今日地產新聞摘要2016年6月6日

今日地產新聞摘要2016年6月6日

【蘋果日報】說，三代理辱罵囍逸準買家。信置（083）粉嶺新盤囍逸快開售，有地產代理疑因準買家未透過其入票認購，在尖沙嘴售樓處門外與準買家發生口角，當面辱罵準買家「食屎啦儍仔」，最後睇樓客報警，地產代理散去。發展商已判罰代理即時「停賽」，地監局則正了解有關事件。

【東方日報】指，高成數樓按金管難阻。發展商積極推高成數一按吸引買家，惹來金管局關注，銀行界預期，金管局或從銀行提供予發展商融資方面出招，包括加強監察、收緊抵押品貸款、加息及提高資本要求等措施。金管局出招儘管可收降低香港銀行體系風險之效，但發展商隨時可轉向亞洲其他地區融資，料金管局舉措難阻發展商續推高成數一按。

【明報】指，羅守輝糖街4舖放租高佣促銷。整體經濟氣氛持續欠佳，繼早前有小型代理行，率先針對買家及租客推出免佣金優惠吸客後，部分業主為求儘快租出手頭上舖位，除減租外更以「高佣金」作招徠。位於銅鑼灣糖街樂聲大廈地面，有業主現時以18.8萬元推出地舖招租、除較舊租減逾三成外，同時更以1個月月租作佣金招徠，較市場上普遍半個月佣金高一倍。

【信報】謂，現崇山「百萬蝕讓」三連環，重貨客狠沽兩伙慘輸230萬。樓價連跌多個月，部分屋苑蝕讓個案湧現，今年易手「蝕多賺少」的黃大仙現崇山便是市區的「災區」之一。該屋苑年內已有超過10宗蝕讓個案，踏入6月首周，即錄得3宗兩房單位都要蝕讓「見血」，每戶連使費損手逾100萬元，為近期罕見的「百萬元串燒蝕讓」。代理指出，其中一位業主在三個月內連環蝕讓兩伙，合共損手230萬元。

【文匯報】報導，東九樓價反彈恐虛火。官方樓價指數連跌半年終見反彈，而業界更反映樓價指數由東九龍指標屋苑牽頭，藍田麗港城、牛頭角得寶花園在10周間已逆市反彈一成，牛頭角淘大花園亦升逾7%，令人思疑樓價是否見底。專家則指，目前樓市成交量低，指數取樣易受個別個案影響，不認為今次的反彈能夠持續。本報統計發現，九龍東一帶未來5年至10年將有約6萬伙私樓供應，佔全港整體10年供應約三分一，新盤壓頂下，加上美國下半年加息日子逼近，預計樓價下半年仍會反覆向下。

【星島日報】指，達之路洋房六億獲洽。由第一集團發展的九龍塘達之路9號洋房，獲內地客出價洽購，第一集團董事霍偉良表示，該內地客以約6億元洽購，但由於與公司意向價約10億元有約四成折讓，故此仍需詳細商議，他續稱，自公司放售該幢大屋以來，已頻錄多間基金及豪客洽購。若最終成功以洽購價售出，勢必創下單一洋房售價新高紀錄，而該幢洋房面積約1.17萬方呎，以洽購價6億計，呎價51282元。

今日地產新聞摘要2016年6月2日

今日地產新聞摘要2016年6月2日【明報】指，「SARS摩王」歐志浩：港島舊樓仍值博，勿沾劏場舖。17歲投身社會、24歲買第一層樓，創富物業創辦人歐志浩在SARS肆虐香港期間趁低吸納，3年內在師父「白旋風」陳清白啟蒙下，透過「摩貨」近百個物業，成功賺取第一桶金，可稱之為「SARS摩王」。面對今年樓價下挫，他認為港島物業「最多跌個位數」，仍然值得投資，並指投資物業最重要是地段，又提醒買家近年興起的商場劏舖及細價住宅的升值潛力有限，「根據經驗，商場劏舖無咗管理權，九成升唔倒。」

