新盤回軟 兩天僅沽16伙

新盤回軟 兩天僅沽16伙
2013-12-30

        (星島日報報道)今年最後一個周末，樓市購買力在缺乏大盤開售下表現回軟，綜合過去兩天，新盤共錄約十六伙成交，較前周末下跌逾四成，不過，成交類型就較多元化，從市區新盤包括灣仔囍匯、逸瓏至重推的愉景灣豪宅津堤均錄成交；此外，將跨年賣樓的屯門瓏門II，市場消息指，昨單日再錄近八百個登記，累收約二千二百票。
        
        由新地及港鐵合作發展的屯門瓏門II，當中二百零三伙將安排於本周分批開售，包括今天率先發售的八伙特色戶及於周三開售一百九十五個標準單位。綜合市場消息，新推單位昨再收約八百個認購登記，至今已累收約二千二百票。
        
        項目位於九龍站的示範單位昨繼續開放，現場所見，示範屋參觀人流不俗，並以家庭客佔多，有參觀客帶同家中長者到場，亦有年輕父母推着嬰兒車前來參觀，發展商職員分批讓參觀客前往示範屋，秩序良好。
        
        另外，據一手銷售網顯示，系內九龍站天璽更新樓書，涉及十五項修訂，包括更新鳥瞰照片、單位平面圖、分區計畫大網圖等。
        
        而過去周末由於缺乏新推售項目，市場合計僅錄約十六宗成交，表現較上周回軟，按周下跌逾四成；其中由信和、合和及市建局合作發展的灣仔囍匯第二期，於月初至今經過五輪銷售後，已沽出近九成單位，該盤於周末兩天再沽出四伙，信和營業部聯席董事田兆源表示，項目於周末的睇樓量不俗，部分準買家趁假期較空閒，特意參觀項目示範屋，並落實成交。
        
        昨天錄得的三宗成交，包括沽出一伙高層戶，屬一房間隔，位於一座C室，實用面積四百三十一呎，定價一千二百一十三萬五千元，呎價二萬八千一百五十五元。至於同於昨天沽出的三座高層H室，亦屬一房戶，實用面積四百四十五方呎，定價一千一百九十八萬六千二百元，呎價二萬六千九百三十五元。發展商將項目提供的百分之二置業折扣，延長一個月，至下月底止。
        
        系內九龍塘豪盤現樓項目逸瓏，上周六重推八伙特色戶，於周末沽出兩伙，當中包括定價最高的一座頂層天池特色戶，成交價一億零六十五萬元，呎價逾四萬六千元，創區內新高。同系觀塘觀月．樺峯周末錄沽一伙，項目原定於年底到期的百分之五特別折扣優惠，將延長至下月底。
        
        而由香港興業等發展的愉景灣津堤，自重推以來保持承接，周末合計亦錄兩宗成交。而多個市區盤亦續錄交投，房協筲箕灣樂融軒及恒隆西九龍浪澄灣等，於過去兩天亦分別各錄得一宗成交。
        
        
30 Dec 2013

星島日報

瓏璽特色戶減102萬賣殼蝕讓

瓏璽特色戶減102萬賣殼蝕讓

二手市況疲弱，豪宅接連出現蝕讓個案，西九龍瓏璽一個連平台特色單位，減價逾100萬元以「賣殼」形式易手，成交價1798萬元，連同代理佣金及其他行政費計算，原業主料蝕近190萬元。主要二手屋苑成交量也在低位徘佪，代理數據顯示，過去兩日十大屋苑只有3宗買賣，屬8周低位。

市場消息透露，瓏璽新近錄一宗二手買賣，涉屋苑3座低層D室連平台特色戶，單位原以1900萬元放售，昨減價至1798萬元以公司轉讓形式易手，減幅逾5%。該單位實用面積963方呎（建呎1222），實用呎價18671元（建呎14714元）【表】土地註冊處資料顯示，原業主為Peak Luck Limited，公司董事均為本地人，在2011年以1894.1萬元購入單位。以此計算，是次易手單計賬面已蝕96.1萬元，連同釐印費及代理佣金，虧損近190萬元。

