紅磡GREENWICH突增推28伙應市
恒地乘勝加快谷餘貨 周五賣樓

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期即日沽清首批單位，為樓市注入強心針，發展商趁機加快推售餘貨，於平日（非周六及日）賣樓。恒地同系紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH，昨天突擊加推第7號價單，涉及28伙，折實平均呎價19073元，較上一張價單折實平均呎價低約0.1%，個別單位樓下比樓上單位貴約0.7%，本周五（8日）賣35伙。

BAKER CIRCLE．GREENWICH第7號價單，合共28伙，折實售價385.83萬至769.77萬元，折實呎價17638至21993元，折實平均呎價19073元，較去年11月公布的第6號價單折實平均呎價19098元，低約0.1%。

不過，抽出個別單位作比較，昨天推出的21樓H室，實用面積256方呎，折實售價462.96萬元，而對上一張價單的樓上單位22樓H室，實用面積相同，折實售價459.63萬元。兩個單位相距一層，樓下比樓上單位貴約0.7%。

該盤同日公布銷售安排，落實本周五以價單形式出售34伙，同日推1間特色戶招標。項目位於寶其利街18號，提供278個單位，實用面積191至749方呎，預計入伙日期為2025年3月底。恒地同系深水埗西洋菜北街曉柏峰，也於周五賣38伙。

海茵莊園折扣多至25%

萬科香港發展的何文田VAU Residence昨天則加推第6號價單，共17伙，折實售價646.5萬至831.7萬元，折實呎價28678至32507元，折實平均呎價約3.06萬元，全數單位本周五開售。

九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園，周五起先到先得賣33伙，該批單位樓價折扣增至19%到25%。以第5號價單中的1座30樓B8室為例，定價維持952.6萬元不變，最新可享樓價19%折扣，折實售價771.6萬元。對比2022年5月首度推出，當年折扣只有3%，折實售價924萬元，近2年賣平16.5%。

九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指出，海茵莊園至今累售920伙，共套現逾53億元。為配合新一輪銷售，美聯物業向海茵莊園買家送出置業優惠，由即日起至本月底，首10名經該行購入一手單位，可獲贈約6.5萬元新莘學券優惠，

5 Mar 2024

 

私宅今年料22300單位落成廿載高

疫情以來大量新盤存貨積壓，私人住宅落成量有放緩之勢，政府預計，2024年全年有約22300個私人住宅單位落成，較去年本來估算的26970伙下調約17.3%，但已挑戰2004年以來的20年高位，2025年落成量更預計達約25500戶，進一步創21年新高。

差餉物業估價署（差估署）去年估算，2023年私人住宅落成量為19953伙，惟根據該署的初步數據，全年落成量只有約13852伙，較預算少6101伙，實際落成量未達預測的70%。

差估署估明歲增至25500戶

至於2024年的落成量，該署去年曾經預測有26970個，惟最新已下調至約22300戶，較去年原估算的落成量減少4670伙或約17.3%，但比起2023年的實際落成量，仍然按年大增8448伙或約61%，兼有機會創2004年錄得26036伙落成以來的20年新高。

另外，資料顯示，私人住宅空置率略為回落，由2022年的4.4%，回落至2023年的4.1%。

展望2025年，官方初步估算的私人住宅落成量為25500伙，較2024年最新的預測落成量22300伙，多約14.3%，連續兩年有超過20000個單位建成之餘，落成量可望成為21年新高。

財政司司長陳茂波上周三（2月28日）發表最新《財政預算案》時指出，由2024年起計的5年內（即2024至2028年），私人住宅單位每年平均落成量超過19000伙；換言之，該5年的總落成量逾95000個單位。

值得留意的是，以最新的估算，單計今年和明年的總落成量已經有約47800伙，若全部趕及在明年底前落成，之後3年（2026至2028年）的總預計落成量將回落至逾47200伙，意味平均每年落成量或減少至逾15700伙。

業界稱落差有望收窄

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，疫情影響工程進度和新盤推售進度，加上去年經濟反彈力度未如預期和利率趨升等因素，都影響新盤落成進度，估計今年實際落成量也未必可達預期，惟若經濟好轉和一手銷售進度在樓市「撤辣」後維持理想，發展商勢加快手上住宅項目的建築進度，實際落成量與預測的落差有望收窄。

陳海潮認為，若落成量可以維持每年2萬伙以上，將令樓價走勢保持平穩，有助需要置業的人士入市，對市場亦屬好事。

 5 Mar 2024

葵涌活化項目招標 市值4億 低逾五成

葵涌活化項目招標 市值4億 低逾五成

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市場普遍預期未來息口向下，不少工商物業趁機放售。中國奧園(03883)的葵涌國瑞路57至59號工廈活化項目AOffice46透過代理招標，惟小部分單位已賣散。市場料市值約4億元，較之前整個項目購入價低約58%。

