揭優化措施，包括收緊投資物業或租金收入的供款佔收入比率（Debt Servicting Ratio，DSR）限制。

業界認為措施主要打擊炒家，實際對樓市及供款能力影響不大。

僅網站公布 反映非重拳出擊

市場視今次為曲綫收緊按揭行動，旨在降低銀行承擔風險之餘，亦同時減低買家供款能力。

細價樓連番破頂，市場關注金管局出手後，未來收緊招數會否陸續有來。據了解，今次兩項措施並非新招，僅為金管局在現場審查後，嚴格執行審慎監管措施，並統一口徑監管，純為技術上執行的細節。

同時，今次公告的方式有別於過往辣招的高調宣布方式，兩項按揭優化措施只是在金管局網站上向銀行業界公告，或反映出今次並非重拳出擊。

租金計入供款收入 調至70%

據金管局公告指，計入收入供款比率的金額扣減比率由20%上調至30%，即租金收入原本有80%可計入供款收入比率，但現時租金收入則以「七折」計算，倘沒有實際租金收入證明，扣減比率要高達40%；新要求適用於今日或以後收到的貸款申請。

新例下，以買家月入及租金各5萬元計，每月供款能力將減少2,500元（詳見表）。

另一收緊措施，為銀行在提供樓按予沒有實際業務公司和空殼公司時，須遵守逆周期措施。

金管局發言人表示，不會就現場審查的細節作出評論，僅稱審查對象為按揭活躍銀行。金管局會視乎個案，對有關銀行作出適當的跟進。

對於金管局「執正」指引，有銀行業界人士指出，相信因部分銀行過分積極，在審批沒有實質業務的貸款要求時過分寬鬆，亦有部分銀行經常用盡租金或投資物業收入額度，計算供款收入比例，但相信僅為少數，不會拖冧樓市。

用家主導 影響小部分投資者

在政府和金管局嚴格監管下，樓市風險仍然可控，恒地（00012）營業（一）部總經理林達民亦稱，金管局變相收緊投資者按揭，購買力必然會減弱，但供款人少有依賴租金收入，故暫時見不到有甚麼影響。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，對部分投資者而言或降低槓桿能力，但僅影響小部分投資者，主因現時樓時需求有用家主導。

英皇國際（00163）執行董事張炳強亦表示，以集團推售的西營盤項目為例，佔逾9成買家以私人名義購入，推斷絕大部分為用家。

由於金管局主要維持銀行體系穩定，故是次發通告指引，相信僅為向銀行作溫馨提示，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示，現時投資者所能承造的按揭成數已不高，故相信金管局是次做法純屬風險管理，實質對樓市成交打擊不大。

對於投資者而言，經濟學家關焯照認為，投資者入市與否最主要是衡量樓價升幅期望，即使現時租金收入扣減率調高，對樓市的影響較輕微，加上現時主要是細價樓不斷創新高，而此類單位入市的買家大多為用家，故影響不大。

20 Jan 2015

經濟日報