估價不足乘機壓價 美孚淘大賣平一成 二手交投彈11%返海嘯前

17/11/2008 銀行收緊按揭，加上屋苑樓價較年初暴跌兩、三成，推動買家入市「執平貨」，剛過去周六、日13個主要二手屋苑成交量反彈逾11%至39宗成交，創十四周新高，重返金融海嘯前水平。 而銀行估價不足亦成為買家議價本錢，九龍灣淘大花園高層戶銀行估價僅147萬元，較兩日前同類單位做價低出12.5%，最終業主仍願出售，另荔枝角美孚新亦錄低市價逾10%個案。 太古城劈價200萬易手 不少業主見近期銀行估價不足，叫價態度願意軟化，因而刺激買家入市意欲。利嘉閣莊鎔溶表示，淘大花園L座高層2室，買家表明只願以銀行估價為購入價，最終成功以147萬元購得單位，而同類單位兩日前成交價達168萬元，單位現呎價3,063元。 事實上，近期不少業主為求抓緊機會出貨，不惜大幅減價。利嘉閣黃龍智稱，魚涌太古城啟天閣中層E室，原業主一個半月內減價200萬元，終以550萬元售出單位；同屋苑燕宮閣中低層園景G室，面積815方呎，原業主亦要減價近14%，至420萬元方能轉售。美聯邱鵬表示，西灣河嘉亨灣5座極高層F室獲買家以403.8萬元承接，八個月貶值94.2萬元。 利嘉閣陳酋樺稱，荔枝角美孚新1期百老街23號中層L室以呎價2,548元售出，較市價低約12%。該行周德龍表示，紅磡黃埔花園12期4座中層H室，成交呎價4,158元，低市價約10%。港置陳子光表示，大角咀凱帆軒3座高層D室，成交價268萬元，呎價3,976元，低市價10%。 近月樓價跌勢急速，吸引部分買家入市，中原陳永傑表示，不少置業能力強的買家見樓價較高位已大幅回落，最近開始入市，令13個大型屋苑於上周六、日共錄39宗成交，按周升11.4%並創十四周新高，其中天水圍嘉湖山莊連錄8宗成交，太古城成交量亦由前周六、日僅1宗，升至上周的4宗，升幅達300%。而長沙灣四個新進屋苑本月暫錄逾40宗成交，按月升五倍。 物業買賣料19年最靜 而土地註冊處在十一月份的數據，則反映出金融海嘯後樓市的慘況。中原指出，本月首十三日暫錄1,680宗整體樓宇買賣登記，料整月僅錄4,000宗，不單低於○三年二月的4,622宗，更有機會創九○年二月後的近十九年新低。