港人不吃不喝17年 方能置業

港人不吃不喝17年 方能置業

調查：港連續5年 全球樓價最難負擔城市

有機構調查發現，香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率更由14.9倍，升至17倍，達極難負擔水平，即連續17年不吃不喝才能置業。

美國顧問公司Demographia公布第11份《全球樓價負擔能力調查》，去年第三季統計包括美國、英國、澳洲、加拿大、香港及新加坡在內全球378個城市。

入息年增6% 港樓價卻急升22%

報告發現，去年主要城市住宅樓價負擔能力均有所惡化，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）中位數由4倍，增至4.2倍，屬極難負擔的城市則維持24個不變，當中以香港位列樓價最難負擔城市第一名，樓價入息比率高達17倍，即須連續17年不吃不喝才能置業。

報告根據去年第三季資料顯示，本地家庭年入息中位數為28.7萬元，按年增加6%；但樓價中位數升幅更驚人，按年急增22%至489.2萬元，令樓價入息比率由2013年的14.9倍，上升至去年的17倍，創該報告設立11年以來的新高。

據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。

值得留意的是，報告於去年第三季統計，至今本港樓價持續上漲，升幅近6%，相信現時樓價入息比率或再進一步上升。

溫哥華10.6倍排第二 遭拋離

若以樓價入息比率增加幅度計算，香港同時屬於十大樓價最難負擔城市增長最快的地區，進一步拋離第二位的加拿大溫哥華（10.6倍），及第3位的澳洲悉尼（9.8倍）。

雖然該報告調查的中國城市只有香港，但報告認為，引述早前《經濟學人》研究，深圳的樓價入息比率達19.6倍，而研究選取深圳住宅面積達1,076平方呎，較本港的484平方呎為大，顯示當地樓價中位數實際應遠低於香港。

報告又指，去年第三季接近48%住宅成交價逾500萬元，比2013年同期家庭收入微升，只有30%住宅成交價逾500萬元為高。

關焯照：收入追不上樓價升幅

經濟學家關焯照表示，報告反映家庭收入遠遠追不上樓價的升幅。他指早前政府已指房屋短缺接近尾聲，反映政府亦無意在短期再推出「辣招」或「加辣」，相信只會在金管局以收緊按揭成數做法着手。

撰文:余敏欽

20 Jan 2015

經濟日報