二手續靜 細價樓紛劈價出貨

上水中心減5口價沽 一城削30萬求售

二手樓市淡靜連細價樓也受波及，業主紛減價求售。上水中心兩房連減5口價沽出，減幅逾5%；沙田第一城有業主睇淡後市，為求盡快出貨，放盤兩周即減價30萬元求售。金龍地產馮宇成指出，上水中心2座高層G室，單位實用面積350平方呎（建築面積463平方呎），業主原本以貼市價放盤，惟一直未獲承接，最終亦要連環減5口價，累減17萬元，以308萬元沽出單位，低於市價的320萬元。新買家為投資者，早年已全數沽出手持物業，惟見造價吸引下再度入市。維景灣畔 實用呎價跌破萬元其次，沙田第一城交投按月銳減4成，業主放盤心態被動搖，例如41座中層單位，實用面積304平方呎，業主兩周前以328萬元放盤，日前大減30萬元至298萬元，屬屋苑罕有低於300萬元以下的盤源，代理指單位正常造價可達330萬元。另外，供應重鎮將軍澳區，市場屢錄低價成交，維景灣畔實用呎價罕有跌穿萬元，美聯物業高級區域經理馬立成指，維景灣畔1座高層G室，實用面積512平方呎，業主欲套現換樓，以略低於市價508萬元沽出單位，平均呎價9,922元，較銀行網上估價可達550萬元低近8%。富康225萬售 造價今年最低至於居屋市場方面，近日交投亦走下坡，中原地產分行經理伍錦基指，將軍澳富康花園3座高層A室，實用面積431平方呎，業主貼市價以230萬元放盤數天，即減5萬元以225萬元（綠表價）沽出，造價屬屋苑本年最平。至於市區樓盤，利嘉閣助理分區經理鄧俊文稱，長沙灣碧海藍天5座中層B室，實用面積497呎（建築面積667呎），向內園景，原業主放盤時叫價620萬元，及後數次減價，至最近以570萬元成交，累積減價50萬元，減幅約8%。個別優質戶造價仍企硬，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，太古城金楓閣高層H室，實用面積1114平方呎，屬海景戶減價80萬元，以1,900萬元沽出，平均呎價17,056元，屬屋苑理想價。另一方面，何文田京士柏山4座中層04室，實用面積1,215平方呎（建築1,846平方呎），售2,200萬元，實用呎價1.81萬元（建築呎價近1.2萬元），較市價低逾8%。業界人士指出，由於客源被新盤及居屋市場搶走，下半年二手減價潮會由中價樓蔓延至中小細價屋苑。撰文:文倩婷  

經濟日報

1 Aug 2013

賣租原比例8：2 辣招後倒轉

自政府禁止樓花入伙前摸售（以確認人身份轉售）後，樓花投資者紛以長綫投資為主，加上去年底買家印花稅（BSD）出台後，以公司名義炒賣樓花可謂完全停頓，令新盤入伙時租盤存量急增。有地產代理指，政府未禁售樓花前，大型新盤入伙前，投資者多以放摸為主，放租較少，樓花入伙前賣盤與租盤比例約8比2，政府禁售樓花後變成2比8；而BSD生效後新盤入伙前放摸賣盤更幾乎絕迹。瓏門業主放賣意慾低以今年入伙新盤為例，如屯門瓏門1期現僅約28個二手放盤，但租盤則有70至80個。而放賣業主意慾低，如至尊4房約佔5至6間，另唯一一伙1房放盤現叫價450萬元，屬5座中層F室，較購入價高23%。代理指，項目早前錄約3宗二手買賣，全屬公司形式轉讓，包括3座D室，實用面積479平方呎兩房，以545萬元「賣殼」易手，呎價11,378元，扣除釐印費及佣金等淨賺逾40萬元。代理指，以公司股權形式轉售的單位，新買家必須一筆過付款，待公司交易完成後才能申請按揭，故成功以公司股權轉型方式也愈來愈難，投資者只能把單位放租。公司名義炒賣樓花難代理以將軍澳峻瀅為例，共1,777伙，屬大型項目，去年發售時銷情理想，吸引不少投資者入市。惟項目臨近入伙，市場只有零星二手放盤，如1座G室，實用面積529平方呎，去年中以424萬元購入，現提高24%至525萬元放售；另3座高層D室，亦以600萬元放售，較購入價517萬元叫高16%，兩者均以公司名義放盤，惟暫未聞有二手成交。  逾萬入伙盤出籠 租金料跌5% 賣租原比例8：2 辣招後倒轉 盤量上升 業主減價求租增 