天巒洋房易手 明賺實蝕洋房項目也有「明賺實蝕」個案。中原地產分區聯席董事龍智烽稱，上水天巒加倫大道雙號屋，實用面積2011方呎（建呎3563），連1590方呎花園，受近市況轉弱影響，原業主原以3300萬元放售單位，最終減價200萬元，以3100萬元售出單位，同樣以公司轉讓形式易手，實用呎價15415元（建呎8701元）。原業主2010年以3030萬元購入單位，雖然易手賬面賺約70萬元，惟連同其他行政費計算，是次損手約90萬元。

指標屋苑兩天3宗買賣藍籌屋苑成交量偏低，中原地產表示，十大屋苑過去兩天只有3宗買賣，較上周的10宗明顯減少，成交量屬8周新低。本周只有荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊各錄得1宗成交，其餘7個屋苑「捧蛋」。

美聯物業數據則顯示，十大屋苑本周錄6宗成交，較上周跌45.5%。美孚新邨8期百老匯街130號極高層C室，實用666方呎（建呎888），兩房單位，減價8%，598萬元易手，實用呎價8979元（建呎6734元）。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，樓市調控措施威力仍在，而美國已啟動退市，令本港樓市更雪上加霜，加上不少準買家及業主仍外遊，導致二手市況陷癱瘓。

美聯物業董事及營運總監布少明指出，屯門有新盤以貼二手價推出近200個中小型單位，也吸走不少上車客客源，進一步影響二手市場氣氛。

30 Dec 2013

信報

雅賓利車位 新高價350萬沽

雅賓利車位 新高價350萬沽

欄名:樓市快訊豪宅車位高價沽，根據EPRC經濟地產庫顯示，中半山雅賓利大廈地下單號車位，日前以350萬元成交，創屋苑車位價新高。原業主2005年以126萬元購入車位，轉手帳面獲利224萬元升1.8倍。雅賓利大廈車位交投少，對上一次成交要追溯至2010年4月，當時雙號車位以320萬元沽。

13 Dec 2013

經濟日報

傳陳韻雲購白加道三號屋

傳陳韻雲購白加道三號屋
2013-12-04

        (星島日報報道)和黃地產旗下山頂白加道二十八號洋房項目，早前成功先後沽出八號及三號屋，作價分別逾七億四千萬及五億三千萬元，而昨日市場更一度盛傳，其中三號屋的新買家，乃為地監局主席陳韻雲，本報昨嘗試聯絡陳韻雲求證，憧至截稿前仍未獲得回覆。
        
        另外，九龍塘帝景臺十二座一間雙號屋易手，市場消息稱，該物業實用面積二千零三十一方呎，售三千八百三十八萬元，折合呎價一萬八千八百九十七元。
        
        另外，市場消息亦指，何文田君頤峰一座十九樓C室，實用面積一千三百四十三方呎，作價約三千二百五十萬元，呎價達二萬四千二百元。
        
        據土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園中高層B室，實用面積三千零七十四方呎，於上月二十六日作價八千萬元易主，呎價二萬六千零二十五元。登記買家為馬志毅（MA CHI NGAI FREDERICO），與澳門青年聯合會會長中英文姓名一樣。
        

星島日報

4 Dec 2013

二手住宅成交料少於三千宗

二手住宅成交料少於三千宗
2013-12-01

        (星島日報報道)一手盤成焦點，令二手市場成交量反削弱。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行資料研究部，綜合土地註冊處資料最新顯示，截至十一月二十八日為止，暫錄二手住宅註冊量僅錄二千六百三十六宗，預期全月將低於三千宗水平。
        
        該行引述資料顯示，自九六年至一二年之十七年間，當中二手住宅註冊量最少的十一月份，為二○○八年，但當年受金融海嘯打擊，該年十一月二手樓註冊量曾一度低至只有約三千二百八十九宗水平，至於今年則受制於辣招稅等打擊，導致二手住宅市況比當時更差。
        
