新 盤 熱 銷 兩 日 沽 逾 200 伙

永 光 西 灣 河 君 悅 軒 ， 於 上 周 末 期 間 錄 約 十 八 宗 交 投 ， 稍 候 時 間 將 加 價 一 成 推 售 。 　　(星島日報報道)隨覑尖沙嘴區豪宅新盤推售下，刺激市場一眾新盤銷情，在剛過去周末兩天，共錄逾二百 宗一手成交，其中永光西灣河君悅軒，售出十八伙，本周稍後時間，將加價一成推售；至於恒基油塘嘉賢居，除錄得十宗交投，亦準備短期內加價，而同系西九龍亮 賢居，更錄得特色戶成交，呎價逾一萬元。此外，新世界元朗翹翠峰、信和沙田御龍山等也錄得不俗銷情。 　　由永光發展的西灣河君悅軒，仲量聯行住宅部董事陳柱衡指出，目前該盤已推出約四十伙發售，在剛過去的周末期間錄約十八宗成交，佔已推售單位四成，平均呎價由六千五百至七千九百元，其中C室已悉數沽清。 　　陳氏指，該盤本周稍後時間將提價一成推，同時亦會加推高層戶應市。市場消息指，其中一宗成交為高層D室，面積約六百六十五方呎，成交價約四百零三萬元，呎價約六千零六十元；另一成交為高層A室，面積約九百五十方呎，成交價約七百四十五萬元，呎價約七千八百四十二元。 　 　至於恒基旗下油塘嘉賢居，恒基營業部總經理林達民表示，於周末兩天該盤售出約十伙，同時亦會在短期內提價一成發售。市場消息指，昨天錄得一低層連平台戶 成交，為低層E室連平台單位，面積約九百二十四方呎，成交價約五百零五萬元，呎價約五千四百六十五元。昨天現場所見，售樓處參觀情況理想，睇樓客中不少為 一家大細前往。 　　而同系的西九龍亮賢居，林氏指，該盤在周末兩天錄約七宗成交，其中一宗為高層連平台特色戶，面積逾二千一百方呎，呎價逾一萬元，若以呎價計算，成交價逾二千一百萬元。此外，上水御景峰、大埔淺月灣及西九龍星匯居均錄得交投。 　 　新世界旗下元朗翹翠峰，消息指，該盤亦錄得四宗成交，中原營業董事方啟明表示，其中一宗為三座極高層C室，面積約一千四百四十三方呎，套四房間隔，成交 價約六百六十八萬元，呎價約四千六百二十九元，買家為中港商人。昨天該盤亦錄得不俗的睇樓量，就現場所見，睇樓客中以家庭客為主，當中不乏扶老攜幼的準買 家，亦有年輕夫婦。 　　信和旗下沙田御龍山，消息指於周末兩天，錄得兩宗成交，其中一宗為二座高層A室，面積約一千一百八十六方呎，成交價約一千一百五十萬元，呎價約九千六百九十六元。 　 　由會德豐發展的西半山The Babington，市場消息指，周末期間錄得五宗預留個案，當中包括高層A室，面積約一千一百三十九方呎，以一千四百八十六萬元被預留，呎價約一萬三千 零四十七元。消息指，發展商原定保留現樓才推的十六樓以上高層單位，日前推出，涉三層共六伙供洽購，呎價由一萬二千八百元至一萬三千二百元不等。 　　此外，新地元朗逸林首府，消息指，該盤除錄得三宗成交，更有買家一口氣連購兩伙，為逸林道單及雙號屋，面積合共四千一百九十二方呎，成交價約二千二百萬元，平均呎價約五千二百四十八元。而同系元朗原築，則錄得兩宗交投。 　　太古旗下北角港濤軒，消息人士指，周末期間錄得三宗交投，當中包括一高層E室，面積約八百一十七方呎，成交價約九百六十五萬元，呎價約一萬一千八百一十二元 2009-08-31

憧憬強拍降門檻 加快收購50年樓行動
田生46億 洽購銅鑼灣6舊樓

憧憬舊樓收購門檻降低，爆發財團加速收購樓齡50年或以上的舊樓，田生（08136）看準時機，連環收購銅鑼灣希雲大廈及比鄰共6幢50年舊樓，已出價以每呎8,000元（實用面積計）收購，收購價涉46.3億元，成近年最大額的舊樓收購項目。

政府宣布降低舊樓收購門檻的修訂建議，在收購業權份數90%降至80%便可引用條例強制拍賣，其中一項條件為樓宇樓齡須在50年或以上，建議一出，令財團鎖定50年或以上樓齡舊樓，成收購目標，並有加快收購迹象。