經濟日報

1 Aug 2013

10大屋苑未翻身 成交減27%

7月細價樓乏力 一城價量齊跌

市場觀望氣氛濃，7月份10大屋苑交投按月跌27%，支持市場交投的細價屋苑交投萎縮，沙田第一城價量跌幅最明顯。業界指連細價樓交投也下跌，反映支撑市場最基本的購買力減少，料未來數月樓價進一步趨跌。二手交投未如市場預期般「五窮六絕，七翻身」，成交量連跌兩個月，7月10大屋苑中有8個屋苑按月下跌，累錄187宗成交，較6月份的255宗下跌27%，跌幅較6月按月下跌15%再擴大，反映市場購買力進一步萎縮，成交量屬本年第三低。雖然7月正值暑假檔期，惟辣招下買賣未受刺激，本月成交量較去年7月逾400宗，減少逾5成。一城兩房 料暑假後跌穿300萬價格方面，10大屋苑7月份造價於0.9%至2.8%之間上下波動，4個屋苑按月下跌，另5個屋苑則上升。以往交投最活躍的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，交投明顯減少。沙田第一城7月份交投跌幅最多，亦陷價量齊跌的局面。7月份屋苑錄27宗成交，按月大挫49%，另平均呎價按月跌2.8%。美聯物業（01200）首席高級營業經理黃錦瀚稱，市場觀望氣氛濃，令沙田第一城買賣拉鋸。近日業主叫價有回落，主要集中兩房細單位，新放盤叫價約320萬元，較早前回落2至3%。預期暑假租賃旺季過後，樓價可能因租金回落而有壓力，9月兩房單位有機會跌穿300萬元。新盤集中新界西區，購買力被分薄的天水圍嘉湖山莊本月成交錄46宗，屬近4個月低位。中原地產助理區域營業董事郭佩玲指出，嘉湖山莊放盤價亦現壓力，其中實用面積544平方呎的「細三房」戶，約有15個叫價低於300萬元以下，最平為樂湖居1座中低層單位，以290萬元放盤。學者：失細價樓支撑 樓價勢跌換樓客入市意慾低，港島中價屋苑康怡花園及海怡半島，交投均跌43%。另龍頭屋苑太古城過去一周成交轉快，屬中價屋苑中交投跌得最少屋苑。雙倍印花稅（DSD）出台後，樓市成交多由細價樓支持，惟支撑力有限。長策會成員兼經濟學家關焯照認為，細價樓交投亦回落，加上「白居二」買家入市減慢，反映市場最基本購買力開始減少。同時新盤銷情不理想，個別樓盤減價，料樓價未來會逐步回落。撰文:文倩婷  

經濟日報

31
July 2013

九龍站量價齊挫 4年最慘淡

7月二手豪宅市況未見有好轉，各區交投仍在低位徘徊，其中山頂南區及中半山仍屬「重災區」，整月交投不足5宗，只有西半山及九龍站一帶錄得升幅，後者「賣殼」個案更升至逾60%創單月新高。

山頂南區及中半山一向為大額物業成交集中地，惟雙辣招推出後，區內交投大不如前，美聯區域經理高美燕表示，本月連同未證實的成交僅3宗，較上月5宗為低，主要為放盤量低，業主不肯輕易沽貨，買家亦等待市況調整，期望未來推出豪宅新盤帶動區內交投。

利嘉閣中半山區域經理區振輝表示，中半山本月錄得5宗成交，與上月8宗為少，成交以近一周較多，業主願意大幅調低售價即獲承接，相信只要業主願意調整售價，市場仍有一定承接力。市傳中半山雨時大廈中層B室，業主大幅減價23%以約850萬元易手。

