市況轉旺 短炒獲利遍地開花 憧憬減息樓價反彈在望

市況持續向好，不單止新盤成交量上升，部分購買力亦流入二手，刺激交投量之餘，更頻錄短炒，無論是半新盤或傳統屋苑均現獲利個案，加上美聯儲有望快減息，有助樓價逐步走出低谷。

股票市場造好，恒指企穩逾2.5萬點，不少股份已由年初時的低位，累積一定升幅，有助產生財富效應，再加上拆息下滑，均有利近期二手交投氣氛。

雖然市場仍不乏低價及蝕讓交投，但短炒個案明顯增加，部分投資者趁機沽貨，而相關獲利個案，由持貨僅數個月至1年皆有，單位類型除半新樓及新入伙盤外，二手屋苑、豪宅，甚至細價樓也有出現，逐步呈遍地開花。

例如，啟德天璽‧天1期，於近月才剛入伙，短短1周內已連錄3宗短炒，樓價升值逾10%，部分個案的業主，更獲利逾$100萬。

洪水橋滙都II第5座低層B2室，實用面積338平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月才以約$337.6萬購入，早前剛收樓，即以$340萬售出，呎價約$10,059元，帳面獲利2.4萬元，若連同雜費，料屬平手離場。

而屬半新樓的將軍澳日出康城MONTEREY，其第6A座高層D室，實用面積366平方呎，屬1房間隔，投資者於去年9月以$500萬購入，新近以$587萬易手，呎價$16,038，持貨不足1年，帳面即賺$87萬離場，升幅約17%。

上嵐大多轉售個案 皆獲利離場

就算過往以蝕讓為主的細單位，也逐步出現獲利，其中，屯門上嵐高層D室，實用面積285平方呎1房，新近以$343萬沽出，呎價$12,035，原業主於2024年8月以$310.4萬購入，持貨不足1年帳面即賺$32.6萬離場，該盤自入伙以來，大部分轉售個案，均能獲利離場。

此外，傳統屋苑也有短炒出現，元朗YOHO Town 5座高層D室，實用面積433平方呎，屬2房間隔，原業主於去年8月才以$580萬購入，新近即以$590萬沽出，呎價$13,626，持貨僅10個月，帳面即賺$10萬，樓價升值約2%，而造價亦為同類型單位今年次高價。

荃灣中心329呎 5個月升值逾2成

屯門細價樓萬寶大廈高層G室，實用面積279平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月以$235萬購入單位，於7月底以約$248.5萬沽貨，呎價約$$8,907，持貨約4個月帳面獲利$13.5萬，期內升值約5.7%。

由投資者呂宇健（Ken Sir）持有的荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，剛以$330萬易手，呎價$10,030，Ken Sir於今年3月以$273萬購入，持貨約5個月，帳面獲利$57萬，升值約21%。

另外，目前樓價仍有待反彈，以中原城市領先指數（CCL）為例，目前最新報138.63，按周升1%，相較年初時報139.25，目前尚有距離，但以近周的情況而言，樓價已見逐步回穩，在短炒持續增多下，料加快樓價反彈步伐。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025