私樓落成將增3成 年均1.46萬伙
26地展開改劃 兩年內納賣地表
施政報告提及，未來5年私樓平均每年落成量約1.46萬伙，較過去5年僅1.14萬伙，增近3成。統計去年已有26幅地涉1.81萬伙展開改劃，料可納入未來兩年賣地表。
增加土地供應仍是政府的重要施政之一。施政報告中提及，未來5年私樓平均每年落成量約1.46萬伙，較過去5年只有1.14萬伙，增加接近3成。
而截至上月，未來3至4年一手住宅潛在供應為7.4萬伙，仍然維持在有紀錄以來高位。
150幅地 3成已展開改劃
而短中期土地供應，仍靠改變土地用途，惟施政報告未有提及新措施，短中期供應仍然依靠去年提出改劃全港150幅用地。
據統計，當中3成已經展開改劃的程序，當中26幅私樓用地，料納入未來兩年賣地表，將提供1.81萬伙，焦聚大埔、屯門兩區。
不少市場人士質疑在社會壓力之下，土地改劃建議未必能全數獲得城規會通過，但政府消息人士指出，去年其實已經有45幅用地進行改劃，比較平均每年須就30幅用地，進度屬於理想，而當中更有9幅用地已經完成改劃，以及另外11幅用地僅有待行政會議通過。
大埔涉11地 供應6910伙
根據政府資料顯示，該45幅用地合共能提供4萬伙，當中26幅屬於私人住宅用途，涉及1.81萬伙，預計會將成為今明兩年政府出售私人住宅土地的主要來源。
如果以區分劃分，以大埔涉及11幅用地最多，合共能提供6,910伙，佔整體供應接近4成，單是白石角4幅前科學園預留用地，已經提供3,400伙，且屬於下年度賣地計劃焦點。
其次則為屯門區，共有6幅用地已展開改劃，涉及3,800伙，以兩幅前掃管軍營用地最為矚目。此外，觀塘區兩幅用地亦提供2,710伙，但當中前茶果嶺高嶺土礦場受將軍澳至藍田隧道工程影響，估計即使完成改劃後，仍未必能即時推出供應。
對於在150幅用地外，仍然不會有新的用地加入，消息人士指，政府持續覓地，不排除未來亦會有新的用地加入，但認為150幅用地改劃是經過全港全面的檢討，已經涉及多個主要土地用途，所以日後覓到新地的規模及數字會較小。
另外，前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場等4個不涉收地的發展項目，均進度良好，合共可提供1.7萬伙供應，當中涉及9,000伙的安達臣道石礦場則最快2019至20年度可供作發展。
屯門石礦場 今年研究
政府亦就本港現存最後一個石礦場屯門藍地石礦場，於今年開展初步土地用途研究。消息指，該石礦場營運合約仍未結束，料短期10年內仍未會作發展，而且存在基建、道路等限制，除了房屋外亦會研究作各種發展。
根據資料顯示，屯門藍地石礦場面積約30公頃，假設一半用地撥作住宅發展，以地積比率5倍計算，估計足以興建逾萬個中小型單位。
撰文:余敏欽
15 Jan 2015
經濟日報
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