發 展 商 積 極 於 灣 仔 區 「 插 旗 」

灣 仔 加 速 變 天 ， 業 內 人 士 表 示 ， 更 多 發 展 商 吼 準 區 內 舊 樓 。 　　(星島日報報道)隨利東街項目由信和及合和投得，加速區內的變天，更多發展商於區內「插旗」及拓展勢力，不過，由於區內缺乏大型項目提供，區內人士表示，發展商將會吼準區內舊樓，尤其是由舊住宅改建商業項目的舊樓，仍然有發展空間。昨市傳龍門大酒樓獲四億三千萬元洽購。 　　而隨利東街項目由發展商投得，昨日該區更成為市場焦點，市場消息指出，由謝氏家族持有灣仔龍門大酒樓，以四億三千萬元易手，本報向業主謝先生查詢，他表示：「並無此事，物業尚未易手，可能利東街項目太矚目，引致大家對龍門的留意，現時正值暑假，家族成員回港，引起市場揣測，以為趕回來出售物業。」他又說，若有人出如此高價，他會高興地出售物業。 　　「喜帖街」項目成功由信和及合和共同投得，引來市場迴響，南豐發展董事總經理蔡宏興就表示，集團未來亦會更積極研究區內的舊樓收購項目，希望於區內有更多發展項目，他認為，灣仔區位處金鐘及銅鑼灣之間，發展潛力優厚，而由於區內有多個重建項目，料區內面貌勢會變天，為該區發展前景增加有利因素。 　　南豐現時於區內已有一個發展項目，位於皇后大道東二三五至二四五號，為一個與市建局合作的項目，將以單幢盤設計，蔡宏興透露，項目最快今年底批出預售樓花同意書，並隨即推盤，為集團今年首個於灣仔區的發展項目。 　　他續稱，灣仔為一個較老的社區，區內重建價值高，而除了舊樓收購一途，他亦建議政府可以更改部分現時屬於社區用途的物業，令區內有更多發展潛質改作其他發展用途的地盤，希望集團於區內繼續有更多發展。 　　而一個於區內有發展項目的發展商亦表示，灣仔地理位置特別，位於商業區金鐘，和「零售重鎮」銅鑼灣的交匯處，政府考慮擴建灣仔會議展覽中心，可能佔用灣仔運動場，有機會成為區內一個新發展項目，集團亦會密切留意。 　　第一太平戴維斯投資部董事兼聯合出售組主管鄭漢華表示，發展商對該區有興趣是可以理解的，因該區位處核心區，不過，由於該區三至四層的建築已近乎被全數收購完成。他預料，新一輪的「收購戰」，將轉到八至十層高的舊樓群，不過，由於該些舊樓興建住宅的多餘地積比率並不多，相信要有發展空間，就要改用途到商業。 　　韋堅信商業及投資部董事許偉國亦指出，利東街項目可建樓面偌大，加上位於灣仔，自然吸引社會各界的注意，他斷言，隨多個重建項目的落成，該區未來勢將變天，而近年該區已吸引一批發展商進駐，料未來發展商將繼續在區內「插旗」。 　　他同時指出，是次由合和有份奪得地盤，對區內發展亦有利，相信合和可以整合整個地區的發展，地盤並可與合和中心二期、合和中心、銀座式商場QRE Plaza等作一個整體的規劃 2009-06-25

