二手全年俏 一城嘉湖漲價25%

二手全年俏 一城嘉湖漲價25%

10大屋苑價量升 學者估明年樓價回調

10大屋苑今年價量齊升，細單位成樓價上升火車頭，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，樓價均按年升25%。學者指，細價樓貴暫不建議入市，加息及供應充足，料明年樓價會回調。

總結10大屋苑全年表現，據本報統計，截至12月30日全年共錄3,310宗成交，按年升29%。樓價全面向上，大部分升幅有逾1成或以上。兩大細價樓沙田第一城及嘉湖山莊升幅居頭兩位升25%，較去年分別升2%及4%多。

10大屋苑3310成交 升29%

上車客積極追價入市，400萬元以下兩房盤源愈來愈少。目前沙田第一城400萬元以下的兩房戶不足10個。但隨着可承造9成按揭的盤源愈來愈少，樓價升幅放緩，世紀21奇豐分行經理吳元利認為，個別連天台兩房單位，明年造價有機會升至450萬至460萬水平，可望突破本年438萬元的紀錄，惟整體沙田第一城樓價升幅約5%以內。

細價樓樓價升逾兩成，天水圍嘉湖山莊兩房入場價，亦由年初的270萬元，急升至最新330萬元，相差約60萬元。另12月份平均呎價升至7,174元水平，按月急升4%。

另邊廂市區上車盤門檻亦愈來愈高，現美孚新邨頂層戶，最平叫價要500萬元。九龍市區10大屋苑中，現僅餘淘大花園提供充足樓價500萬元以下的兩房上車戶。

美孚仍低水 明年趨穩定

隨着市場適應雙倍印花稅，業主換樓意慾增加，交投表現升幅以中價樓最突出，太古城及美孚新邨成交量，全年分別錄363宗及397宗，較去年升5成。香港置業助理聯席董事谷學祖指出，美孚新邨樓價較九龍其他屋苑仍屬低水，實用呎價下半年才突破萬元水平，料明年成交量及樓價仍趨穩定。

此外，買家趁年尾趕入市，12月份10大屋苑錄約317宗成交，按月增加34%，鰂魚涌康怡花園錄17宗成交，按月急升3.25倍。嘉湖山莊錄90宗，屬本年第3高。

樓價累積一定升幅，細價樓樓價太高，經濟學者關焯照建議未有急切住屋需求上車客，暫不要入市。至於換樓客「貴賣貴買」下，現今環境對其入市步伐影響不大。

關焯照認為新供應多，明年息口有機會上調，供樓負擔已逾收入的6成，對樓價會有壓力。預料明年第二季會開始微調，全年回軟約5至10%。樓價升得急的新界細價樓，回調壓力較大，同時速度會較快。

撰文:文倩婷

31 Dec 2014

經濟日報

首11月二手公屋 成交392宗新

首11月二手公屋 成交392宗新高

2014年11月公屋第二市場暫錄得27宗成交，較10月下跌12.9%，總值4728.4萬元，減少11.1%。中原地產指出，政府宣布推售新一批居屋及推出第二輪白居二，令居屋市場成為焦點，這影響公屋第二市場交投回軟。不過，2014年首11個月公屋第二市場暫有392宗成交，總值6.66億元，同創新高。

11月買賣僅27宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，按金額分類，11月未錄得價值100百萬元或以下的公屋第二市場成交。而價值100萬至150萬元及價值150萬至180萬元的成交，分別錄7宗及8宗，按月跌12.5%及11.1%。價值180萬元以上的成交有12宗，按月減少7.7%。期內，金額最高的公屋第二市場成交為沙田博康邨中層單位，成交價261.8萬元；其次是荃灣葵興邨中層單位，成交價239.5萬元。

至於第二市場成交量最多的公屋是藍田德田邨及屯門良景邨，各佔3宗。藍田興田邨、沙田耀安邨、黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨則各有2宗。

另外，2014年首11個月，公屋第二市場暫有392宗買賣，較2013年同期上升38.5%，總6.66億元，增加47.7%，宗數及總值同為有記錄以來的15年歷史新高。