豪宅區中只有西半山及九龍站一帶成交錄得升幅，中原高級區域經理周耀棠表示，西半山連貝沙灣本月錄得53宗成交，較上月44宗，增加20%，買賣集中在1000萬至2000萬元單位，交投上升主要受到業主態度軟化，但市場上肯減價的放盤已消耗得七七八八，加上已踏入暑假淡季，相信8月份成交將回落。九龍站本月亦錄得20宗成交，按月升逾一倍，中原九龍站營業董事李沛章表示，九龍站以公司轉讓形式的買賣比例急增至逾60%，已創單月新高，相信8月情況將持續。跑馬地及九龍中方面，本月則分別錄得27及23宗成交，按月減少22%及34%。

另外，市傳歌手林子祥及葉倩文剛以1720萬元沽出跑馬地藍塘道2號愉苑高層單位，實用面積1103方呎，呎價1.56萬元，單位於2011年以公司名義1400萬元購入，持貨兩年賬面獲利320萬元。同區比華利山F座低層1室以約3220萬元易手，實用面積1665方呎，呎價1.93萬元。

信報

31 Juky 2013

十大屋苑成交12宗半數捧蛋

房產發展商推新盤力吸購買力，二手成交持續低位徘徊，過去兩天十大屋苑交投未見起色，僅錄得12宗交投，半數屋苑「捧蛋」，業主亦開始軟化，願意減價沽貨，沙田第一城及美孚新邨均錄減價成交。中原統計數字顯示，十大屋苑交投未見起色，連續六個周末及周日成交量均低於20宗水平，本周錄得12宗，較上周增加3宗，但太古城及沙田第一城已佔整體成交75%，一半屋苑「零成交」。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤陸續開售，分散市場購買力，部分地區的二手業主開始讓步，逐步擴闊議價空間，交投才見回穩。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城45座中層C室，業主原本開價340萬元，及後減價13萬元或3.8%，以327萬元成交，實用面積約304方呎（建呎410），實用呎價10757元（建呎7976元），買家為投資者。香港置業助理聯席董事余栢指出，美孚新邨七期萬事達廣場17號中層C室5月以550萬元放盤，至7月初叫價降至535萬元，近日有買家出價493萬元洽購，業主終接受減價成交，累積減價42萬或7.6%，實用面積466方呎（建呎621）。美聯助理聯席董事施衍銘表示，太古城南海閣中層B室以850萬元成交，實用面積587方呎，呎價14480元。據了解，單位原本開價約850萬元，曾減價至820萬元，但業主因惜售最終反價回850萬元，買家後追價至850萬元承接，作投資用途。中原副區域營業經理楊文傑表示，同區康怡花園Q座低層2室最新以577.5萬元易手，實用面積466方呎（建呎583）；原業主2006年10月以224萬元購入，單位7年升價353.5萬元。

29 July 2013

信報

一號銀海相連戶 4850萬易手

欄名:市場快訊奧運站一號銀海錄連環成交，2座一個高層相連戶，總實用面積2,038平方呎（總建築2,591平方呎），以4,850萬元沽，實用呎價近2.38萬元（建築呎價1.87萬元）。賣方07年斥2,368萬元購，現帳面賺2,482萬元。