【信報】謂，佳明主席︰今明年搶地良機，料樓價再挫逾20%。住宅樓價自去年9月起連跌6個月後，至今年4月略為回升，惟業界對後市未敢樂觀。本周二投得青衣細山路商住用地的佳明集團（01271）預計，樓價明年底前仍會有20%至30%跌幅，而今明兩年是該集團增加土地儲備的好時機，而政府目前正招標的3幅用地，該集團都有興趣入標。

【蘋果日報】說，張一鳴：樓市陰乾式下跌。曾任地產分析員的開元產業投資信託（1275）行政總裁張一鳴指，本港樓市陰乾式下跌，因香港競爭力下跌，只識節流，無力開源，令企業及資金流走，經濟陷入「deadlock（僵局）」。惟「冇一個政府願意畀樓市freefall（自由墜落）」，若有黑天鵝事件催化，樓市會「蓬一聲」下跌。他指，難以預測黑天鵝事件的發生時間，但樓市若無大調整，只能「陰陰乾」下跌，市場將更痛苦，及歷時更長。

【星島日報】指，北角海璇第四季推，PARKYOHO下周開價。由新地發展的北角渣華道項目，命名為海璇（VictoriaHarbour），正待批預售，料第四季應市，售價將成同區新指標；同系元朗錦田北PARKYOHOVenezia，將於下周公布首批價單，涉100伙，料月內開售。新地副董事總經理雷霆稱，海璇共由兩期發展，現時第一期正申請預售樓花同意書，料第四季推售，提供355伙，備有開放式至4房戶，另設特色戶，不少單位擁維港海景。

【文匯報】報導，長實酒店長住抵過租樓。暑假將至，加上香港樓市前景仍看跌，不少準買家轉買為租，長實趁勢為紅磡海灣軒及海韻軒酒店推出暑期租務計劃吸長租客。凡承租6至12個月的長租客可以低至14,800元月租用一個600多方呎2房單位，呎租24.5元起，貼近同區如黃埔花園及海逸豪園低層相若面積單位呎租，一次過付租一年者還可獲4%回贈。

【晴報】報導，信置囍逸，再推38伙。信置粉嶺囍逸早前推出兩張價單，信置營業部聯席董事田兆源稱登記反應熱烈，截至昨日下午6時，登記暫錄逾1,100票，昨晚再度加推第3張價單共38伙，價單定價由326.3萬至769.8萬，呎價11,405至14,239元。

【東方日報】指，基匯觀塘活化商廈市值料20億。活化工廈升值潛力大，房地產私募基金基匯資本旗下觀塘偉業街133號活化商廈項目昨舉行揭幕禮，該基金主席及執行合夥人吳繼煒透露，該商廈正獲買家洽購，料呎價至少1萬元，市場估計市值高逾20億元。

今日地產新聞摘要2016年6月1日

今日地產新聞摘要2016年6月1日【晴報】報導，半年跌勢止，私樓價回升，學者料難扭轉下行。差估署昨公布4月份私樓售價指數，結束半年連跌，按月微升0.7％，中大型單位成升市火車頭。太古城及美孚新邨呎價3月至今累漲6％，代理指與業主叫價回穩，成交偏重優質單位有關，惟5月成交量減，料樓價仍有下跌空間。有學者則預料未來2至3季難有反彈，認為樓市下行周期已確定。

【明報】指，長實趙國雄﹕樓價全年上落波幅徘徊一成。對差估署公布最新4月份私宅售價指數，當中中、小型單位指數按月上升0.7%至0.8％，表現優於大型豪宅單位；長實地產（1113）執行董事趙國雄回應指，目前經濟環境尚算穩定，樓市整體剛性需求仍然存在，中、小型單位受按揭措施影響較少，反彈力因此較大，而實用1722方呎及以上大型豪宅單位，雖然受按揭措施影響較大，但相信樓價稍後仍可反彈。趙認為，樓市走勢將呈橫行格局，預測今年內整體樓價的上、下波幅，會在10％左右徘徊。

