許榮茂中環中心50萬租出半層
資科企進駐 每呎40元較高位挫43%

近月中環甲級商廈租賃交投明顯加快，有業主把握機會成功把放租多時的單位租出。世茂集團（00813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，當中在市場上放賣並同步放租的低層31樓全層，最新租出逾半層（近1.26萬方呎樓面）予一家資訊科技服務公司，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。

中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，單位設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為23000元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。

31樓全層續以5.72億放售

該層單位在放賣及同步放租超過一年後，近期終有動靜，有一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，建築面積共約12578方呎，佔全層面積超過一半。據悉，是次成交月租約50萬元，每方呎約40元，較原來每方呎叫租45元低11.1%。租戶資訊科技服務公司原租用上環中遠大廈，是次簽約3年，料作升級搬遷。

至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1625至2426方呎，合共建築面積約12280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。

翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租高達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位挫42.9%。

中環中心今年至今錄逾30宗租賃個案，成交呎租由29至70元，而中低層的呎租大約29至50元。該廈目前有約80個放租盤，每方呎叫租由39元起。

上述全層物業由許榮茂持有，早於2023年6月已在市場上放售，最初意向價約7.46億元，呎價約30000元；未夠半年，在同年11月降價至約6.96億元，呎價約28000元；去年再進一步減價至約5.72億元，累減1.74億元或約23%。

雖然31樓最新已租出半層，但業主依然以全層形式放售，叫價則維持在約5.72億元，按已租出的呎租40元計算，預計回報率逾2厘。

即使現時中環中心31樓已有部分租金收入，再非交吉放售，不過根據近年入市個案，中環中心的買家多屬用家。例如今年7月由老牌家族紀惠集團售出的26樓全層，建築面積約24980方呎，由香港律師會斥資3.45億元購入，呎價約13811元。星展銀行去年8月向「磁帶大王」陳秉志買入66樓及75樓兩層，建築面積分別約26967及24121方呎，以約7億及6.46億元成交，呎價分別約25958及26800元。

許氏仍持有8層樓面

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。許榮茂以私人名義購入當中9層，去年曾售出一層，目前仍持有8層樓面