經濟日報

25 July 2013

香港仔華貴邨實呎4416綠表價新高

白表免補地價購居屋計劃的買家持續入市，造就各區居二市場的單位頻現高價易手個案，香港仔公屋華貴邨一個單位新近以綠表價170萬元售出，實用呎價4416元，創屋苑呎價新高。居二市場造價屢創新高，中原地產分行經理周世康表示，華貴邨華賢樓中低層09室剛以綠表價170萬元售出，實用面積385方呎（建呎498），實用呎價4416元（建呎3414元），為屋苑綠表呎價歷史新高。近日香港仔的公屋連番被搶高，如日前鴨脷洲公屋利東邨東昌樓一個實用面積381方呎的單位，就以綠表價190萬元成交，實用呎價迫近5000元，為全港公屋綠表呎價次高。紅磡半島豪庭破頂周世康表示，是次購入單位的買家為綠表首置用家，該買家見白表免補地價買家持續搶購區內公屋及居屋單位，擔心遲買更少選擇才決定入市。單位在1998年以19.66萬元購入，是次易手原業主賬面獲利150.34萬元，升值7.6倍。白表免補地價購買力流入東涌區，美聯物業營業經理盧靖然表示，居屋裕東苑D座中層06室新近以綠表價200萬元售出，實用面積429方呎（建呎572），為兩房單位，實用呎價4662元（建呎3497元），由白表免補地價買家購入。私人屋苑呎價亦破頂，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，紅磡半島豪庭2座高層複式單位，實用面積1758方呎（建呎2307），屬四房海景戶，原業主原本叫價3850萬元，後減價80萬元，以3770萬元售出，實用呎價21445元（建呎16342元），創屋苑呎價新高；原業主在2010年以2962萬元購入單位，易手賬面獲利808萬元，升值27.3%。消息人士指出，西九龍帝峯．皇殿7座中層D室開放式單位新近以620萬元售出，實用面積333方呎（建呎415），實用呎價18619元（建呎14940元），創屋苑開放式單位呎價新高。香港置業高級營業經理文愛玲表示，奧運站一帶的屋苑本月成交偏淡靜，暫錄得約20宗成交，按月下跌20%；不過，踏入暑假，區內的租務情況比買賣活躍得多。香港置業助理聯席董事羅英傑指出，一位內地客以1608萬元購入荃灣御凱單位，實用呎價13627元（建呎10101元），該內地買家另須繳買家印花稅及買家印花稅，合共涉稅361.8萬元。

信報

23 July 2013

政府擬覓地建單身人士公屋

政府將在9月初就長遠房屋策略進行三個月公眾諮詢，消息人士表示，政府希望將來新的建屋中，公營房屋將佔多一點，但不會就此設定比例；至於單身人士，政府擬覓地興建公屋照顧其居住需要，並計劃透過3項措施，回應這類人士的住屋需求。去年在公屋輪候冊的非長者單身申請人超過十萬人，其中35歲以上人士，93%是中學或以下教育程度。消息人士指出，長遠房屋策略督導委員會同意這批人向上流動能力較低，應較優先協助他們上樓。措施主要有三項，首先，在現有屋邨內覓地興建單位，專門供應予非長者單身人士。早前政府預料，5年內可以興建7.9萬個公屋單位，一旦興建單身人士公屋，其名額並不計算入這個公屋建屋量內。不過，消息人士承認，此舉或將佔用現有公屋居民的康樂設施，需要作出諮詢，如果一切順利，興建一幢公屋亦要耗時四年。此外，目前非長者單身人士，每年獲配最多2000個公屋單位。長策會建議增加配額，把三年上樓承諾分三階段，由55歲、45歲逐步涵蓋至35歲以上單身申請人。第三招則是建議即時為輪候冊中35歲以上的非長者單身人士「加分」，加快令他們獲得編配公屋。至於公屋寬敞戶，因家庭成員遷出或離世，令所住公屋單位人均面積超過規定的住戶。長策會建議，由目前給予他們搬遷津貼以外，再加三個月免租期，增加他們調遷往較小單位的誘因。備受關注的劏房問題，在公眾諮詢時也會觸及。不過，消息人士強調，劏房可以滿足部分市民的居住需求，如果立例禁止將衍生很多問題，包括將「谷起」租金，令私營房屋及公營房屋的需求大增。早前運輸及房屋局披露未來十年總房屋供應目標為逾44萬個單位，消息人士承認，現時各種尋找土地方式都遇到困難，若要完成這個目標，最重要是土地供應。

