NOVO LAND上樓書下周開價

新地接連推盤發售，經上月下旬完成銷售西沙SIERRA SEA 1B期後，不足1個月推售旗下屯門NOVO LAND壓軸3A期發售，昨日剛上載樓書，並乘勢首度開放示範單位。發展商表示，項目推售已進入直路，預計最快下周開價，首張價單將提供不少於107伙，定價參考市價推出，並透露將推出「突破性付款方法」。

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目提供534伙，面積介乎237至1527方呎，戶型涵蓋開放式至4房單位，4房戶更為今次首度推出，僅設26伙。而現時項目推售計劃已步入直路，預計最快將於下周開價，首張價單將提供不少於107伙，開價將參考過往期數成交價，以及貼近市價水平推出，而大單位將會以招標形式發售。

陳漢麟續指，項目已屆現樓，具現樓優勢，準買家可即買即住，適合不同類型買家，今期特為換樓客及首置客提供「突破性付款方法」，加上項目單位面積吸引，相信都可以吸引不少換樓客青睞。另外，項目共為準買家準備3個不同間隔示範單位可供參觀，昨日率先開放連傢俬裝修3房示範單位，今日會繼續開放餘下2個單位。
陳漢麟：現樓推售即買即住

根據樓書顯示，NOVO LAND 3A期共設設有2幢住宅大廈組成，分別為Dragor 1座及Dragor 2座，每座31層高，合共提供534伙，面積介乎237至1527方呎，提供開放式至4房間隔，另設特色單位。分別包括26伙開放式、52伙1房、253伙2房、148伙3房、26伙4房以及29伙特色單位。

當中，項目面積最細單位為2座2樓D室，面積237方呎，屬開放式間隔，附連188方呎平台，面積最大單位則為2座35樓A1室，面積1527方呎，4房雙套，另連683方呎平台以及1093方呎天台。
最細單位237呎附平台

位於欣寶路8號的NOVO LAND為近年屯門最大的私樓群，分6期發展合共提供4585伙，項目由2022年7月推售今，已累售逾3400伙，套現超過200億。項目佔地龐大，自設住客會所「NOVO Resorts」，住客會所連公用花園及遊樂地方，總面積約40萬方呎發展商曾表示，預計項目入伙後會受到內地生歡迎，租賃潛力可看高一線。項目管理費方面，與之前期數相同，同為3.98元。
雲滙2期1915.2萬沽

與此同時，受新盤熱銷帶動，該集團旗下其他項目昨日亦增添成交，其中位於大埔白石角現樓項目雲滙2期，昨日以招標形式售出1伙，為8座20樓A1室，面積1126方呎，另連279方呎平台，為3房間隔，最新以1915.2萬成交，呎價17009元。

同系位於天水圍大型項目Wetland Seasons Park第3期，昨售出1座5樓A2室，面積728方呎，3房連套房加儲物室間隔，以803萬售出，呎價11030元。

星島日報

19 June 2025

 

天瀧3房大宅3618萬沽

恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧近期交投趨增，昨日以3618萬售出3房大宅。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧昨日以招標形式售出6座10樓B室，面積1102方呎，為3房連套房間隔，成交價3618萬，呎價32831元。項目一周內售出4伙，套現約1.5億。同系粉嶺高爾夫．御苑最新以招標形式售出第3座3樓B室，面積960方呎，成交價1176萬，成交呎價12250元。

另旺角利奧坊．首隅近日展開交樓程序，並連環錄得成交。項目最新售出28樓E室，面積252方呎，成交價541.72萬，呎價21497元。利奧坊．首隅自5月展開現樓銷售以來，累售20伙，套現約1.1億。項目昨日亦上載全新銷售安排，於本周五（20日）限量推售5伙1房戶，折實入場價由512.43萬起。該部昨日連售3伙，套現約5336萬。
凱和山天台戶421萬售

路勁屯門凱和山昨日售出連天台特色戶，為5座20樓L室，面積408方呎，屬1房戶型，附設有189方呎天台，以421.64萬，呎價10334元。

信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙昨日連沽2伙，為3期維港滙III，2伙均位於1B座F室，面積278方呎開放式戶型，其中8樓單位以646.7萬售出，呎價2.32萬；11樓單位以約648.9萬成交，呎價2.33萬，市場消息指出，2伙由一組買家購入，共涉資近1300萬。
維港滙瑜一連沽2伙

華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋現樓項目瑜一昨日連售2伙，為1B期3A座8樓及11樓B室，面積均為576方呎2房，成交價為1366.2萬及1433.69萬，呎價23719及24890元。

瑜一系列自4月初現樓推售後暫沽146伙，套現逾18億，現時1B期可售的2房梗廚分層戶僅餘7伙，售價最平為3A座2樓B室，面積576方呎，折實1213.12萬，呎價21061元。