31 Dec 2014

信報

君臨銀主連車位3103萬沽

君臨銀主連車位3103萬沽

2014-12-31

        (星島日報報道)昨天環亞拍賣會進行本年度最後一次物業拍賣，現場座無虛席，場面不俗。今次拍賣多個物業中，以尖沙嘴君臨天下及荔枝角美孚新邨成會內搶手貨。兩項拍賣均吸引場內人士積極承價價，最終齊齊低於市價成交。
        
        拍賣會第一項推出的銀主盤君臨天下二座中層B室連車位吸引場內人士追捧客，單位面積一千零四十九方呎連窗台三十方呎，連車位拍賣開價二千六百八十萬元，每口叫價五十萬元，於拍賣會上經多番競投後，終由一買家以意頭價三千一百零三萬元承接。現時該物業估價約三千二百二十五萬元，呎價約三萬零七百四十四元。
        
        今次拍賣物業連車位一同出讓，合併成交價低於單一物業的市價約一百二十萬元，約百分之三點七。
        
        拍賣師曾傑俊指，以現時市價計算，單一車位保守估計已值二百八十萬元至三百萬元，今次合併成交價比單一樓盤市價低，可謂買樓送車位。
        
        另一受追捧物業美孚新邨二期中層A室，現場亦有三至四組客不斷出價競投，今次拍賣單位面積七百零八方呎，開價六百零八萬元，呎價約八千五百八十八元，每口叫價十萬元，由一名買家以六百八十八萬元投得物業，成交呎價約九千七百一十八元，高於開價約百分之十三。
        
        現時市場估價七百六十一萬元，呎價約一萬零七百四十九元，成交價低於市價約百分之九點六。
        
        

綠表居屋漲價 天盛苑年升8.5%

綠表居屋漲價 天盛苑年升8.5%

鰂魚涌康山呎價破8千元 最貴價居屋

今年居二市場（即綠表資格免補地價購二手居屋）的樓價續升，10個指標居屋屋苑9個報升，升幅最多為天水圍天盛苑的8.5%。

而鰂魚涌康山花園呎價突破8,000元，成最貴價居屋。學者料居二樓價仍看升。

縱然今年初推出的次批「白居二」（「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃），熱潮明顯減退，但跟隨大市升軌，居二市場同樣價量俱升。

9指標屋苑「報起」 升0.2至8.5%

本報統計10大指標綠表居屋中，9個屋苑的全年平均呎價（實用面積計）報升，按年升幅由0.2%至8.5%不等，呎價介乎3,445元至8,302元。

當中，以天水圍天盛苑升幅最大，由去年全年平均呎價3,879元，按年升8.5%至今年的4,208元。其次為鰂魚涌康山花園，全年平均呎價為8,302元，較去年的7,723元增長7.5%，屬10個屋苑中最貴；唯獨筲箕灣愛蝶灣呎價錄輕微向下，按年跌半成至7,067元。

然而，相對2013年內10個居屋的全年平均呎價較2012年有18%至36%增幅，今年呎價升幅相對放緩，相信是與去年白居二首度登場、刺激造價短期爆升有關，今年熱潮已退卻，加上市場憧憬新居屋，升幅轉趨溫和。

錦豐苑錄81宗 全年成交最多

至於交投量方面，10個居屋屋苑全年共錄約510宗綠表買賣，較2013年全年共錄得約414宗，按年有23%升幅，當中，以馬鞍山錦豐苑的全年成交宗數最多，錄得81宗，較去年的56宗按年升44.6%：其次為天頌苑的65宗，較去年的66宗卻減少1宗，按年微跌1.5%，亦是唯一交投量下跌的屋苑；若與去年比較則以康山花園成交按年增幅最大，今年錄得18宗，較去年僅10宗成交急升8成。

另外，中原地產研究部資料顯示，今年11月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得143宗，總值4.66億元，較10月的129宗及4.01億元，分別上升10.9%及16.2%。登記數字是繼今年8月的171宗及5.39億元之後，創三個月新高。顯示樓市氣氛暢旺，在用家需求帶動下，居屋第二市場交投結束五個月連跌，反彈回升。