信報

23 July 2013

黃大仙下邨實呎8622破頂

周六地產專題樓價高企，公屋黃大仙下邨開放式單位剛以自由市場價207.8萬元易手，實用呎價8622元，創屋苑新高；中原城市領先指數（CCL）按周微升0.37%。世紀21分行經理何美英表示，黃大仙下邨8座高層12室新近以自由市場價207.8萬元成交，屬開放式單位，望內園景，實用面積241方呎（建呎340），實用呎價8622元（建呎6112元），創屋苑呎價新高，買家為外區客；原業主在2011年以142萬元購入單位，易手賬面獲利65.8萬元，升值46%。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城28座中層D室新近由換樓客以723.8萬元承接，實用面積688方呎（建呎870），實用呎價10520元（建呎8320元），創同類單位呎價新高。原業主2010年以440萬元購入單位，原本開價730萬元，後輕微減價1%沽出，賬面獲利283.8萬元，升值64.5%。該行助理區域經理何家豪指出，鑽石山居屋龍蟠苑C座低層16室，屬遺產物業，因原業主看淡後市，希望盡快套現，單位原本叫價340萬元，新近減價至316萬元售出，低市價7%，實用面積353方呎（建呎480），實用呎價8952元（建呎6583元）。樓價走勢方面，中原地產指出，CCL按周微升0.37%，報120.14，屬連續在十五周於118至122點間徘徊，反映雙倍印花稅（DSD）實施後，私人屋苑樓價持續受到白表客入市及美國退市等好淡消息影響，該行預期，樓價繼續調整，CCL在120點上下徘徊。

樓市低迷 工銀亞洲減H按吸客降幅達0.3厘 或再有銀行跟隨

樓市低迷 工銀亞洲減H按吸客降幅達0.3厘 或再有銀行跟隨金融樓市成交持續低迷，陸續有銀行調低拆息按揭計劃（H按）利率吸客。繼樓按一哥中銀香港（2388）上周帶頭減息後，工銀亞洲昨天亦宣布即日起下調H按利率至H加1.9厘，降幅0.3厘。有市場人士分析，為免流失客戶，不排除再有銀行加入H按減息行列；同時，在美國加息預期下，中銀香港昨天調高5年期及7年期定息按揭計劃利率，加幅分別為0.25厘及0.15厘。H按市場近日硝煙再起，中原地產及中原按揭亦為客戶提供「置抵Ｈ按計劃優惠」，全期按息低至H加1.65厘，鎖息上限低至最優惠利率（P）減3厘，現金回贈1%。中銀香港加定按利率中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於H按屬浮息計劃，倘若日後利率上升，風險由供款人承擔，故部分銀行或會較積極調低H按利率吸客；而個別銀行上調定息按揭計劃，則反映銀行對未來資金成本隨美息回升的預期。她認為，不排除仍會有銀行加入H按減息行列，惟預料降幅有限。由於資金成本上升，中銀香港宣布從今天起上調可換樓定息按揭計劃年利率。於今年9月底前提取貸款的客戶，5年定息將由原來的2.4厘上調至2.65厘；7年定息則由原來的3厘上調至3.15厘；3年定息維持在2.4厘不變。於8月底前提取貸款的客戶，則仍可享受現有年利率。中銀香港按揭業務主管伍愛施指出，市場普遍認為利率有上調壓力；加上銀行業加強監管令銀行成本上升，因此按揭利率下調空間很小。她表示，定息按揭產品相對較新，新申請的客戶佔比浮動較頻密，最高峰時曾達10%。該行的定息按揭客戶中，有七成選擇5年按揭。伍愛施透露，該行的定按客戶中超過四成是35歲以下，收入為3萬至4萬的年輕專業人士，通常購入上車樓盤；其中有七成單位位於新界，而非外界普遍認為的對利率有研究的成熟客戶。她補充說，該行三種年期的定按所提供的現金回贈維持不變，均為0.5%。對於中銀香港日前下調H按的利率，該行個人金融及產品管理副總經理周澤慈表示，不想用全面減價去搶生意，並否認此舉是應對小銀行以低利率吸客，令大銀行市佔率下跌。他說，部分同業用較便宜的最優惠利率吸引客戶，為了留住現有客戶，中銀香港就提供H按，比同業P按實際利率低15至25點子。他指出，此範圍是依照該行經驗釐定，並指該策略有效。中銀香港目前的H按計劃標準按揭利率為H加1.8厘至H加3.15厘，利率上限P減2厘至P減2.55厘。對個別特選客戶，如現有／新開立的中銀理財或發薪戶口，或會提供優於H加1.8厘，利率上限為P減2.55厘的按揭利率。再下調空間有限周澤慈強調，目前的P按利率對銀行的成本已經有一定要求，再減則不健康。伍愛施表示，該行H按客戶比下調前有增長，但強調H按下調空間極之有限。至於白表購買免補地價二手居屋，該行可為樓齡19年以下的單位提供最長25年按揭，而根據房委會30年擔保期的限制，通常19年樓齡的居屋只能做到11年按揭。

