許榮茂中環中心50萬租出半層
資科企進駐 每呎40元較高位挫43%

近月中環甲級商廈租賃交投明顯加快，有業主把握機會成功把放租多時的單位租出。世茂集團（00813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，當中在市場上放賣並同步放租的低層31樓全層，最新租出逾半層（近1.26萬方呎樓面）予一家資訊科技服務公司，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。

中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，單位設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為23000元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。

31樓全層續以5.72億放售

該層單位在放賣及同步放租超過一年後，近期終有動靜，有一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，建築面積共約12578方呎，佔全層面積超過一半。據悉，是次成交月租約50萬元，每方呎約40元，較原來每方呎叫租45元低11.1%。租戶資訊科技服務公司原租用上環中遠大廈，是次簽約3年，料作升級搬遷。

至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1625至2426方呎，合共建築面積約12280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。

翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租高達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位挫42.9%。

中環中心今年至今錄逾30宗租賃個案，成交呎租由29至70元，而中低層的呎租大約29至50元。該廈目前有約80個放租盤，每方呎叫租由39元起。

上述全層物業由許榮茂持有，早於2023年6月已在市場上放售，最初意向價約7.46億元，呎價約30000元；未夠半年，在同年11月降價至約6.96億元，呎價約28000元；去年再進一步減價至約5.72億元，累減1.74億元或約23%。

雖然31樓最新已租出半層，但業主依然以全層形式放售，叫價則維持在約5.72億元，按已租出的呎租40元計算，預計回報率逾2厘。

即使現時中環中心31樓已有部分租金收入，再非交吉放售，不過根據近年入市個案，中環中心的買家多屬用家。例如今年7月由老牌家族紀惠集團售出的26樓全層，建築面積約24980方呎，由香港律師會斥資3.45億元購入，呎價約13811元。星展銀行去年8月向「磁帶大王」陳秉志買入66樓及75樓兩層，建築面積分別約26967及24121方呎，以約7億及6.46億元成交，呎價分別約25958及26800元。

許氏仍持有8層樓面

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。許榮茂以私人名義購入當中9層，去年曾售出一層，目前仍持有8層樓面

6新盤本月搶攻涉逾3000伙 聚焦啟德 維港‧灣畔天璽‧天或正面對撼

 6新盤本月搶攻涉逾3000伙 聚焦啟德 維港‧灣畔天璽‧天或正面對撼

【明報專訊】踏入8月，發展商繼續積極推盤搶攻市場，據本報統計，本月將有6個主要新盤落實或部署推售，共涉逾3000伙單位，當中市區新盤佔5個、涉2463伙，佔比高逾80%，其中作為新供應重鎮的啟德，中海外（0688）牽頭的跑道區維港‧灣畔，與新地（0016）的天璽‧天，有機會正面對撼。業界分析認為，8月全月新盤成交量，可望與7月逾2000宗相若。

明報記者

8月新盤市場焦點將轉到市區，中海外牽頭、已屬現樓的維港．灣畔，除本周五起招標18伙3房戶外，估計短期內將公布首張價單；同時，去年賣過滿堂紅的新地啟德同區天璽‧天1期，預料最快本月推出涉584伙的第2期，意味啟德有機會再成新盤戰場。

分析：本月一手成交料2000宗高水平

此外，The Development Studio（TDS）牽頭的灣仔半山堅尼地道33號，已公布首推30伙價單，短期落實銷售安排；而早前已上載樓書，太古地產（1972）、中華汽車（0026）合作的柴灣海德園1期、涉592伙，相信短期內將公布開價。

利嘉閣總裁廖偉強表示，預期8月全月新盤成交宗數，有望維持約2000宗的高水平，與7月全月錄約2040宗相若。對啟德兩大新盤有機會對撼，他認為兩盤客源不同，料不構成直接競爭。

交投方面，市區豪宅不乏一手成交，嘉里（0683）旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外，透過招標售出第6座地下B室花園大宅，實用面積3855方呎、4房4套房間隔連2234方呎花園，連車位成交價1.7億元、實呎4.4萬元；項目2022年開售至今累售38伙，套現逾117億元。  

緹外4房花園特色戶1.7億沽 呎價4.4萬

九建（0034）旗下西營盤半山名滙，昨日招標再售3伙，成交價最高為12樓E室，實用面積394方呎，屬兩房間隔，以962.1萬元售出、實呎2.44萬元；項目過去周末兩日售出13伙，共套現逾8300萬元。

凱柏峰一房平台特色戶呎售1.8萬

信置（0083）和港鐵（0066）合作的凱柏峰系列，昨天連沽8伙，包括第3A座9樓G室，實用面積310方呎1房設計、連195方呎平台特色戶，以557.1萬元售出、實呎近1.8萬元。項目全盤已累沽1186伙，吸金逾93億元。

信置落實周三（8月6日）新一輪發售凱柏峰II 52伙，1房戶折實入場461.75萬元，另60伙同日招標；凱柏峰II亦修訂兩張價單，主要涉及調低14伙1房戶定價，減幅最高逾兩成。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250804/1754238806314

4 Aug 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250804/1754238806314

緹外1.7億沽花園大宅 呎價4.4萬

 緹外1.7億沽花園大宅 呎價4.4萬

項目花園大宅已悉售

最新售出單位為第6座地下B室花園大宅，面積3,855方呎，花園面積為2,234方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，剛以1.7億元成交，呎價約44,099元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。

該項目的花園大宅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。項目至今累售38伙，總成交金額逾117億元，平均成交呎價約59,000元。

星島日報

4 Aug 2025

來源網址 : 緹外17億沽花園大宅-呎價44萬 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/property-new/3487102/

