沙田廣源呎價破萬 新界公屋王

沙田廣源呎價破萬 新界公屋王

施政報告前夕 買家續高追入市

施政報告公布前夕，買家繼續高追入市，新界公屋呎價首闖萬元大關，沙田廣源邨呎價10,507元沽，膺新界「公屋王」，原業主持貨僅兩年，單位升值近1倍。

二手呎價破萬元潮，蔓延至新界公屋單位，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，沙田廣源邨廣棉樓高層4室，實用面積217平方呎，以228萬元（已補地價）沽出，呎價10,507元，屬新界首個呎價破萬元的公屋戶，較去年粉嶺華明邨創出的新界公屋呎價紀錄9,867元，高出約6%，另是次呎價位列全港公屋第三高。

217呎228萬 呎價10507

上述單位原則不設間隔，代理指單位去年12月份，以230萬元放盤，當時正有租客居住，單位內擁裝修，可望開揚樓景及山景。但由於面積細，料住客亦需廳房共用。

早年此類細價公屋，並未成市場焦點，吸引不少投資者以平價購入收租。上述廣源邨單位原業主於2012年6月份，以115萬元購入單位，其後以每月6,200元租出，租賃回報達6.5厘，原業主去年12月尾沽出單位，持貨兩年獲利113萬元，升值98%。

已補價公屋近年成上車客新寵，上述廣源邨轉手賺幅，更優於私樓，比較同屬蚊型戶的紅磡御悅高層戶，去年尾以288萬元沽出，較兩年前買入價207.6萬元，升幅僅38.7%。過去公屋呎價萬元戶，全位於市區樓鑽石山鳳德邨。惟沙田廣源邨於交通以及生活配套上，較鳳德邨略遜，可見市場盤源缺下，連公屋買家亦退至二綫區搵盤，令成交價創新高。

樓價400萬元以下細價樓難求，買家爭入市，刺激沙田希爾頓中心呎價月內連環破頂。中原地產分區經理杜文俊指出，屋苑C座高層5室，實用面積274平方呎，以380萬元沽出，呎價13,869元，較上周同類型單位造價378萬元，再高出兩萬元，原業主2005年以117萬元入市。

一城3房578萬沽創新高

「貴賣貴買」下，換樓客亦不介意以高價換入大單位，間接支持中價樓樓價，其中沙田第一城9座高層B室，實用面積451平方呎，3房間隔，成交價578萬元，呎價12,816元，創同類戶型新高。其次，美聯物業首席高級營業經理林海成指，美孚新邨百老滙街78號高層B室，實用面積1,370平方呎，屬屋苑凸海戶，以1,700萬元沽出。

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【二手百態】

個案1：放盤2小時速承接

施政報告前夕，二手細價樓買家入市信心增強，新葵芳花園一個兩房單位，放盤僅2小時便被承接。

市場消息透露，新葵芳花園B座頂層3室，實用面積408平方呎，業主前日中午時間以495萬元放盤，由於單位內籠簇新，放盤僅2小時便獲買家以485萬元承接，呎價11,887元，造價創同類型單位歷史新高紀錄。原業主於2012年6月份以320萬購入，是次易手帳面獲利165萬元。

其次，沙田第一城40座中層E室，實用面積284平方呎，兩房間隔，單位附設靚裝修，放盤僅一天，即以395萬元易手，實用面積呎價13,908元，屬於理想價水平。

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個案2：3客搶1盤價高20萬

日出康城屬於將軍澳區最低水的屋苑，3房單位造價仍低於600萬元，吸引大批換樓客入市。其中領峰一個3房單位，同獲3組客出價競逐，結果搶高20萬元。

利嘉閣地產高級營業董事歐偉倫透露，領峰7座中層RD室，實用面積673平方呎，業主原本叫價573萬元，屬於區內最平3房之選，故昨日吸引3組買家出價競逐，最終以593萬元易手，實用呎價8,811元。原業主於2009年以378萬元購入，是次易手獲利215萬元。

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個案3：買家不睇樓即入市

將軍澳日出康城近日交投急增，月初至今已錄得36宗成交，由於筍盤被急劇消化，不少買家為求搶購心儀單位，甚至不睇樓便入市。

中原地產副區域營業經理張鎮邦透露，領凱10座高層LB室，實用面積681平方呎，昨日以580萬元易手，呎價8,517元。買家為同區租客，有見租金拾級而上，故轉租為買，惟筍盤選擇有限，當地代理推介上述單位時，不看樓便即時決定入市。原業主2011年以544萬元購入，是次易手帳面獲利36萬元，屬於平手離場。

撰文:文倩婷

 14 Jan 2015
經濟日報