樓市寒冬百間細代理行瀕執笠 - 東方日報

樓市寒冬百間細代理行瀕執笠 - 東方日報 - http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151008/00204_002.html

今日地產新聞摘要2015年10月7日

今日地產新聞摘要2015年10月7日

【東方日報】指，石籬中轉屋戶促獲原區安置。公屋用地供不應求，房屋委員會策劃小組委員會昨開會討論石籬中轉房屋改建公屋的計劃。據了解，該中轉屋改建後可提供一千個公屋單位。不過，有石籬中轉屋居民不滿事前並無收到任何通知，批評房委會將居民當人球，漠視基層市民感受，擔心日後需花上更多交通時間及費用，昨到何文田房委會總部請願，要求署方原區安置。

【明報】指，戴德梁行：銅鑼灣舖租，高位跌逾三成。雖然「十‧一」國慶黃金周訪港旅客人數回升，但受港元匯價偏強及環球經濟不明朗，近月本港四大核心地區街舖租金大幅下跌。戴德梁行數據顯示，今年第3季四大核心區一線街舖呎租，按年下跌23%至34%，如相較2013年第4季高位更下跌26%至近40%不等，其中銅鑼灣跌幅最驚人，跌幅超過三成。

【蘋果日報】說，預售樓花申請，創三年新高。市況不穩，發展商爭住散貨求套現，令今年首三季新申請預售樓花已跑贏去年全年之餘，更創11年的次高。不過首三季獲批預售單位連去年全年一半亦未達到，只有5,565伙。

【星島日報】指，財團錦田北申建洋房。財團積極發展新界西北項目，其中，元朗錦田北以及毗鄰政府用地申建洋房項目，總樓面近十四萬方呎，涉及一百零七座洋房。

【太陽報】報道，南豐慘絕，50日未開單。二手市近日雖然頻錄減價個案，但「無客」情況仍嚴重，全城二手已近休市，跌破冰河時期低點。其中港島上車指標屋苑鰂魚涌南豐新邨，已超過50日「無單開」，料屬歷來未見過的低潮。而十大傳統屋苑中，佔四個本月買賣仍捧蛋。

【成報】稱，嘉華西鐵新項目命名朗屏8號。新世界旗下元朗唐人新村低密度新盤THEPARKHILL已獲批預售樓花同意書，剛上載樓書。項目屬極短樓花期，預計關鍵日期為2016年第一季。項目6座共提供141伙，當中近一半為特色單位，包括地下連花園單位及及頂層連天台單位，主打實用面積約455至578平方呎兩房單位。

【文匯報】指，公屋上季買賣額破頂。用家上車需求強勁下，中原地產研究部昨日指出，9月二手公屋買賣合約登記錄得47宗，總值1.06億元，較8月的33宗及7,458.6萬元上升42.4%及42.3%。

【信報】謂，美加住屋與港樓之別。近期有讀者及友人詢問有關美國和加拿大樓市的概況，主要圍繞着價格、稅務，以及哪個城市較有投資潛質，又或哪些社區較安全等。以北美洲地方之廣闊；加上數以百計的城市，筆者對其整體市場的認識實在是皮毛，頂多只是對當中數個城市的宏觀層面有點觀察而已。

【晴報】稱，沙田第一城細戶月租$9000，重返3年前。二手樓減租潮愈趨明顯，「十大屋苑」之一沙田第一城，有業主減價18％放租，實用面積304呎細單位月租僅9,000元。有地產代理估計，股市波動大，不少業主憂樓價跌，寧「轉賣為租」，令區內租盤增加，租金回落至2012年水平。

持牌代理達3.71萬 歷史次高

持牌代理達3.71萬 歷史次高

僧多粥少 平均7名經紀分1張單

代理行逆市擴充，地監局公布，9月份持牌代理人數錄3.71萬人，按月增0.8%，連升11個月，創歷史次高，當中前綫代理單月急增285人，屬於逾一年增長最快。

連升11月 距高位僅差33人

由地產代理監管局統計的持牌代理人數最新報37,140人，數字屬於2013年4月以來近29個月新高，屬於有紀錄以來次高，較歷史高位3.72萬人相差僅33人，相信下月公布的數字或挑戰歷史新高。

同時，持牌人數連升11個月，累積升幅4.7%或1,662人。

代理人數激增，反映大行仍然積極擴充人口，當中前綫營業員牌照人數增長最快，按月增加285人或1.4%至20,071人，增幅為超過一年新高，而俗稱中大牌或E牌的代理（個人）牌照增長明顯放緩，按月僅增加9人至約1.7萬人。