        美聯物業相信，今年十一月二手住宅註冊宗數，將為歷來同月首次不足三千宗水平，將較去年同期六千一百三十三宗計，急挫超過一半。
        
        據指出，上月二手住宅註冊量偏低，乃將繼十月後再度低於三千宗水平，至於過去連續兩個月二手住宅宗數不足三千宗出現時期，乃要追溯至○三年，當年樓市疲弱，二手住宅註冊量曾於當年二月至五月，連續四個月低於三千宗水平。相比之下，現時二手市場淡靜情況與當年相若。
        
        至於二手屋苑方面，即使十一月二手註冊量最多屋苑，宗數依然處於低迷水平。若以截至上月二十八日計，二手住宅註冊量最多的十五個屋苑計算，居首的嘉湖山莊，只錄得約四十九宗登記交易量，而第二位的沙田第一城，只得二十六宗交易，第三位為錄得二十三宗交易量之維景灣畔。
        
        
1 Dec 2013

星島日報

南區連環4宗成交 最高6700萬沽

南區連環4宗成交 最高6700萬沽

西九龍兩豪宅新盤開售後，購買力逐漸回流二手市場。港島南區連錄4宗買賣，惟業主均須減價沽貨，減幅介乎3.5%至6%不等。

其中以大潭輝百苑高層戶易手最大宗，涉資6700萬元，較開價折讓4.3%。實用2631方呎，折合實呎逾2.54萬元，創屋苑單位金額及呎價新高。

稍作議價有承接此外，淺水灣區連錄兩宗成交，嘉麟閣2座高層A室，實用1390方呎，原以4000萬元放售，剛以3770萬元連兩車位易手，呎價2.7萬元；同區華景園2座高層A室，實用1358方呎，折讓3.5%，以約3280萬元連兩個車位易手，折合呎價2.42萬元。此外，赤柱歌頓臺高層單位，實用1548方呎，業主減價5.2%，以3410萬元售出，呎價2.2萬元，亦創屋苑金額及呎價新高。

美聯物業區域經理高美燕表示，港島南區積聚近半年的購買力，在一手豪宅新盤催谷下受帶動，促使買家提速入市，加上業主叫價屬合理水平，稍作議價便沽出單位，令區內成交增加。其他豪宅方面，中半山蔚皇居低層C室，實用1373方呎，以約2580萬元易手，平均呎價1.88萬元；何文田君頤峰也錄成交，中原分行經理徐強龍表示，屋苑1座中層B室，實用1074方呎，以2150萬元連車位易手，折合呎價約2萬元。

16 Nov 2013

信報

古洞地接13標書 反應勝預期

古洞地接13標書 反應勝預期

本港住宅市場雖受辣招影響，無礙發展商搶地的信心，

上水古洞昨天截標，反應熱烈，政府合共收到21份標書，其中前臨香港高爾夫球會的古洞限量地，更接獲13份標書，較市場預期理想。

業界人士認為，區內近年新供應不多，加上項目的交通配套相對較佳，因而吸引發展商入標，惟出價估計仍偏審慎。

古洞段的住宅地皮，共收到13份標書，同步招標的青龍頭地段第70號用地，則獲8個財團入標。

昨天在投標現場所見，多個大型和中型發展商紛紛在截標前最後兩小時到場遞交標書，其中規模較大的古洞用地，成為各發展商爭奪焦點，大部分只入標競投此地皮，其中新地（016）、新世界發展（017）及英皇國際（163）表明獨資入標；長實（001）、會德豐（020）、華懋、菱電發展也有參與，百利保（617）及富豪酒店（078）則聯手競投。

麗新發展（488）高級副總裁潘銳民遞交標書後指出，是次夥拍信置（083）和資本策略（497）入標，認為用地的景觀佳，看好古洞地前景。

有測量師亦指出，項目享有開揚的高爾夫球場景觀，屬較罕有的優質項目，故吸引較多發展商競投。

9 Nov 2013

信報