信報
9 July 2013

細價樓受捧 樓價創新高粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂

《專訪》－－

陳樹渠長子批高地價政策致「三輸」溱林尚悅或同日發售BSD草案本立法年度內難通過DAN6高層3868萬易手屯門市廣場續約租金加幅雙位數九肚灣仔住宅地下月招標估值逾32億《天圓地方》梁守肫－－測量果是捅蜂巢？                  搜尋：     分享| 分享至 facebook| 轉寄| 列印2013年7月9日

細價樓受捧 樓價創新高粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂

辣招橫行，加上白表免補地價居屋計劃買家入市，令過去數月中小型單位樓價飆升，差餉估價署最新數據顯示，全港私人住宅樓價指數連跌兩月後，5月份反彈0.5%至歷史高位，報240.1，中小型單位引領升勢，按月上升0.59%；市場持續錄得不少細價樓高價成交，其中粉嶺二線居屋昌盛苑一個三房戶實用呎價見4438元，創屋苑新高。曼克頓山減價300萬易手差估署數據顯示，在三類中小型單位中，實用面積介乎432至752方呎的單位，樓價升幅最搶眼，按月漲0.62%；實用面積431方呎以下的細單位，樓價按月升幅約0.51%；至於753至1075方呎的單位，按月微升0.09%；僅實用面積1722方呎以上的大單位樓價下跌，跌幅達0.6%。實際上，目前樓市仍以中小型住宅主導，也有不少新的高價個案。金龍地產分行經理陳民傑表示，粉嶺昌盛苑一個三房單位獲區內用家以綠表價288萬元承接，實用面積649方呎（建呎829），實用呎價4438元（建呎3474元），創屋苑綠表價新高。同區碧湖花園6月底樓價則較4月底上升約5%。中原高級分行經理陳偉康指出，過去兩個月屋苑共有21宗成交，其中獲上車客支持的中小型單位佔六成；7月至今屋苑仍是零成交，因過去兩月已消化不少細單位，目前兩房放盤量60餘個，入場費約280萬元。另外，上車盤集中地馬鞍山中心，兩房單位實用呎價介乎9200至11000元，較4月底上升約3%至5%。利嘉閣地產聯席董事楊震霆預計，月內屋苑兩房單位樓價平穩，目前暫有約40個放盤，入場費315萬元。資料顯示，馬鞍山中心5月和6月共有11宗成交，五成以上為兩房戶，買家主要為上車族。香港置業行政總裁李志成表示，中小型單位受惠於政策傾斜，成交價量持續向好，但因以用家主導，預計月內樓價將橫行。至於向來吸納不少境外買家及投資者的豪宅市場，李志成相信，受買家印花稅及雙倍印花稅影響最深，成交大減之餘，樓價走勢也跑輸大市，預計短期內仍有2%至3%跌幅。中原地產首席分區營業經理林家傑表示，荔枝角曼克頓山低層連花園單位，實用面積1336方呎（建呎1735），另連348方呎花園，單位原本以2300萬元放售，惟業主看淡後市，減價300萬元，以2000萬元易手，實用呎價14970元（建呎11527元），低市價5%。許晉亨等1250萬沽凱旋門此外，中建企業董事許晉亨等近年不斷沽貨，市傳剛以1250萬元沽出九龍站凱旋門觀星閣高層F室，實用面積420方呎（建呎562），屬一房間隔，實用呎價2.98萬元（建呎2.22萬元），屬理想價成交。土地註冊處處資料顯示，原業主在2007年以CP INVESTMENT LIMITED名義斥648萬元購入，公司董事為許晉亨及許晉乾，賺面獲利602萬元。此外，中原地產首席分區營業經理鄭永馨表示，奧運站一號銀海8座高層A室以1620萬元獲承接，實用面積781方呎，呎價2.07萬元。

信報

9 July 2013