然而，業界預期，隨着12月底2,000多個新居屋單位開始接受申請，相信會影響居屋第二市場買賣放緩，惟樓價仍有上升動力（見另文——「供應增加 明年樓價升幅10%內」）。

撰文:李彤

國企夥俊和 21億高價奪白石地

國企夥俊和 21億高價奪白石地

樓面呎價5517高鄰地30% 貴絕馬鞍山

再有國企南下投地，中國城市建設夥拍俊和（00711）以逾21億，「爆冷」奪得馬鞍山白石住宅地，樓面呎價達5,517元，比8個月前批出的鄰地高出30%，貴絕同區。

俊和主席彭一庭表示，集團持有馬鞍山白石耀沙路項目10%權益，將會負責整個項目的設計、建築、銷售及物業管理服務。

涉400伙 投資總額40億元

現初步計劃興建中低密度臨海住宅，涉及約400餘伙單位，預計最快於2017年初以「樓花」發售，項目的落成時間為2018年中，總投資額達40億元。

對於現時的地價水平，彭一庭指出，今次投得的用地屬區內最後一幅可售的住宅官地，認為地皮位置優越，可以飽覽吐露港、海星灣及比鄰康樂綠化用地等不同景觀，又指集團會繼續審視各個合資投地的機會。

中國城市建設 持項目90%權益

今次夥拍俊和的國企中國城市建設，前身是隸屬於國家建設部，現時在國內從事房地產開發、道路工程、水利工程及進出口建築材料等業務，今次屬集團首次來港投地，持有項目90%權益。

中國城市建設與俊和合組的財團，為了確保能夠一擊即中，出價相當進取，出價高達21.38億元，比市場估值上限高22%，以地皮可建樓面面積38.75萬平方呎計算，樓面呎價高達5,517元，比新地（00016）今年3月投得其西面的耀沙路住宅地，所錄得的樓面呎價4,241元，高出30%。

亦比長實（00001）2012年11月投得的其南面的彩沙街住宅地，所錄得的樓面呎價5,160元，高出約7%。

賣地成績佳 馬鞍山前景樂觀

以項目總投資額40億元計算，連同10%「發水」及80%實用率因素，每平方呎投發展成本約9,417元。假設銷售利潤為20%，即項目的平均開售實用呎價要達1.41萬元，比恒地（00012）與新世界發展（00017）鄰近的大型新盤項目迎海，現時的平均成交呎價高出約10%。

根據EPRC經濟地產庫顯示，迎海最近兩個月的實用呎價1萬至1.6萬元，平均實用呎價則約1.28萬元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，今次的賣地成績埋想，反映發展商對該區的後市樂觀，相信對區內的樓價起正面作用。

馬鞍山白石耀沙路地皮地積比率僅1.53倍，沒有限量條款，並可以興建小量洋房，總樓面面積約387,504平方呎，落成限期為2021年3月底前。

撰文:古廣榮

港鐵西港島線28號正式通車

港鐵西港島線28號正式通車

2014-12-11

        (星島日報報道)西港島線本月二十八日早上六時正式通車，由於西營盤站明年首季才開通，屆時由堅尼地城新總站開出的列車，駛達西營盤站時將不會開門，等候約十秒便「飛站」，中途只停香港大學站，港鐵不排除開通初期有延誤。西營盤站將有四間便利店設八達通自助拍卡優惠機，在西營盤站啟用前，經上環站或香港大學站入閘，成人每程可節省兩元。
        
        港鐵西港島線尚有十七日、即至本月二十八日開通，不會趕在聖誕節前啟用，港鐵車務總監金澤培表示，希望列車及員工完全配合才通車。當日首班車在早上六時由堅尼地城站開往柴灣，在堅尼地城站開出的尾班車為凌晨十二時五十分。
        
        金澤培補充，預期西營盤站明年首季尾通車，到時整條西港島線三個站會全線啟用，但西營盤站奇靈里出口，料明年底才啟用。由上環至堅尼地城站車程需時約五分鐘，連等候全程約七分鐘。列車班次與現時港島線一樣，繁忙時間兩分鐘一班，非繁忙時間五分鐘一班。 記者昨日試搭，列車駛經西營盤站至香港大學站時稍為搖晃。金解釋，西港島線較多彎位，及採用新架空鋼軌，開通初期仍需時磨合，「最常見是列車停站時位置不太準確，乘客可能要等多幾秒，等泊好位置才開門。」他又不排除開通初期或有延誤，希望乘客見諒。
        