代理分行數目 6441間破頂

至於反映分行數目的營業詳情說明書，則最新錄得6,441份，創歷史新高，按月增加25份，增長稍為放緩。

不過，近期市況轉差，二手交投大減，出現僧多粥少的情況，上月土地註冊處錄得的物業成交宗數僅得5,467宗，按月輕微增加5%，但仍然是近一年半以來低位，整體經營情況未見改善，平均約6.8名代理只能分得一張單。

中原料自然流失 美聯續增聘

事實上，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑指出，該公司上月佣金收入約1.58億元，勉強維持收支平衡，但認為近日樓市交投未有改善，業界經營困難，相信整體持牌代理人數很快會見頂回落。

陳永傑續表示，以中原為例，近期已經放慢增聘人手，加上每月自然流失，相信今年底員工數目或減少10%至15%。

至於美聯物業（00012）則會持續增聘人手，但開舖策略會趨審慎。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，預計今年第四季、明年新盤推售較多，始終需要人手爭取市佔率，所以招聘方針不變，但分行方面，則會集中部署在一手單位供應較多的地區如元朗區等。

撰文:余敏欽

 

6 Oct 2015

經濟日報

細價樓議幅擴 業主減幅逾1成

細價樓議幅擴 業主減幅逾1成

粉嶺碧湖兩房今年低 牽晴間呎價9705

二手樓市交投淡靜，細價樓議價空間進一步擴大，市場連錄多宗減價逾1成的成交個案。其中粉嶺碧湖花園兩房戶以340萬元易手，創屋苑今年低位。

市場消息透露，粉嶺碧湖花園3座中層H室，實用面積400平方呎，屬於兩房間隔，業主原本以370萬元放盤，近日減價30萬元，以340萬元易手，實用面積呎價8,500元，屬於區內今年最平兩房單位成交個案。事實上，昨日銀行網上估值達406萬元，反映業主低銀行估值16%沽出。資料顯示，原業主早於1997年以237萬元購入單位，但於2011年開始，先後多次把單位作抵押，向不同財務機構申請貸款，估計業主財政出現問題，故急於減價沽貨。

趁高位離場 減價沽貨

此外，同區牽晴間1座中高層B室，實用面積441平方呎，原本以480萬元放盤，近日大幅減價11%，以428萬元沽出，呎價9,705元，較市價低約10%。

中原地產副區域聯席董事藍浩然指出，粉嶺、上水區細價單位售價急速回落，其中一個原因是小業主財務出現困難，趁樓價仍處於高位，減價離場。例如粉嶺名都2座低層A室，實用399平方呎，屬兩房間隔，業主於內地營商，急需現金周轉，近日由叫價400萬元，大幅減價40萬元，以360萬元易手，減幅10%。成交價也是屋苑本年造價低位，呎價僅9,023元。原業主於2012年中以約240萬元購入單位，持貨3年，即時減價沽出單位，帳面獲利約120萬元。

尚城574萬沽 持4年平手售

另外，交投一向疏落的元朗洪水橋尚城，5座高層B室，實用面積761平方呎，業主原本以約600萬元放盤，日前減26萬元，以574萬元易手，呎價7,543元。資料顯示，原業主於2011年以約551萬元購入單位，是次易手帳面獲利23萬元。但是扣除購入單位的釐印費（16.5萬元）及其他雜項支出，實質僅僅平手離場。

另外，至於大型藍籌屋苑方面，上月交投淡靜紅磡黃埔花園，近日連錄數宗減價成交個案，黃埔花園11期5座高層G、H相連單位，實用面積1,016平方呎，原本叫價1,500萬元，剛減價50萬元，以1,450萬元易手，屬於屋苑罕有大額成交個案。

二手急凍 主要屋苑交投量尋底

事實上，多家地產代理統計數據顯示，踏入10月份，二手交投持續急凍。香港置業前綫分行所錄得的數字顯示，過去一星期（9月28日至10月4日）全港20大主要屋苑二手買賣共錄12宗成交，連續6周不足30宗水平，為13年後首見，可見二手交投量繼續尋底。

另利嘉閣地產統計50個指標屋苑，上周僅錄54宗買賣個案，創自去年2月以來的87周（逾21個月）新低。該公司預期第4季有多個一手新盤應市，搶攻客源及購買力，對二手成交回升造成局限。

撰文:黎煥成

6 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年10月5日

今日地產新聞摘要2015年10月5日

【東方日報】指，財仔轉軚收緊按揭。本港樓市有轉勢迹象，財務公司終於「轉軚」，靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪透露，該行已調高按揭物業估價折讓率，部分豪宅新盤折讓率達20%；香港信貸（01273）行政總裁謝培道表示，為防範樓市風險，財務公司擴大估價折讓屬正常趨勢。