樂風旗下旺角Elize PARK已屆現樓，項目本周首度開放22樓全層3個標準單位及會所供參觀，同時以招標形式推售尚餘的17伙。

17 June 2025

外籍公司高層4.6萬租珀麗灣特色戶 創同類新高

 外籍公司高層4.6萬租珀麗灣特色戶 創同類新高

明報專訊】踏入租務旺季，住宅租賃市場更見活躍，部分地區更錄得高價租務成交，當中馬灣珀麗灣一個特色戶，最新獲外籍跨國公司高層以月租4.6萬元承租，料創屋苑同類單位月租新高，業主15年前買入，租金回報約6厘。

香港置業分行高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣本月至今累錄約15宗租務成交，包括一伙頂層連平台及天台特色戶，單位為珀麗灣3期19座頂層H室，實用面積982方呎，屬3房套連工人房間隔，連天台及平台，最新以月租4.6萬元租出，料創屋苑同類戶型月租新高，較2021年8月所創下的舊紀錄3.8萬元高8000元或21%，實用呎租約47元。據了解，單位由外籍跨國公司高層承租，業主2010年中以約913萬元購入單位，租金回報約6厘。

較4年前創下舊紀錄高兩成

此外，中原地產高級分區營業經理黃達雄稱，大埔老牌屋苑新達廣場1座中層F室，實用面積489方呎，兩房間隔，以月租1.78萬元租出，實用呎租逾36元。據了解，新租客為外區家庭客，因考慮女兒於大埔區內升學，遂決定租入單位。業主2013年以約424萬元購入，租金回報約5厘。

事實上，多個地區租務交投活躍，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，過去周末元朗區錄得11宗二手買賣成交，同期租務成交共錄25宗，其中5宗成交呎租更超過40元。

王又稱，區內朗城滙3座高層E室，實用面積322方呎，1房間隔，新近以月租1.45萬元租出，實用呎租45元。租客為年輕上班族，工作地點位於九龍，

17 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250617/s00004/1750091738871

鄧成波家族美孚舖 銀主8100萬沽 呎價僅2105 幼園15萬租用部分樓面

鄧成波家族美孚舖 銀主8100萬沽

呎價僅2105 幼園15萬租用部分樓面

鄧成波家族近期不少物業淪銀主盤，並加快沽貨。包括美孚新邨3萬呎學校舖位，銀主以8,100萬沽出，呎價僅約2,100元。

資料顯示，美孚新邨錄得一宗舖位買賣，涉及百老滙街1至31號多層舖位沽出，涉及物業地下、平台樓層、3樓及4樓，物業地下及平台，面積合共約1.76萬平方呎，而3及4樓各10,395平方呎，整座商舖涉及38,466平方呎。

早年3800萬購入 其後進行加按

該舖位處民生位置，並屬指定學校用途，地下及平台現由幼稚園租用，月租約15.1萬元。至於3及4樓則由跳舞學校租用，早前已遷出現交吉。整項舖位以8,100萬元沽出，呎價僅約2,105元。

據了解，舖王鄧成波於2014年，以3,800萬元購入舖位，相信當時部分作自用部署。消息指，其後波叔把該舖進行加按，近年整體大市回落，家族出現財困，並淪銀主盤。現物業以8,100萬元沽出，物業11年升值4,300萬元。事實上，近期銀主加快處理鄧成波家族物業，如日前以4,300萬沽出觀塘中懋工業大廈多個單位，物業貶值8,000萬元。

西環東邊街舖易手 12年蝕412萬

另消息指，西環東邊街27號地下舖位，面積約720平方呎，以約938萬元沽出，該舖由設計公司以每月約3.2萬元租用，回報率約4.1厘。原業主於2013年，以1,350萬元購入舖位，持貨12年轉手，仍蝕412萬元離場。

工廈買賣方面，美聯工商區域經理黎紹賢透露，荃灣德士古道120至124號安泰國際中心低層單位，以約480萬元易手，單位面積約2,400平方呎，平均呎價約2,000元。他指，高峰期該廈平均呎價曾達4,600元，現時呎價約2,000元，較高位回落逾50%。

責任編輯：黃鑠安

17 June 2025

 

鰂魚涌君豪峰1房491萬售 6年貶36%

 地產要聞

發布時間： 2025/06/17

    

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【本報訊】交投雖升，惟蝕讓持續，半新樓成重災區，鰂魚涌君豪峰有1房以連租約490.5萬元沽出，持貨6年帳面蝕逾270萬或貶值約4成。

君豪峰6月暫錄2宗成交，同屬損手離場。市場人士指出，君豪峰中層G室，實用面積301平方呎，1房間隔，叫價560萬元，剛以連租約490.5萬元易手，呎價16,296元。原業主於2019年以約769萬元購入，持貨6年帳面蝕278.5萬或貶值36%。

維港滙2房1103萬 呎價22373

同時，半新樓維港滙2房勁蝕逾170萬元。利嘉閣地產聯席董事徐錦榮稱，南昌站維港滙1期3A座低層C室，實用面積493平方呎，2房間隔，正南，望池景及海景。原開價1,200萬元，議價後以1,103萬元成交，呎價22,373元。據悉，原業主於2021年以約1,281.3萬元一手買入，持貨4年帳面蝕178.3萬元。該屋苑現有約5個單位放盤，開放式戶最低入場費由約650萬元起。

