南豐奪日出康城6期 估投資百億

南豐奪日出康城6期 估投資百億

最多可建2400伙 最快3年後樓花售

港鐵（00066）將軍澳日出康城第6期住宅用地由南豐奪得，料投資額達100億元，最多可建2,400伙，包括區內未有供應的1房戶，預計最快可於2018年樓花推售。

南豐發展董事總經理蔡宏興表示，集團今次投得的第6期用地位處臨海，而且亦可配合附近的大型商場發展，故對項目的未來發展具有信心。

蔡宏興：配合附近商場發展

雖然南豐首次以中標者的姿態，投得將軍澳日出康城住宅用地，但集團早於06年透過入股方式，與長實（00001）合作發展項目第2期，即是現時已落成的領都、領峯及領凱，南豐當時入股的總代價約6.78億元，所佔的股權只有15%，今次屬集團在日出康城持有的最大型住宅項目。

翻查賣地紀錄，南豐近年獨資投得不少住宅用地，其中以2012年5月投得的南區壽臣山深水灣徑8至12號用地涉資最大，成交價達60億元。不過，集團未有表明今次是否獨資發展，未知將來會否引入其他發展商合作發展。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，由於中小型單位的銷情理想，而日出康城第6期亦有別早年批出的項目，可以興建更多1房及2房的單位，故吸引更多發展商入標，預計將來落成的單位實用呎價達1萬至1.1萬元。

美聯物業測量師行董事林子彬則表示，項目規模龐大，投資金額及風險相對較大，故具有區內發展經驗的南豐，在投地時會有所佔優，同時亦反映集團對區內的樓市前景具有信心。

日出康城 有望首設1房項目

南豐今次批出的將軍澳日出康城第6期，位於新地（00016）去年初投得的第4期旁邊，發展規模較大，地盤面積約14.74萬平方呎，總可建樓面面積達147.43萬平方呎，單計商住樓面，屬日出康城規模第二大的物業項目，亦有望成為區內首批設有1房單位的項目。

根據城規會資料顯示，港鐵已申請將日出康城的總可建單位，由2.15萬伙增加至2.55萬伙，以興建更多中小型單位，今次批出的第6期最多可建2,400伙，平均單位面積約614平方呎。

另外，港鐵亦計劃在本季內，推出項目第7季招標，屬區內首個招標的商場上蓋物業，可建約1,200伙。

撰文:古廣榮

21 Jan 2015

經濟日報