十大屋苑兩周60成交 半年低
5年同期首全跌 映灣園少75%最傷

新盤群起搶客，二手再度陷入捱打格局，傳統十大藍籌屋苑本月首兩周交投按月劇減近四成至60宗，創半年最靜，除終止兩連升，更相隔逾5年同期首度全線屋苑下跌，當中半數屋苑價量齊挫。東涌映灣園宗數急瀉75%至1宗最傷，而上車屋苑沙田第一城也挫36.4%，失守雙位數交易。分析料短期二手膠着，直到減息後才有方向。

綜合代理數據，十大屋苑本月首14天錄共60宗成交，屬今年2月低見57宗後約半年新低，較上月同期有99宗，減少39宗，下跌39.4%，當中只有鰂魚涌太古城力守雙位數交易，達到11宗，惟按月仍減少4宗或26.7%。

第一城不敵新盤搶客

除太古城交投回落，其餘九個屋苑宗數也一致向下，是2020年2月同期以來首見全數屋苑下滑。其中太古城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、映灣園及沙田第一城共5個屋苑更是價量齊跌，跌幅居首屬映灣園，由上月同期的4宗，大插3宗或75%，回落至本月只有1宗，創該屋苑今年4月罕見零成交後最靜，同期該屋苑平均呎價降8.63%也傷絕同期十大屋苑，跌至8870元。

沙田第一城成交量同樣放緩，期內交易量縮至7宗，按月少4宗或36.4%，拖累該屋苑平均呎價按月下滑3.14%至13130元。美聯物業高級分區營業經理何智豪表示，由於大埔白石角University Hill第2A及第2B期，早前以現樓形式重啟銷售，搶走不少沙田第一城客源，加上沙田第一城本月錄得一宗最低層的2房戶交易，成交呎價低見10469元，在偏靜的成交量下，直接拖低月內平均呎價。

同樣面對新盤搶客的還有新都城，該屋苑本月成交量跌至6宗，相較上月同期的9宗，減少3宗或33.3%，平均呎價則由13377元，下滑2.8%至13002元，屬於今年5月同期錄12477元以來的3個月低位。

香港置業首席分區董事劉浩勤坦言，自區內日出康城凱柏峰系列減價促銷後，不少區內潛在購買力轉流向該盤，導致包括新都城在內的二手屋苑交投受壓，鑑於至目前為止區內業主均未見擴大議價空間，估計短期區內二手交投仍牛皮。

相對下本月仍有半數屋苑樓價走高，其中天水圍嘉湖山莊更飆5.52%領漲十大屋苑，最新平均呎價衝上至8512元，創去年6月錄得8570元後逾一年新高，惟期內成交量回落至8宗，按月少7宗或46.7%，也屬今年2月後首次同期回落至單位數。

大型減價潮難再現 二手膠着

另一個價升量跌的荔枝角美孚新邨，成交量按月跌4宗或33.3%至8宗，平均呎價彈1.73%至9837元，是去年5月錄9856元的逾一年高位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，目前發展商仍傾向減價促銷去庫存，導致「二手被壓住黎打」，鑑於二手業主「已無咁淡」料不會出現大規模減價潮，二手交投短期持續膠着，直至減息後才有方向。

15 Aug 2025