【信報】謂，靈活政策拓展用地。許多人說香港樓價高企，也說土地供應不足，筆者認為香港只是市區可供應的可發展土地不足。本港面積有一千多平方公里，但只有不足三成面積可供發展，這是歷史原因及土地政策所造成。筆者也看見近年政府已增加土地供應，例如開發新界東北發展區，同時放寬部分住宅地的地積比率，以增加住宅單位供應。

【星島日報】指，西九管理局財困擬「注地」建住宅。西九文化區面對財困，第三期設施瀕臨「爛尾」。政府當局研究仿效港鐵模式，將文化區內部分或全部住宅及商業地發展權，撥予西九文化管理局，由管理局進行招標，夥拍私人發展商發展，但須向政府補地價，並以發展利潤支持文化區發展及營運經費。

【太陽報】報道，海壇街重建食住個「細」。市區重建局嘅深水埗海壇街「蚊型」需求主導項目，將會喺今個禮拜三截收發展意向，呢個項目只提供69個住宅單位，部分單位將來更要用作「樓換樓」安排，但由於涉及嘅投資金額始終比較細，劉Sir覺得項目嘅競投反應唔會太差。

【成報】稱，曾俊華：港府目標是平穩樓市。財政司司長曾俊華昨日被問到市場預期樓市會下調兩至三成，政府會否調整政策「減辣」時未有正面回應，只表示政府目標是要樓市保持平穩，未來會繼續這個目標，而他又認為美國會視乎當地供求才作出加息決定。

【明報】指，招商局兩物業招標。招商局置業等繼早前推出鑽石山宏景花園商場連停車場招標後，最新再連環推出上環德輔道西2項物業招標，市場估值共涉逾9億元。

【蘋果日報】說，筲箕灣新盤周四開售100伙。颱風襲港加上市場缺乏焦點新盤，10月首個周末一手交投量僅約40宗，較上周中秋節周末大幅回落七成。會德豐（020）筲箕灣新盤IslandResidence昨加推50伙，周四將開售全數100伙已開價單位，超額認購近2倍。

【文匯報】指，湯文亮：樓價跌一成有根據。紀惠集團行政總裁湯文亮上周六發表網誌指出，按照現時走勢，樓價應該開始下跌，到年底下跌8%至10%亦不出奇，主要是樓價指數回復正常，不再受特殊成交價影響，沒有特殊成交價的樓價指數，就算不下跌都不會再創新高。

【晴報】稱，麗港城減52萬555萬沽。二手成交在市場氣氛轉淡下，持續受壓。10大屋苑的成交上周僅錄得11宗成交，在業主提高議幅後，交投重上雙位數。

逾3成人 估樓價未來1年將跌

逾3成人 估樓價未來1年將跌

8成指現非置業時機 學者：樓市呈轉勢訊號

樓市轉勢，改變市民對樓價上升的期望。中大民調顯示，逾3成被訪者估未來1年樓價將下跌，為近3年比例最高；8成人更指現非置業合適時機。有學者認為樓市已呈現轉勢訊號。

中大香港亞太研究所9月21至24日，以電話訪問762位18歲或以上市民，其中31%（236名）認為未來1年樓價將下跌，為2012年有關調查以來比例最高，另近14%（106名）估計會上升。

與今年3月的調查結果比較，703名市民中，3成（211名）市民料明年樓價會上升，認為下跌的僅12.4%（87名），反映中港股市連月動盪等因素，市民短期對未來樓價看法已出現逆轉。

明年樓市 25%料跌1至2成

今次調查中，約37%人預期明年樓市跌約5至10%，約四分一則認為下跌約10至20%。同時，91.9%市民認為現時香港樓價水平過高，只有約6%表示合適或過低。

美國聯儲局上月宣布不加息，惟市民仍處於加息陰霾中。認同加息會對樓價有影響約37.5%，僅23.1%認為對樓價不會有影響。同時，近8成（589名）市民指，現時並非買樓合適時機，僅7.3%認同現時適合置業，餘下約15%則沒有明確取向。

樓價指數續跌 新界西12周低

另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報146.01點（主要反映9月21至27日市況），按周跌0.45%，5周新低，連續2周下跌。新界兩區樓價指數亦下跌，新界東CCL Mass報151.33點，7周新低，按周跌1.41%；新界西CCL Mass報127.63點，12周新低，按周跌1.56%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周CCL雖有回軟，但目前樓價仍於高位徘徊，加上樓市前景不明朗，令市場出現困局，從而影響樓價升幅有所放緩，但並不代表樓價轉勢下跌。他預期高位回軟情況將持續至第四季。

