交樓標準豪華化 推高建築費

交樓標準豪華化 推高建築費

「名牌用具」較「實而不華」 成本貴逾10倍

發展商抱怨建築費貴，新盤無法平賣。本報以一個新盤交樓標準單位內廚具及浴室潔具作比較，採用名貴品牌較實而不華品牌貴達10倍，成為新盤因建築費貴而貴賣的原因之一。

本報在港島西及新界東已開售的4個新盤之中，揀選了一個實用面積均約500平方呎的交樓標準單位作比較，發現絕大部分的廚具及浴室潔具都採用了歐洲的名牌，其中3個新盤更是歐洲較高檔的品牌，屬於豪裝的單位。

發展商：成本高 風險亦較高

根據上述的豪裝品牌，本報分別到代理分銷商，以及一般的裝修公司要求報價，報價結果差幅驚人，新盤豪裝單位的廚具及浴室潔具總值達56.2萬元，而實而不華的裝修質素則只需要5.05萬元，豪裝的成本平均足足要貴10.13倍。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，建築成本上升的問題顯著，相信最近2至3年建築成本有雙位數字升幅，過往約2,000元至3,000元的建築成本，至今已升至4,000元以上。建築成本佔中價樓賣價很重要，對發展商而言，成本高，風險亦較高。

新盤裝修費 索價880元呎

根據報價單顯示，廚櫃及咖啡機的報價差距最大，差幅分別高達15.67倍及17.67倍，其中新盤豪裝單位的廚櫃索價要30萬元，而裝修公司同樣大小但用料不同的廚櫃，索價則只需1.8萬元。

以一個新界東新盤為例，單是廚具的總值已達7.7萬元，若果連同廚櫃及浴室潔具等，估計市值最少44萬元，佔該單位定價670.2萬元約6.57%，再以該單位實用面積約500平方呎計算，每平方呎裝修費用便要880元。

按照現時一般的住宅建築費計算，每平方呎成本約4,000元，上述單位單是廚具及浴室潔具每平方呎的裝修成本，比例已佔約20%。

大批購入折扣多 提升形象

不過，據一名牌廚具代理分銷商職員表示，由於新盤涉及過百甚至過千伙單位，故購入價都會有折扣優惠，最高可以比門市標價低70%，所以現時大部分新盤，都會透過歐洲的高檔品牌，來提升樓盤的形象。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，由於有折扣優惠，故新盤的裝修成本，最終可能與一般家庭所用的品牌差不多，但對樓盤卻有較高的增值能力，例如一個單位涉及的成本可能只需30萬元，但單位的定價可以賣貴50萬元，預期住宅豪宅化的趨勢短期難以改變。（系列二之二‧完）

撰文:古廣榮 
系列名:高樓價之謎系列

30 Jan 2015

經濟日報