藍 籌 屋 苑 交 投 現 拉 鋸 戰

屋 苑 樓 價 回 升 及 人 類 豬 流 感 影 響 ， 令 睇 樓 量 回 落 ， 過 去 周 六 日 成 交 量 下 跌 約 一 成 。 　　(星島日報報道)由於樓市交投連月暢旺，不少平盤已被市場吸納，業主紛紛看好後市而提價，惟業主叫價過高，加上疫情擴散，買家入市意欲明顯減少，令買賣出現拉鋸局面，故有業界預期樓價將進入鞏固期。 　　理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，因過去數月市況好轉，成交增多，樓價已錄明顯升幅，令業主信心增加而提高叫價，然而部分買家未能接受現時的叫價，加上，近日社區爆發人類豬流感，影響準買家的入市意欲，令買賣出現拉据，由於現階段買家仍未能接受業主叫價，現有待買家承接業主叫價，故他預期樓價將進入「鞏固期」。 　　中原董事總經理陳永傑表示，因不少業主看俏後市，紛紛反價及縮窄議價空間，令交投放緩；加上本地豬流感個案呈上升趨勢，對部分買家及業主構成心理影響，睇樓氣氛略減，影響周末成交表現。 　　近日樓市交投暢旺，令鴨洲海怡半島業主信心增強，屋苑出現提價及封盤，過去周六日交投減少半成至約四宗水平，中原助理區域業經理王昭康表示，雖然周六日睇樓量雖然保持，但因過去數月交投明顯增多，令業主信心大增，紛紛提高叫價半成，亦有一成半業主封盤，縱然買家願意追價，但與業主叫價仍有一段距離，令買賣呈膠。 　　 另外，魚涌太古城過去兩日共錄得六宗成交，較上周減少半數，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，屋苑自三月成交急增，大批盤源已被市場消化，加上人類豬流感又於社區擴散，對買家構成心理影響，窒礙睇樓意欲，令入市步伐略見放緩。 　　利嘉閣區域經理林靖如表示，受人類豬流感影響，嚇窒買家入市意欲，而業主叫價保持，令新界區大型屋苑沙田第一城過去周六日錄約三宗成交，較上周十三、四宗大幅回落，睇樓客源亦明顯減少，甚至有不少原打算入市的準買家，因信心不足，而轉買為租。 　　由於銀行調低存款息口，吸引投資者轉以物業作收租之用，其中，天水圍嘉湖山莊睇樓客活躍，美聯高級區域經理黃國良指，過去周六日，屋苑睇樓客以長投資者及用家為主，投資者比例約佔三、四成，當中有外區客積極入市作長收租，涉及美湖居五座高層H室，面七百零九方呎。據了解，該名投資者原打算以一百四十萬元入市，惟樓價回升，投資者亦願意加碼二十萬元至一百六十萬元入市，平均呎價二千二百五十七元。 　　港置高級營業經理冼國章表示，因銀行息口低，吸引投資者投資物業，將軍澳維景灣畔錄一投資者入市，涉及十座中層A室，面積約六百八十三方呎，連租約成交價為三百三十八萬八千元，平均呎價約為四千九百六十元，屬市場合理價。 2009-06-15

二手貨源減 買家搶購連約盤
屋苑租金連升3個月 較去年底累升6%

二手樓市連升3個月，各屋苑不少盤源已被消化，加上部分業主封盤，人類豬流感社區爆發而不允睇樓，交吉盤源買少見少，令連租約無樓睇的放盤變得吃香，不乏買家追捧，個別更能以市價易手。此外，有物業報告指出，全港多個屋苑的租金連升3個月後，較去年底累升6%。

受到銀行存息及按息低迷刺激，不少買家寧買磚頭收取較高的租金回報，令到各屋苑的長綫投資者入市比例增加。在盤源緊絀之下，一些連租約的放盤，雖然仍有租客入住不便安排睇樓，準買家亦肯冒單位內籠可能殘缺的風險追趕入市；因為一旦完成交易，即時有租金收入，不需再花時間找租客等煩瑣事宜。

淘大本月交投 連約盤佔逾2成

亦有個別準買家，雖然暫時未有迫切的住屋需求，但擔心樓價向上，愈遲買樓價愈高，故現階段購入一些連租約的單位，等租約屆滿後才收回自用，而短期內收取的租金，則可幫補供樓支出。由於市場不斷有此類買家入市，令各屋苑的連約成交比例有上升趨勢，以太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊等龍頭屋苑，約有一成至一成半。而上車屋苑牛頭角淘大花園，6月暫有26宗成宗，當中約有23%，約6宗連約成交。

此外，奧運站多個屋苑的連約成交比例亦高，6月暫錄46宗成交中，逾3成，共15宗為連約易手，如帝柏海灣1,000呎3房單位，單位每月收取租金為27,500元，買家以728萬元購入，租金回報率4.5厘。

據悉，連約放盤雖然多數不能安排睇樓，但業主放盤態度實在，只要買家到價就可以促成交易，反觀部分交吉放盤業主不單反價，甚至在交易前一刻才表示封盤不賣，令到準買家撲個空。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，全港100個屋苑5月的平均呎租約15元，較4月升2.1%，較去年底金融海嘯後低位14.1元，累增6.2%。租金由今年3月的平均呎租14.3元，而連升3個月。不過，租金升勢始終不及買賣樓價，所以5月租金回報略為下調至4.7厘，但由於與現時銀行存息低迷相比，買樓收租仍然吸引，尤其是一些回報率高，而投資成成本低的細價樓較易獲追捧。

撰文:麥穎華