尚城呎價低至4512元搶客
三度加推撼尚豪庭 元朗二手癱瘓
要聞
長實（001）尚城及新地（016）本周正面交鋒，新地搶先推出尚豪庭96%單位，長實則以低價還擊，昨天先推出首批108伙價單，即供二按平均呎價4977元（建築面積計．下同），並即日3度加推單位，令推出單位增至621伙，佔整體的85%，由於是次發展商推出多項置業優惠，按即供二按價計最多額外減樓價9.25%，令首批平均呎價低至4512元，較尚豪庭低近30%，由於元朗雙盤對壘，二手市場即見癱瘓，焦點全集中在新盤上。

尚城昨天合共推出621伙，加推的三批共513伙，平均呎價升至5116至5202元，售價調升3%至4.5%，加幅相當克制，是次發展商更以多種付款方法及置業優惠，買家購入單位可獲扣減樓價，包括建築期提早還款可獲回贈、不須承造二按買家，亦可獲扣減樓價4.5%，若買家購入單位，於入伙後持有單位540天，則可獲得最多樓價5%的回贈，而付款方法及置業優惠同時扣減，最高可獲減樓價9.25%（即供二按付款計）。

以8座5樓A室為例，面積689方呎，即供二按售價為294.9萬元，連同所有優惠及回贈後，買家實際繳付的樓價為267.3萬元，呎價僅3880元，昨天推出的621伙中，若扣除所有優惠後，共有11伙為呎價低於4000元。長實以低價、付款及置業優惠還擊新地尚豪庭，令兩樓盤的搶客戰進入白熱化階段，兩樓盤分別於本周四及周五正式發售，

趙國雄：賣樓宗旨貨如輪轉

長實執行董事趙國雄表示，尚城是次「平通街價」，以呎價四千餘推售單位，已是過去10多個月沒有此價位樓盤推售，藉此協助市民上車，相信已較同區低20%至30%，而市民對買樓需求並沒有減退，集團一向賣樓宗旨「貨如輪轉」外；加上早前售出逾1000伙，已達集團今年售樓目標的四分之一，故是次以低價推售尚城，主要協助市民置業，由於市民對「唧牙膏」賣樓形式有意見，故昨天加推不少於3批單位發售。

趙國雄表示，對於本月拍賣的高山道地皮，集團亦有興趣，並將參與競投；而政府有意再規管賣樓模式，趙氏表示贊成，集團一向依足規管指引賣樓。

長實及新地不時「較勁」，早前在屯門火併，長實的海譽及新地的星堤已經先鬥一回。

此外，九龍建業（034）及恒地（012）亦加入「散貨團」，九建旗下北角曉峯，短期內以現樓形式發售，集團市務及銷售部柯沛縈表示，曉峯於09年推售以來，累售出22伙，佔整體的30%，平均呎價約1.1萬元，是次將於短期內推售，預期低層單位呎價介乎1.3萬至1.4萬、中層1.5萬至1.6萬、高層則為1.7萬至1.8萬元，與上次推售時，亦有相當加幅，而近日亦有5個單位獲預留，呎價最高近1.7萬元，樓盤將於6月正式發信予業主收樓，集團旗下仍有三個項目包括必路乍街、麥花臣及西洋菜街北，預計年底至明年初推售。

恒地灣仔尚匯，發展商首階段售罄103伙後，昨日亦加推57伙發售，平均呎價22066元，當中包括三伙特色戶樓層單位，為35樓及36樓A室、36樓B室，面積1004至1719方呎，呎價達2.7萬至2.8萬元，並為項目推售以來呎價最高，至於6樓E室售價最低，為924萬元。

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