看淡樓市 最悲估年底前跌5%

綜合專家意見認為，雖然整體看淡樓市前景，但對於樓市是否已轉勢，仍未有共識，較悲觀的預期年底前樓價跌5%，明年或再跌10%至15%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，樓市存在羊群心理，當大部分人預期樓價下跌、不急於買樓，需求就會萎縮，但供應繼續創新高，對樓市構成壓力，現時已有轉角趨勢。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指，租金放緩反映需求紓緩，大家亦擔心經濟狀況及加息，認為樓市已呈現轉勢訊號，樓價最快年底前跌5%。

另外，經濟學家關焯照雖看淡樓市，但認為樓價現時累跌仍不足1%，須再觀察一段時間，待跌幅多於過去幾年小型調整，才能確認樓市轉角，但認為確認跌勢後，屆時跌幅將超過雙倍數字。

撰文:鍾綺敏、余敏欽、趙凱瑩

3 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年10月2日

今日地產新聞摘要2015年10月2日

【東方日報】指，羅素街舖位洗牌或冧租。零售黃金十年已過，高檔零售業商戶均要求業主減租，亦有部分不敵寒風撤出核心區，而部分騰出的舖位在租金狠劈之下雖重新獲市場吸納，但商戶則「重新洗牌」，由貨品售價較為大眾化的化妝品店及運動用品店所取代。

【信報】謂，康城8期收6標書。政府積極推地，鐵路項目亦是主要土地來源，位於將軍澳的日出康城第8期地盤，屬於本財政年度第3幅招標的鐵路用地，在本周三（9月30日）截標，共收到6份標書，合共有至少11家發展商爭奪。

【蘋果日報】說，一手業主買貴貨，蝕讓非跌市指標。二手市況慘淡，但有業內人士則認為，二手樓交投越淡靜，代表樓市越健康。同時有學者指出，個別蝕讓個案不可以作為樓價下跌指標，只是反映一手業主當年買得貴。

【香港商報】稱，樓市冰火兩重天，交投大吹淡風新盤推售升溫。受第三季股市「過山車式」的波動影響，樓市交投明顯大吹淡風，惟發展商的推盤步伐卻未見減慢。展望第四季，估計或有22個新盤部署登場，涉逾8600夥供應，當中除上車盤外，亦不乏大型項目，料盡吸市場購買力。

【文匯報】指，政府上調收地補償5%。雖然樓價近有回落的趨勢，但整體樓市近半年仍然有不少升幅。政府日前刊憲，將調高收回土地時採用的特惠補償率，受新市鎮發展區及全港性主要工程所影響的農地及屋地擁有人，補償率較今年4月上調5%，每方呎農地由883元升至927元，屋地則由每方呎1,747.5元升至1,835元，兩個數字都創歷年新高。

【星島日報】指，新盤十．一假期沽17伙。昨日為十．一假期，惟未有全新盤推售，加上發展商未有刻意增推優惠，為新盤交投量表現平平，昨市場錄約十七宗成交，涉八個新盤，其中九肚玖瓏山昨日連沽兩伙，成交金額共達一千二百九十多萬元；紅磡環海．東岸則連錄四宗買賣。

【明報】指，第3季物業註冊量跌一成。今年7月發生股災，物業市場氣氛亦受拖累。中原地產研究部報告指，今年第3季截至9月29日為止（具體反映8月成交市况），整體樓宇買賣合約（包括住宅、車位，及工商舖物業）僅錄約1.77萬宗，料為近6季以來首次跌穿2萬宗，創出新低水平；與此同時，期內所錄登記金額只涉約1322億元，亦見近5季新低。

【太陽報】報道，山頂南區，大刁縮7成。第三季樓市受到股市同息口問題困擾，買賣氣氛麻麻，連一向唔憂賣嘅山頂、南區豪宅都無咁旺。睇番呢兩區上季表現，雖然全季成交量只跌咗約5%，有約53宗，但由於億元成交只得約5宗，按季急跌咗72%，搞到第三季成交總值得番約41.79億元，比第二季嘅50.6億元跌約17%。

【成報】稱，ISLANDRESIDENCE周末或提價加推。會德豐（020）旗下筲箕灣ISLANDRESIDENCE日前公布首張50伙價單，最高優惠折實約394萬起，昨日開放示範單位予準買家參觀。