        西港島線開通後，行走港島線的列車由三十三輛增加至三十七輛，預料開通初期每日約有六萬乘客人次。為鼓勵西營盤站附近居民乘搭，通車日起至西營盤站啟用前，將在西營盤四間便利店設有八達通拍卡優惠機，在上環或香港大學站入閘，成人和特惠票享有兩元和一元折扣。開通後半年內，堅尼地城站亦設轉乘優惠。香港大學站和堅尼地城站本周六和周日將設開放日，港鐵透過中西區區議會派發入場券。
        
        此外，港鐵杏花邨站前晚發生故障，導致太古至柴灣站列車曾全面停駛。港鐵解釋，由於杏花邨站一個供電分流器損壞導致故障，維修人員即時搶修，並檢查所有同類組件安全。
        
        

紅磡德裕閣業主賠訂 兩周貴11%

紅磡德裕閣業主賠訂 兩周貴11%

400萬元以下市區細價單位供應緊絀，近日成為上車客爭搶對象，紅磡蕪湖街德裕閣一個細單位獲多個買家洽購，業主賠訂重售，兩周內賣貴11%。

中層300呎 4年賺約161萬

富恒物業分行經理黃天送透露，紅磡蕪湖街德裕閣（樓齡逾24年）中層B室，實用面積300平方呎（建築面積448平方呎），業主於上月初放盤，月底即獲買家以343萬元承接，呎價1.1萬元，當時已經打破該廈呎價新高。

但業主簽約出售單位後不久，另一個買家又大幅提價37萬元洽購，於是業主落實賠訂重售，並成功以380萬元沽出單位，呎價12,667元，再創該廈呎價新高，單位於兩周內搶高11%。

資料顯示，原業主於2010年以198萬元購入上址，是次易手帳面獲利182萬元。而是次賠訂重售帳面多賺37萬元，不過扣除賠償予買方的10萬元訂金及兩次交易的佣金（10.6萬元），實質多賺約16.4萬元，即持貨4年實質獲利約161.4萬元。

黃天送指出，現時區內大屋苑兩房已經突破500萬元，而叫價低於400萬元的交吉單位已經絕迹，而上址屬於罕有交吉放盤，故吸引買家高價入市。

海逸豪園543呎 800萬沽

事實上，受區經濟日報價發售刺激，紅磡區近日二手交投加快，單計黃埔花園及海逸豪園，過去周末假期便錄得8宗成交，以海逸豪園6座高層G室為例，實用面積543平方呎，兩房間隔，剛以800萬元易手，呎價14,733元。

撰文:黎煥成

8 Dec 2014 經濟日報

紅磡德裕閣業主賠訂 兩周貴11%

紅磡德裕閣業主賠訂 兩周貴11%

400萬元以下市區細價單位供應緊絀，近日成為上車客爭搶對象，紅磡蕪湖街德裕閣一個細單位獲多個買家洽購，業主賠訂重售，兩周內賣貴11%。

中層300呎 4年賺約161萬

富恒物業分行經理黃天送透露，紅磡蕪湖街德裕閣（樓齡逾24年）中層B室，實用面積300平方呎（建築面積448平方呎），業主於上月初放盤，月底即獲買家以343萬元承接，呎價1.1萬元，當時已經打破該廈呎價新高。

但業主簽約出售單位後不久，另一個買家又大幅提價37萬元洽購，於是業主落實賠訂重售，並成功以380萬元沽出單位，呎價12,667元，再創該廈呎價新高，單位於兩周內搶高11%。

資料顯示，原業主於2010年以198萬元購入上址，是次易手帳面獲利182萬元。而是次賠訂重售帳面多賺37萬元，不過扣除賠償予買方的10萬元訂金及兩次交易的佣金（10.6萬元），實質多賺約16.4萬元，即持貨4年實質獲利約161.4萬元。