世邦魏理仕獲委代理標售該項目（5樓的3號及8號會議室除外），截標日期為今年4月30日。項目坐落葵涌市地段第46號，佔地約1.36萬方呎，總樓面建築面積約12萬方呎，物業第1至3層設58個專用泊車位。資料顯示，物業於2018年以約9.5億元購入，其後有部分單位售出。

美銀全層銀主貨放售

高力承接管人委託代理放售中環美國銀行中心23樓全層連3個車位的銀主物業，以現狀交吉形式出售，單位總面積約13,880方呎。物業原由內地資金於2018年時以約7.018億元購入，其後被接管，本於2023年10月由銀主以約3.38億元沽出，惟新買家未有完成交易。


5 Mar 2024

 

Belgravia首輪賣138伙 4小時沽清 「撤辣」效應 新盤3日售495伙超上月全月八成

【明報專訊】政府上周公布全面「撤辣」後，新盤銷情明顯反彈；綜合市場資訊，3月首3日整體一手成交累積錄約495宗，相對2月全月錄約270宗，交投宗數已經增加225宗或逾八成；其中恒地（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place，昨日首輪開售138伙，於開售約4小時後悉數清袋。業界估計，本月一手成交量有望回升至約1500至2000宗，有機會成為去年3月錄約2130宗後，1年來按月新高紀錄。

明報記者 江俊洋

Belgravia Place首輪銷售開出紅盤，恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，項目昨晚加推新一張價單涉208伙，折實均呎16,076元，周四發售208伙。

加推208伙 周四發售

樓花期約16個月的Belgravia Place，昨日首輪開售138伙，整批折實均呎15,888元，開放戶折實入場價約316.8萬元，是首個全面「撤辣」後開售的全新樓盤，因而成為市場焦點；項目開售前共收到逾4400個意向登記，超額認購逾30倍。

恒地昨日先處理A組大手客戶，其間有43組客人出席揀樓，最終A組共賣出67伙、包括有大手買家連購4伙一房單位，涉資逾1834萬元；而3房單位亦受追捧，其中7伙1B座09室、實用457方呎3房連套單位，在A組時段售罄。

恒地同系曉柏峰兩日售約39伙

餘下71伙則由B組買家選購，最終項目開售後約4小時已沽清，是自去年8月長實（1113）油塘親海駅II首輪沽清626伙後，相隔逾半年後，再有全新盤於首輪銷售便即日清袋。

事實上，「撤辣」效應下，恒地同系同區西洋菜北街另一新盤曉柏峰，亦於過去兩日連錄約39宗成交。

多個新盤均錄得理想銷情，中洲置業旗下已屆現樓的火炭星凱‧堤岸，早前劈價三成促銷餘貨，昨日亦新一輪發售93伙，約有144組準買家到場準備揀樓。

星凱‧堤岸單日沽77伙 吸金8億

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目沽77伙，佔是次銷售單位83%，單日吸金逾8.25億元；而全盤累售1007伙，套現總額逾105億元。

他續指出，約有7組買家認購兩伙或以上，最大手買家斥資2783.4萬元，連購3個兩房單位。星凱‧堤岸早前加推多項優惠，最高折扣增至33%到35%，較之前價單最高3%折扣，變相減價約三成。

維港1號兩日售18伙

中海外（0688）旗下啟德跑道區現樓維港1號，單計昨日售約12伙，包括實用介乎440至656方呎的兩房及3房戶，成交價854萬至1394萬餘元，實呎1.92萬至2.17萬元；過去兩日共售約18伙。

業界料本月一手成交升4至6倍

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑估計，本月一手成交可回升至約1500宗，是去年3月一手成交錄約2130宗後新高；美聯住宅部行政總裁布少明則指出，本月一手交投量有望升至約2000宗。換言之，相比2月全月錄約270宗一手買賣，3月一手成交有機會按月增加4.5倍至6.4倍。

 

迎林利奧坊第5期 最快本月出擊

【明報專訊】政府「撤辣」後，3月新盤交投明顯回勇；恒地（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place首輪銷售開紅盤後，同系大埔美新里全新住宅迎林，預料最快3月底登場；項目提供122伙，屬開放式到兩房間隔、另設特色戶，當中主打的1房、兩房佔項目單位總數約85%。連同迎林，有機會本月登場的全新樓盤共5個，涉單位總數約817伙。

ONE CENTRAL PLACE蓄勢待發

事實上，恒地同系屬舊契項目的大角嘴利奧坊第5期，亦擬3月出擊，涉約230伙，意味恒地有機會雙線搶攻。

另3個有機會本月推出的全新盤，均位處市區；包括信置（0083）與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE，項目2021年已上載樓書，主打1房及兩房戶，提供116伙實用383至992方呎標準戶，另設5伙特色戶，實用393至1028方呎，預計關鍵日期為今年9月，屬短期樓花。