另外，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城H座中層2室，實用面積338平方呎，2房間隔，叫價515萬元，議價後以508萬元易手，呎價15,030元。新買家為上車客，原業主於2022年以668萬元購入，持貨約3年，是次易手帳面蝕約160萬元離場，單位期內貶值24%。

至於，香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，筲箕灣永興大樓本月首宗買賣成交，極高層實用面積394平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。朱永健稱，原業主以約398萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢，議價後以340萬元成交，呎價約8,629元。

原業主於2016年6月以約363.8萬元購入，持貨9年帳面虧損約23.8萬元。

責任編輯：黃鑠安

17 June 2025

 

滶晨提價加推52伙 1024萬入場

新盤銷售反應佳，發展商加快推盤步伐，本周五（20日）最少有342伙單位發售，其中兩個鐵路新盤同日對撼搶佔客源。新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨昨天加推52伙，折實平均呎價22405元，本周五賣157伙，其中100伙公開發售；會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS亦於本周五新一輪發售178伙。

滶晨昨天加推52伙，實用面積476至860方呎，折實售價1024.4萬至2451萬元，折實呎價20937至28500元，折實平均呎價22405元，較上周六（14日）公布的對上一張價單折實平均呎價22126元高1.3%。新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，今批單位加價約2%。

滶晨落實本周五第二輪公開發售100伙，折實平均呎價21686元，暫收逾4600票，超額認購逾45倍，本周四（19日）截票；項目同日起招標發售57伙3房。滶晨昨天再以招標形式售出13伙，全盤自上月至今累售199伙，套現逾41億元，成為今年港島新盤吸金王。

GRAND SEASONS呎價15164元

GRAND SEASONS亦於本周五連新舊單位發售178伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，整批單位折實售價473.9萬至1388萬元，折實呎價13989至19385元，折實平均呎價15164元。

樂風集團旺角Elize Park自去年3月錄成交以來累售35伙，佔單位總數52伙的67.3%。樂風集團創辦人及主席周佩賢稱，大部分單位經已完成交付，本周開放現樓示範單位及會所予公眾參觀。現時可供出售之17伙以招標形式發售，提供印花稅回贈、發展商全包首兩年管理費及差餉地租等全新優惠。

中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸第1期及第2期，昨天開始發售27伙，單位最多勁劈逾五成，根據成交紀錄冊，該批單位售出24伙或88.9%；另緹岸第1期同日以招標形式售出2伙。

信報

17 June 2025

 

英皇鐘錶棄租羅素街長情舖
17年前進駐地下連1樓 不敵逆境

奢侈品銷售數字大幅下滑，不少相關零售商戶決定棄守，減少分店。英皇鐘錶珠寶（00887）自2008年開始承租同系公司英皇國際（00163）旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營，近日亦不敵逆市，宣告離場。舖位近17年以來首度丟空，並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租，呎租500元，每呎租金較高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室，合共建築面積約1807方呎，毗連金朝陽中心，舖位面向時代廣場，早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營，約9年前起改為名錶百達翡麗（Patek Philippe）的專門店，但有關零售店已在今年5月結束營業，意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。

地舖招租 每呎較高位削半

綜合代理消息指出，現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租，建築面積約1036方呎，在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租，呎租約531元。而近期舖位交吉後，放租叫價下調5.8%至51.8萬元，呎租約500元。

資料顯示，上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用，呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業，一年之後便收回地下及1樓的物業，將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示，英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室，月租為70萬元，按建築面積約1807方呎計，呎租約388元。至2011年續租時，租金增至130萬元，呎租增加85.7%至約719元。

受惠自由行大手購置奢侈品的效應下，羅素街舖租急劇飆升，據戴德梁行的調查報告顯示，羅素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美國紐約第五大道（Fifth Avenue），成為全球最貴舖租的購物街道，故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時，月租已急增至186萬元，呎租突破千元至約1029元，較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。

另一方面，因內地致力打貪，令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少，導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租，租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租，月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元，下調幅度三成，呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平，即使減租期限完成後，英皇鐘錶珠寶再續租時，月租進一步降至110萬元，呎租約609元，較高位挫逾四成。而近年，該舖位亦再沒有披露租金詳情。

英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年，終於不再向同系公司續租舖位，反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。

近期同區都有相同例子，鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位，建築面積約7300方呎，由太子珠寶鐘錶租用長達21年，亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元，雖然較2013年最高位290萬元低逾62%，但依然不再續約；而目前舖位叫租160萬元。

消費弱 核心區舖租金難升

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，過去20多年，香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地，隨着消費者改變購物模式，加上內地客對深度體驗遊興趣增加，本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品，加上本地的消費信心疲弱，導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦，料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。

採訪、撰文：程俊華

信報

17 June 2025