地產
9大屋苑失守 上半月交投挫
黃埔跌6成最傷 太古城力保不失
2011年04月15日 星期五
發展商排山倒海式推售新盤，吸引部分購買力轉移至新盤市場，以致本月上半月10大屋苑交投量急跌，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等；而主要屋苑呎價雖仍錄得升幅，但升幅明顯收窄至平均增幅不足1%。
清明假期 太古城錄10成交
本報就10大屋苑統計所得，4月至今主要屋苑交投量與上月同期比，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等，即使唯一倖免的太古城，成交量也只較上月同期增加1宗。區內代理指，太古城於上周清明假期間，錄得近10宗成交，交投量始能力保不跌，但從成交價而言，仍屬理想，惟不少業主也見議價餘地，惟近日受多個新盤開賣，睇樓人次又再減少。
至於上月錄得近100宗租務成交的太古城，租務走勢持續，本月至今暫有逾35宗成交，與上月同期相近，呎租亦由穩守多時的每平方呎28元水平，提升至今約每平方呎30元。
屋苑呎價錄增長 增幅收窄
十大屋苑中，成交量跌幅最大為黃埔花園，幅度近6成，此與紅磡區月底將有多幅地皮拍售及招標，區內業主與買家對後市觀望氣氛甚濃有關。
另外，兩大新界區指標屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊，交投量平均跌幅逾3成。其中，嘉湖山莊受元朗區兩大新盤衝擊下，上月底開始購買力已陸續被扣起，但對大部分放盤業主而言，叫價未因此而構成壓力，不少優質單位呎價仍可達3,600餘元至3,700餘元高位。
整體呎價而言，十大屋苑逾半數錄有增長，惟增幅進一步收窄，不少屋苑呎價較上月同期增長不足1%，只有康怡花園及美孚新邨表現最為理想。
各大新盤排隊出籠，加上政府增加土地供應，令二手樓市受壓。其中龍頭屋苑太古城錄得減價及低市場成交個案，有單位減價12萬元沽出。
太古城有業主見政府增加土地供應，擔心未來市況存有不明朗因素，故減價沽出單位套現止賺離場。
太古城高層 減12萬獲承接
香港置業高級營業經理溫智力指，太古城海天花園景天閣高層A室，面積708平方呎，以743萬元成交，呎價10,494萬元，並由內地資金承接。據了解，上述業主原叫價755萬元，後減價12萬元出售。
另外，美聯物業營業經理陳國祥指出，太古城冠天閣低層C室，面積792平方呎，成交價758萬元，平均呎價9,570元，低市價5%成交。
撰文: 陳嘉敏、文倩婷
經濟日報