 

美聯：8月首週末十大屋苑錄7宗成交 按周跌30%

天雨因素及新盤搶客影響，周末二手成交受阻。根據美聯物業分行統計，8月首個周末（8月2日至3日）10大藍籌屋苑僅錄得7宗成交，較上周末錄得的10宗按周跌30%，成交量重返單位數，與前周末相若。若以

15大屋苑計算，成交宗數同錄得7宗，按周跌幅約50%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，剛過去周末天氣不穩，影響二手睇樓活動，加上個別一手餘貨新盤熱銷搶客，削弱二手市場購買力，導致交投受壓。由於8月份多個新盤部署應市，當中更不乏大型屋苑，料將成為市場焦點，雖然預期本月樓市聚焦一手，但隨著市況向好及購買力釋放，二手交投將保持活躍。

根據美聯物業10大屋苑成交量統計，港島區的太古城、康怡花園及海怡半島三大指標屋苑全數「捧蛋」，錄得零成交；而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共僅錄得5宗成交，按周升66.7%；新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共亦僅錄得2宗成交，按周跌30%。

經濟日報

4 Aug 2025

 

 

新盤價單｜九龍半山BEACON PEAK開價 首批67伙折實價1139萬元起

新盤市場熱度持續攀升，長實 （01113） 21 BORRETT ROAD 4房單位，昨以逾1.6億元易手，屬本月一手成交價新高；同系名日•九肚山亦增加優惠，購入指定單位可以12,800元換購電動7人車。

半山21 BORRETT ROAD最新錄得1宗招標成交，單位為16樓03號，實用面積2,193平方呎，4房雙套連儲物房間隔，連2個車位，涉資1.62億元，呎價約73,871元。據成交紀錄冊顯示，項目今年暫錄4宗成交，套現逾5.5億元。

上述買家享270日成交期，另可獲贈廚房廚櫃及廚房設備，若選擇簽署臨時合約後90天內付清餘額，可獲樓價3%的現金回贈。

同系沙田名日•九肚山，昨日加推6伙大宅，於周五（8月1日）以先到先得形式發售，折實價1,958.8萬元起，並推出全新置業優惠。

上述6伙包括3伙3房及3伙4房，分別位於第1座17樓A至C室、18樓B室，以及20樓A及B室，實用面積介乎1,053至1,226平方呎，價單定價2,665.1萬至3,296萬元，價單呎價25,310至27,172元，扣除最高26.5%或27.5%折扣優惠後，折實價1,958.8萬至2,839.6元，折實呎價18,602至19,699元。

入場單位為1座17樓B室，實用面積1,053平方呎，3房，折實價1,958.8萬元，折實呎價18,602元。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目同步推出「名日明益你」全新優惠，由8月1日起至9月30日，購入上述6伙可享半價選購車位優惠，即買家可以125萬元認購住客私家車車位1個，另可享以12,800元換購1部DENZA D9豪華純電動7人車，該電動車價值約71.4萬元。

長實營業經理詹勳榮指，項目累售223伙，佔全盤266伙約8成半，現僅餘43伙3房及4房待售。

黃竹坑站Blue Coast 8月現樓出擊

郭子威續指，近期發展商積極去庫存，一手成交量暢旺，加上美國聯儲局下半年有機會減息，均有利樓市發展，預計樓價於下半年有望回升，升幅約5%。集團與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast已獲批入伙紙，預計8月對外開放現樓示範單位及以現樓形式推售。

資料顯示，項目1及2期共提供1,200伙，已沽出900伙，套現約152億元。現時正申請滿意紙，預計第1期可如期於今年底交樓，2期則於明年2月交樓。

責任編輯：阮詠儀

29 July 2025

美聯樓價指數收復今年失地

 美聯樓價指數收復今年失地

按息回落等利好因素，帶動樓價指數回升。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，在連跌兩周後，周一（28日）公布的指數按周反彈0.6%，報128.19點；今年樓價終成功收復失地，較去年底累計微升0.05%。另外，美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得72.5點，按周飆1.8%，連漲14周共進賬18.7%。

29 July 2025

 

麥當勞標售8舖 市值共12億
24/7 Fitness續擴充 4800萬購大圍舖

零售及餐飲市道不景，商舖租售價值下降，美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司有意減持本港物業套現，委託仲量聯行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業，總面積逾8.7萬方呎，市值合共超過12億元，截標日期為9月16日。另一邊廂，近年大舉擴張的24小時連鎖健身室24/7 Fitness則買舖自用，過去3年共斥2.12億元購入合共逾3.1萬方呎舖位，包括最新以4800萬元入市大圍樓上舖。

麥當勞是次標售的商舖物業分別位於銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，建築面積由6746至18746方呎，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業，9月16日截標。物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售，可為投資者即時帶來穩定租金收入。

發言人：餐廳營運不受影響

麥當勞發言人回應，位於美國芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化房地產組合。總公司將出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受影響。麥當勞總公司會繼續致力發展香港市場。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，並強調麥當勞餐廳將繼續在這些物業營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。另有消息傳出，麥當勞稍後會推出更多商舖放售，鄧潔瑩稱暫未有進一步計劃。

市場資料顯示，是次標售的8個商舖，總建築面積合共87443方呎，每項物業的市值由6370萬元至約3.75億元，總市值約12.05億元。當中以尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1、2號舖及地庫A舖面積最大，建築面積約18746方呎，市值約3.75億元，呎價約2萬元。地庫現為麥當勞，地下由生活百貨租用，合共月租約135.6萬元，按市值計，預計回報可達4.3厘。

29 July 2025