【信報】謂，佳明9.4億奪青衣細山路地，每呎僅1980元，新界西22月新低。去年曾流標的青衣細山路商住用地，地政總署今年4月重新推出招標，終於在昨天（5月31日）由首度入標該用地的建築商佳明集團（01271）以約9.39億元投得，擊敗多個大型發展商，惟每方呎樓面地價僅1980元，屬2014年7月以來近22個月的新界西地皮樓面地價新低。

【東方日報】指，房委會委員斥建公屋量難紓需求。輪候公屋三年上樓遙遙無期，房屋委員會昨召開周年特別會議時，有房委會委員直指，《長遠房屋策略》興建公屋的目標不能滿足需求，又指公屋單位編配程序進度緩慢，令部分單位長期空置「曬太陽」。另有委員指出多次領展被批評「賺到盡」時，房委會被「拉落水」，認為房委會應採取更主動態度即時應對。

【蘋果日報】說，囍逸加推，折實最平281萬。北區單位最細新盤、信置（083）粉嶺囍逸昨加推38伙，包括10伙開放式單位，面積分別235及238方呎，計盡優惠，最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推，加推單位定價由322.1萬到581.6萬元，折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室，面積235方呎開放式間隔，定價322.1萬元，連同回贈，折實價約281萬元，呎價近1.2萬元。項目累推98伙，市值約4.5億元，市傳收近千登記，超額認購約9倍。

【星島日報】指，社聯：房屋發展分類指數急挫。香港社會服務聯會公布「香港社會發展指數二○一六」，升至二百零五，但其中的房屋分類指數卻急跌，錄得歷年最低的負二百三十八，低收入人士發展指數亦惡化至負十九。社聯批評現屆政府在房屋及扶貧兩項重點工作均「交白卷」，錯過處理問題「黃金時間」，直言若在其他民選地方，相信現屆政府或將無法連任。

【文匯報】報導，調查：樓價再跌19%港府或減辣。4月樓價指數輕微回升0.7%，按年計則跌約8%，面對多項不明朗因素，樓市向下大趨勢似乎未停止，因此有市場人士呼籲政府採取逆周期措施，以防樓價劇跌而增加經濟下行壓力。彭博社昨日就此查詢8位分析師和經濟學家的看法，他們認為，樓價若再跌19%，港府或減辣。

代理今晤金管 促鬆按揭限制

由代理業界組成的「市民置業關注組」， 批評金管局去年2月收緊樓按後，影響二手市場的流轉，今天將聯同立法會議員與金管局代表見面，促請金管局放寬樓市措施；另外，運輸及房屋局局局長張炳良【圖】昨天出席立法會時指出，金管局認為現在不宜放寬樓市措施，政府亦無意撤銷辣招，強調政府不能隨便採取年輕人優先的政策。

代理業界八大商會聯同中原地產和美聯集團所成立的市民置業關注組，今天將與3名經民聯立法會議員與金管局會面。關注組指出，去年2月金管局出招後，不少準買家未能承造按揭，亦有買家因而違約損失訂金；一手盤目前可承造高成數按揭，二手物業只可承造低成數按揭，亦導致二手業主難以沽貨，造成不公。

關注組指出，就放寬按揭政策進行的研究已在上月完成，94%受訪者認為現在置業或換樓不容易，亦有86%受訪者認為放寬按揭有助置業或換樓。

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議，為針對換樓人士需要，換樓客購買樓價不足700萬元的自住物業時，按揭成數應放寬至七成，亦期望壓力測試可由目前的加息3厘，降低至1.5厘。

張炳良昨天在立法會指出，壓力測試等對銀行來說是重要的風險管理措施，鑑於現在利率仍處於極低水平，金管局認為不宜修訂風險管理措施，但會密切留意外圍和本港樓市的情況。今年首季市民置業負擔比率達59%，較1996至2015年的長期平均數約46%為高，目前樓價仍與市民的負擔能力脫節，政府無意撤銷或放寬雙倍印花稅等辣招。

張炳良拒「年輕人優先」政策

此外，有立法會議員關注政府如何協助年輕人置業，張炳良說，政府清楚年輕人對住屋的需求，惟由於對房屋的需求屬跨階層，政府不可能隨便採取年輕人優先的措施，最根本方法是持續增加房屋供應，希望樓價和租金可以因應外圍情況而有所調整。

