新居屋推動 二手指數又新高

新居屋推動 二手指數又新高

專家料供應續來 今年樓價先升後跌

新居屋推動上車客入市，二手樓價指數連續3周創新高，累升1.65%，中小型單位更累升1.82%。專家預期，供應增令本年樓價會先升後跌，年底樓價指數或低見120點。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報134.64點，按周升0.75%，屬近5周最大升幅，本周指數主要反映2014年12月29日至本年1月4日二手市況。當時新居屋推出接受申請，認購反映熱烈，推動上車客入市，細價樓連環破頂。

僅九龍區樓價跌0.72%

除九龍區樓價跌0.72%外，其餘7個樓價指數齊創新高。當中以港島區樓價升幅最勁，報144.38點，按周升2.45%。

細價樓帶動下，新界西樓價按周升1.9%報118.61點，另新界東指數連續兩周破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，現時第三個升市循環，由上周新界西擴展至新界東後，本周再推進至港島區。

自去年12月15日佔中結束後3周，CCL已累升1.65%，中小型單位樓價升幅顯著，連續3周破頂，累積升幅1.82%。黃良昇認為，樓價升勢較預期快，主要因居屋熱潮下，上車客追入市，刺激樓價連環破頂。至於歐洲央行宣布量寬政策，他認為會加強買家入市意慾，料最快2月中旬的CCL上可反映。

周末預約睇樓量升4%

歐洲央行大規模實施量寬，消息利好樓市氣氛，本周末預約睇樓量升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,790組客，較上周末上升4.1%，並連續四星期錄得上升。上車客積極入市，新界區睇樓量升4.5%，幅度最為明顯。

近日樓價升勢加劇，經濟學家關焯照認為，現時細價物業樓價已升至高位，屬不健康現象。隨着本年新盤供應，加上額外印花稅「鬆綁貨」的二手單位，可為市場帶來逾3萬伙供應，近日發展商亦加快推售遠期樓花，供應將增加，料全年樓價會呈先升後跌，年底CCL有機會回落至120點左右，即回到2014年5月份，政府修訂雙倍印花稅前水平，距目前樓價指數約有1成回落空間。

撰文:文倩婷

24 Jan 2015

經濟日報