ONE CENTRAL PLACE位於中環結志街，毗鄰中半山自動扶手電梯，前往中環商業區及港鐵站均便利。

另一港島全新盤，為會德豐灣仔春園街精品項目，早前已預告擬第一季內推出；項目提供88伙，實用約300餘方呎起，主打一房戶，屬灣仔區內罕有新住宅供應。

天璽‧海短期上載銷售安排

至於市場矚目焦點盤，為新地（0016）旗下涉256伙的啟德跑道區天璽‧海第1期，早前已開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，予準買家預約參觀，料短期公布銷售安排，推出大單位招標測試市場水溫。

新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽‧海屬啟德「跑道王者」，與同系啟德內陸區另一全新樓盤天璽‧天，皆屬新地今年重點新盤。天璽‧海主打大單位，第1、2期分別涉256伙及183伙，共提供439伙，主打實用約1100至2200方呎4房戶；特色戶實用最大4608方呎，其總戶外空間面積逾2500方呎。

4 Feb 2024

 

十大屋苑周末成交飆3倍

住宅樓市全面「撤辣」也刺激二手交投爆升，十大屋苑過去周末兩天（3月2日至3日）成交量錄得倍數增長，其中美聯物業統計的十大屋苑兩天有27宗成交，創逾一年新高，按周飆3.5倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，積存已久的購買力釋放，換樓客、投資客及內地客紛重投市場，樓市即現「大陽春」，預期本月二手有望錄得4000宗成交，將創去年2月後13個月新高。

嘉湖業主兩度反價仍蝕122萬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市撤辣後首個周六及周日，該行統計的十大屋苑成交量增至25宗，創逾一年高，早前觀望的買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，樓市「撤辣」效果立竿見影，市場交投即時激活，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去周末兩天，十大指標屋苑有31宗成交，按周大增3.4倍。

期內唯一錄得超過十宗成交的天水圍嘉湖山莊，更有買家追價入市，美聯物業聯席區域經理湯少建說，該行最新促成嘉湖山莊樂湖居9座中層E室成交，實用面積448方呎，兩房間隔。

據悉，單位早前以420萬元放售，獲兩組睇樓客洽購，原業主見狀心雄，先反價至425萬元，隨後又加至428萬元，買家為區內首置客，不惜兩度追價終以428萬元成功購得單位，呎價約9554元。原業主於2019年以550萬元買入單位，賬面仍蝕122萬元或22.2%。

另外，中原地產分區營業經理莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城周末兩天連錄4宗成交，對比之前一個周末的零成交明顯轉旺，該行剛促成春櫻閣低層E室成交，實用面積922方呎，以1450萬元易手，呎價約15727元。原業主於2019年以1820萬元買入該單位，持貨近5年，賬面損手370萬元，單位貶值約20.3%。

4 Feb 2024

 

二手翻生 投資客掃荃灣中心6伙

樓市「撤辣」後二手市場迅即轉熱，除有業主反價及擬賠訂重售外，亦不乏投資者大手掃入細價樓。一名投資者斥約2000萬元一口氣買入荃灣中心6個兩房細價單位，另一投資者擲621萬元購入同屋苑2個兩房戶。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣荃景圍在最近4日連錄約20宗成交，當中荃灣中心佔14宗，包括一名新晉投資者連購該屋苑6個兩房單位，平均每個300餘萬元，目前仍繼續物色荃景圍內細價屋苑單位。

同時，一名外區投資客亦以621萬元購入荃灣中心2個兩房單位，分別為1座廣州樓低層B室，成交價318萬元，實用面積354方呎，呎價8983元，以及13座貴陽樓中層E室，成交價303萬元，實用面積307方呎，呎價9870元。

鍾家豪續稱，荃灣中心14座成都樓中層B室單位剛易手，實用面積377方呎，原業主於上月放盤開價350萬元，終只減2萬元，以348萬元成交，呎價9231元。原業主於2010年10月斥184.8萬元購入物業，持貨約13年半，賬面獲利163.2萬元或88.3%。

至於荃灣中心3座杭州樓高層G室，實用面積380方呎，原本昨天以348萬元售出，呎價約9158元，原業主現加價20萬元，以368萬元再放售單位，表明如果有新買家出到價，會考慮賠訂再賣。

元朗Grand YOHO叫價加百萬

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 6座高層B室，實用面積637方呎，3房間隔，叫價900萬元，議價後以866萬元成交，呎價13595元。原業主於2007年12月以295萬元購入單位，持貨逾16年，賬面獲利571萬元，物業升值近2倍。王勤學補充，近日元朗區出現加價個案，當中Grand YOHO 3座高層B室3房戶，實用面積632方呎，原本在「撤辣」前以1000萬元放售，現加價100萬元，以1100萬元放盤。

香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城MALIBU的2B座低層C室，實用面積541方呎，本以730萬元放售，業主見買家出到價後反價18萬元，以748萬元成交，呎價13826元。原業主在2018年3月以750.4萬元購入單位，持貨6年轉手，賬面蝕2.4萬或約0.3%。

4 Mar 2024