樓價下調近3成 短炒個案是觸底回升訊號？

過去樓市曾因炒風熾熱，二手頻錄短炒摸貨，使樓價急升，引致政府出招，推出辣招遏止，但時移世易，目前樓價較高峰期回落近3成，市況急需轉活下，近日出現的短炒個案，更有利樓價低位反彈。

以往炒風盛行時，不時出現短炒獲利，甚至出現「摸上摸」（以確認人身份轉售）均屬等閒事，以天水圍嘉湖山莊為例，在政府於2010年11月推出額印花稅（SSD）前，就經常出現，一個單位短期內連環沽售獲利的情況，快速推高樓價。

樓價高企的時代，短炒絕非健康的情況，但現時可謂截然不同，在樓價仍低位徘徊、負資產宗數偏高下，短炒出現某程度可代表樓價已逐步見底反彈。

短炒或可推動整體價位上移

以近日連錄短炒的啟德入伙盤天璽‧天1期為例，5座中層2房間隔，新近以$1,150萬沽出，較原業主去年10月以$972.83萬一手購入，帳面即時升值約18%。

始終於同系天璽‧天2期快將推出，相信發展商亦會以1期的最新二手價作參考，在1期出現短炒成交，意味市場具能力承受較高的價格，發展商大可參考調升價格出售，更有助樓價回穩。

樓市受多項負面因素影響，包括一手庫存量高企、美聯儲尚未確立減息走勢，使發展商開價仍審慎，負溢價繼續出現，但一手對樓市具牽頭作用，新盤若以低價銷售，二手亦難有加價空間。

相反若短炒出現，可促使新盤售價持續上升，對樓價回穩更具作用。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025