要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年9月28日 星期三
要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年9月26日 星期一
要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
2011年9月25日 星期日
假日10大屋苑 7個零成交
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報
2011年9月14日 星期三
跑馬地二手交投增
房產
跑馬地雲暉大廈及紀雲峰兩個新盤部署推售，區內二手豪宅亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，跑馬地欣景台B座5樓B室，以4230萬元成交，以面積約2400方呎計算，呎價1.76萬元，創出屋苑新高，買家以私人名義呂聯樸及連顯詩購入，據悉，呂聯樸為爪哇集團執行董事。
此外，肇輝臺嘉苑B座高層4室，單位面積1350方呎，以1693萬元易手，呎價1.26萬元。
資料顯示，薄扶林貝沙灣8A座43樓A及B室，分別以4908萬及4830萬元易手，買家均以公司名義EVERSHINE ENTERPRISE INTERNATIONAL LTD．登記公司董事為LEE，CHING TON BRANDELYN，持澳洲護照。
利嘉閣地產薄扶林區域經理楊振東表示，薄扶林碧瑤灣41座高層戶，面積2330方呎，連雙車位以2468萬元易手，呎價10592元，據悉，原業主在2007年6月以1520萬元購入，轉售賬面獲利948萬元。
市場消息透露，西半山芝蘭台連天台單位，面積1500方呎，備有1050方呎天台，屬特色戶，剛以約2500萬元易手，呎價1.67萬元，單位連一個位於地下700方呎的STUDIO；據悉，單位屬遺產物業。
美聯物業元朗加州分行助理區域經理雷惠德表示，一位換樓客以約1300萬元購入加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，面積2471方呎，成交價約1300萬元，呎價5261元，較市價低約10%，原業主於1997年2月份以約1700萬元購入，是次轉售賬面蝕讓約400萬元。
中原豪宅西半山分區聯席董事滕成德表示，西半山寶翠園1座中低層A室，面積1147方呎，以1480萬元易手，呎價約12903元，原業主於2007年4月以768萬元購入，是次沽出單位賬面大幅獲利712萬元。
信報
房產
跑馬地雲暉大廈及紀雲峰兩個新盤部署推售，區內二手豪宅亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，跑馬地欣景台B座5樓B室，以4230萬元成交，以面積約2400方呎計算，呎價1.76萬元，創出屋苑新高，買家以私人名義呂聯樸及連顯詩購入，據悉，呂聯樸為爪哇集團執行董事。
此外，肇輝臺嘉苑B座高層4室，單位面積1350方呎，以1693萬元易手，呎價1.26萬元。
資料顯示，薄扶林貝沙灣8A座43樓A及B室，分別以4908萬及4830萬元易手，買家均以公司名義EVERSHINE ENTERPRISE INTERNATIONAL LTD．登記公司董事為LEE，CHING TON BRANDELYN，持澳洲護照。
利嘉閣地產薄扶林區域經理楊振東表示，薄扶林碧瑤灣41座高層戶，面積2330方呎，連雙車位以2468萬元易手，呎價10592元，據悉，原業主在2007年6月以1520萬元購入，轉售賬面獲利948萬元。
市場消息透露，西半山芝蘭台連天台單位，面積1500方呎，備有1050方呎天台，屬特色戶，剛以約2500萬元易手，呎價1.67萬元，單位連一個位於地下700方呎的STUDIO；據悉，單位屬遺產物業。
美聯物業元朗加州分行助理區域經理雷惠德表示，一位換樓客以約1300萬元購入加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，面積2471方呎，成交價約1300萬元，呎價5261元，較市價低約10%，原業主於1997年2月份以約1700萬元購入，是次轉售賬面蝕讓約400萬元。
中原豪宅西半山分區聯席董事滕成德表示，西半山寶翠園1座中低層A室，面積1147方呎，以1480萬元易手，呎價約12903元，原業主於2007年4月以768萬元購入，是次沽出單位賬面大幅獲利712萬元。
信報
2011年9月8日 星期四
將軍澳賣地成績差 業主擴議價空間
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。
未見有業主大幅劈價
自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。
中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。
由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。
雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。
資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。
摩通料南昌站反應令人失望
買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。
券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。
該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。
大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。
信報
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。
未見有業主大幅劈價
自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。
中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。
由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。
雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。
資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。
摩通料南昌站反應令人失望
買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。
券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。
該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。
大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。
信報
訂閱：
文章 (Atom)