內地客賣懿薈慘蝕1600萬

二手豪宅接連錄得勁蝕逾千萬元的成交。何文田懿薈高層戶剛以3830萬元售出，內地客持貨5年賬面蒸發1320萬元，連行政費料慘輸1579萬元，為該樓盤損手最勁個案；上水天巒單號屋亦錄得一宗實蝕逾1431.1萬元的成交，撈底買家疑為內地衞生紙生產商維達國際（03331）副主席余毅昉。至於補習天王吳錦倫（Ken Sir）持有的牛池灣峻弦2座頂層複式單位傳成功甩手，料蝕逾1041萬元。

市場消息指出，懿薈高層A室以3830萬元易手， 實用面積1886方呎，呎價2.03萬元。土地註冊處資料顯示，原業主為兩名內地人， 於2011年8月以個人名義斥5150萬元一手買入，是次沽售賬面已蝕1320萬元（25.6%），連同印花稅、佣金及律師費等，預料實際虧損逾1579萬元。

據悉，原業主2014年把單位同時放售及放租，分別叫價5500萬元及10萬元，後來決定只放售，更先後減價最少10次，最終獲買家以市價3830萬元承接。消息指出，原業主購入單位時本身打算自住，後來打消念頭，並覺得自己「買錯貨」，遂放售單位。

天巒損手1431萬歷來最傷

土地註冊處資料顯示，天巒2期日內瓦大道南單號屋本月初以3700萬元售出，實用面積2454方呎，呎價1.51萬元。原業主2010年10月以4886.4萬元以公司名義一手買入，賬面已蝕1186.4萬元（約24.3%），若加上印花稅及佣金等各項雜費，估計實蝕逾1431.1萬元，料為天巒歷來最大宗蝕讓成交。資料顯示，買家為余毅昉（YU YI FANG），中英文名稱皆與維達國際副主席相同。

此外，市傳人稱Ken Sir的現代教育創辦人吳錦倫，以約7800萬元沽出峻弦2座頂層複式單位，較一手購入價8431.5萬元低631.5萬元，連雜費料實蝕逾1041萬元。

26 May 2016

信報

深灣9號十按銀主盤 減700萬沽

深灣9號十按銀主盤 減700萬沽
銀行低價放售 二手樓市添陰霾

面對美國加息機會上升，銀行進一步加速減價沽貨，香港仔深灣9號一個「十按」銀主盤，累減700萬元，以約3,200萬元易手。

業界指，現時平均每個月新增30個銀主盤，而銀行紛紛低市價，甚至低於買入價把單位放售，為不明朗的二手樓市更添陰霾。

銀主盤數量不斷湧現，為免盤源過度積壓，近日銀主擴大議價空間沽貨。市場指出，香港仔深灣9號8座中層A室，實用面積1,343平方呎，單位曾擁10次借貸紀錄。銀主於2月份時，曾以3,900萬元放盤，於4月份時叫價調整至3,500萬元。日前傳出單位已售，代理料作價約3,200萬元，較銀主最初開價低700萬元，減價幅度約18%。

原業主於2011年斥資3,260.9萬元以公司名義購入，單位被銀行沒收前，仍有3次按揭借貸未還清。假設成交價屬實，意味着單位需蝕讓。

南灣銀主叫價 低買入價279萬

事實上，近日銀主盤積壓數量愈來愈多，過去一周市場已新增逾10個盤，種類涵蓋上車盤以至豪宅。如鴨脷洲南灣近年首錄銀主放盤，為6座中層A室，實用面積1,174平方呎，原業主2010年以2,059萬元購入單位，單位將於拍賣場上推出，叫價1,780萬元，較買入價低279萬元。

至於上車盤方面，天水圍天盛苑一個面積433平方呎單位，單位擁多次按揭紀錄，銀主分別以298萬元（自由市場）及228萬元（綠表價）放盤，當中自由市場叫價，較銀行估值平約7.5%。

