一手上半月售967伙 跌11%
凱柏峰佔290戶奪冠 維港．灣畔首輪銷28戶

發展商積極推盤，8月份上半月的一手市場最少錄967宗成交。中國海外（00688）牽頭發展的九龍東啟德承豐道18號維港．灣畔第1B期周五（15日）首輪開售62伙，即日沽28伙或45.2%。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目周五再沽52伙，上半月累沽290伙稱冠。

根據統計，截至8月15日的上半月，全港一手市場最少錄967宗成交，較7月上半月的1092宗跌11.4%。

綜觀過去12個月的每月上半月，只有3個月的上半月錄逾1000宗以上成交，8月上半月貼近1000宗，銷情仍算不俗。8月上半月共有4個全新盤開售，維港．灣畔第1B期周五首輪公開發售62伙，折實售價1332.7萬至2132.4萬元，折實平均呎價29294元。

是次銷售於項目現樓進行，發展商公布，項目即日售出28伙，佔推售單位數目的45.2%。維港．灣畔第1A期本月起以招標形式推出，共售出12伙，即整個發展項目上半月合共賣出40伙。

其餘兩個本月開售的全新盤，分別為萬科香港旗下大埔上然第三期，共沽37伙；太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號累沽25伙。

而上半月成交量最高新盤為凱柏峰發展項目。信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰周五單日再沽52伙，包括一個投資客斥逾3000萬元連購6個1房單位。該發展項目自上月中起以現樓重推，不足1個月沽逾560伙，套現逾36億元；單計8月上半月則佔290伙，冠絕全港新盤。

University Hill 2A期加推18單位

新地（00016）大埔白石角University Hill第2A期及2B期上半月共沽61伙，成交量僅次於凱柏峰發展項目。University Hill第2A期周五加推18伙，實用面積217至376方呎，只提供240日付款計劃，可享33%樓價折扣，若提前120日內成交，額外享樓價4%提前成交優惠。

以33%樓價折扣計，該批單位折實售價322.27萬至523.94萬元，折實平均呎價14496元，比2023年10月公布的6號價單折實平均呎價16127元，低10.1%，平絕該期數已公布的所有價單。該期數本月21日公開發售13伙。

蔚藍東岸10伙招標 376萬起

五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸周六（16日）起推10伙招標，實用面積271至681方呎，發展商透露，該批單位指引價376.37萬至1042.86萬元，呎價13888至15314元。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻形容，是次指引價為「驚喜蝕讓價」。項目自2020年11月開售以來，累計售出約467伙，套現逾42.8億元，平均成交呎價約19826元。

信報 16 Aug 2025