為加快沽貨，銀主叫價甚至較買入價更低。昨市場新增上環大安臺8號銀主盤，其叫價比買入價低。資料顯示，物業一地下單位，原業主於2012年10月份，以1,200萬元購入，現銀主叫價880萬元，較4年前買入價，低320萬元或27%。

環亞：年內銀主盤 料達200個

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，該行每個月平均接獲30個新增銀主放盤，數字屬2008年金融海嘯後最多。以該行即將於下周二（5月24日）舉行的拍賣會為例，所推出的21項物業中，有半數屬銀主盤。較以往每場只有兩、三個銀主盤，數目上明顯增加。

他續指，現銀行出售物業的底價，較估值約有5至10%的折讓，故過去數月銀主盤消化速度快，盤源未見過分累積，維持於120個左右水平，估計年底銀主盤數目會累積至約200個左右。

有業界人士亦指，現二手成交量少，即使錄零星低價成交，對市場亦有參考作用。同時銀主沽樓態度，相對小業主更實在及更進取，在大量銀主盤推出情況下，勢對二手樓價構成衝擊。

撰文:

文倩婷

21 May 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年5月20日

今日地產新聞摘要2016年5月20日

【信報】謂，劉詩昆籲減辣防資金外流。樓市交投疏落，價格高位下滑，市場不時有要求政府減辣的聲音，連著名鋼琴大師劉詩昆都加入呼籲減辣行列，認為若不減辣，勢令內地資金流到外國。劉詩昆及其女友孫穎昨天出席中原火炭御龍山新舖開幕，他表示，政府應該減辣，因有關做法對香港有利；又透露大兒子原本準備在港買樓，但受辣招影響，最後轉到加拿大溫哥華置業。

【星島日報】指，假證風波愈演愈烈，連帶財務公司也成為受害者。本報獲悉，有假證集團睇中「財仔」審批相對寬鬆的特點，吼準由內地業主持有的物業（因業主非經常在港難以察覺），且集中於無承造按揭及連租約單位，並持假身分證冒認業主，向不同財務公司承造按揭，以騙取巨額款項。

【晴報】報導，低息樓按騙局，呃女業主$130萬。九龍城沙埔道豪宅單位女業主疑被中介公司串謀詐騙，為其千萬豪宅做按揭，女業主雖在律師樓取得130萬元支票，她卻全數交予騙徒，變相按樓後一分錢也不獲，損失慘重。受騙女業主姓黎（34歲），據悉，其物業位於沙埔道83號的「御‧豪門」一個高層單位，在2010年入伙，實用面積近千呎，最近成交價逾千萬元。

【明報】指，中信馬鞍山項目，批建3幢住宅。已有17年未有成功投得官地的中信股份（前稱中信泰富），去年以總價14.68億元、每方呎樓面地價6502元投得的馬鞍山落禾沙地皮，於今年3月已獲屋宇署批出圖則，項目將批建3幢20至21層高住宅，總樓面22.6萬方呎。屋宇署於期內共批出23份圖則，包括12個住宅/商住項目。

【蘋果日報】說，發展商推免審查按揭，滿名山低息散貨，年期僅五年。息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾，過去一周至少10個新盤推出高成數按揭，涉及單位數量多逾千伙。嘉里（683）屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客，更免入息審查及壓力測試，但按揭年期僅5年，即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景。
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【東方日報】指，銀主盤不絕，勢拖冧樓價。大型屋苑接連出現銀主盤，加速二手跌勢。近兩年未現銀主盤的將軍澳中心，一個先後承按或貸款十次的兩房單位淪為銀主盤，以約480萬元放售，低於市價；鰂魚涌太古城出現銀主盤跌市預警後，即有兩房「縮則」單位僅售640萬元，較原開價劈210萬元，為屋苑約15個月最低成交價。

【文匯報】報導，首季私宅動工7290伙12年高。政府近年積極推地，令發展商動工速度亦提速。屋宇署公佈，3月全港共有4個私人住宅項目動工，涉及2,896伙，除較2月的1,581伙急增83%外，更為過去1年新高。今年首季累積動工量已高達7,290伙，不但較去年首季的6,500伙增加12%，更創下自2005年以來的近12年同期新高。