黃天送指出，現時區內大屋苑兩房已經突破500萬元，而叫價低於400萬元的交吉單位已經絕迹，而上址屬於罕有交吉放盤，故吸引買家高價入市。

海逸豪園543呎 800萬沽

事實上，受區經濟日報價發售刺激，紅磡區近日二手交投加快，單計黃埔花園及海逸豪園，過去周末假期便錄得8宗成交，以海逸豪園6座高層G室為例，實用面積543平方呎，兩房間隔，剛以800萬元易手，呎價14,733元。

撰文:黎煥成

8 Dec 2014 經濟日報

10大屋苑沽21伙 細價樓主導

10大屋苑沽21伙 細價樓主導

新盤氣氛帶動下，過去周末10大屋苑二手交投，連續兩周處於20宗以上水平，細價樓主導市場成交，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，合共錄14宗，佔交投逾6成。

市場對細價樓熱情未減，中原地產指出10大屋苑過去六、日兩天，共錄得21宗成交，與前周數字相若。本周成交最多為天水圍嘉湖山莊錄8宗，較前周6宗多3成。中原地產副區域營業經理黃海指出，嘉湖山莊過去周末睇樓量明顯轉旺，不乏高價成交，其中麗湖居9座中層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），業主反價2萬元、以340萬元沽出，實用呎價7,623元，至於另一細價屋苑沙田第一城亦錄6宗成交。

太古城716呎 1060萬賣出

至於中價樓，太古城過去周末錄兩宗成交，其中燕宮閣高層F室，實用面積716平方呎，以1,060萬元沽出，實用呎價14,804平方呎，業主於2003年以220萬元入市，11年間升值840萬元或3.8倍。

市場人士認為，部分新盤向隅客轉投新界二手細價樓，令500萬元以下單位交投轉旺，部分猶豫買家亦加快入市，刺激二手交投。至於利嘉閣地產指，該行錄17宗成交，宗數與前周相同。美聯物業統計錄得17宗，按周少約10.5%。另香港置業指錄約6宗成交，按周下跌14%（不同代理行統計之屋苑有別）。

細價樓盤缺 業主趁機加價

細價樓盤缺，業主趁機加價反價。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，天水圍栢慧豪園8座中層A室，實用面積510平方呎（建築面積668平方呎），業主開價390萬元，見買家入市態度積極，順勢加價10萬元，買家隨即追加400萬元承接單位。

另沙田中心兩房戶造價突破500萬元，中原地產分區經理杜文俊表示，屋苑C座中層A室易手，實用面積390平方呎，以510萬元沽出。

換樓客入市下，沙田新城市廣場1座高層E室，實用面積733平方呎，以1,000萬元沽出，創同類戶型新高。另鰂魚涌逸樺園2座高層相連戶，實用面積約1,500平方呎，傳以3,200萬元沽。

撰文:文倩婷

8 Dec 2014

經濟日報

首11月二手註冊4.5萬宗

首11月二手註冊4.5萬宗

2014-12-07

        (星島日報報道)今年首十一個月樓宇成交量上升，綜合地產代理研究部指出，截至上月二手住宅註冊量為四萬五千宗，較去年全年升百分之八，不過，由於政府頻出招壓抑樓市炒風下，年內錄得短綫摸貨交易僅十宗，創九六年有紀錄以來最低。
        
        香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處資料顯示，本年首十一個月二手註冊已超越去年全年數字，共錄逾四萬五千宗，超愈去年全年的四萬一千七百八十四宗，按年升約百分之八，二手表現亦不俗。
        
        二手註冊當中，摸貨註冊個案表現較為遜色，據反映短綫投資者買賣情況的摸貨註冊宗數，已跌至紀錄極低水平，土地註冊處資料顯示，本年十一月錄得「零」宗摸貨註冊個案，已是連續兩個月錄「零」宗摸貨註冊，亦為本年首十一個月來，第五個月份錄得「零」宗摸貨註冊，可見本年度摸貨註冊數字於極低位徘徊。
        
        本年首十一個月僅錄十宗摸貨註冊個案，相比去年首十一月的十六宗還要低，按年下跌近四成。伍創業指出，隨着加強版額外印花稅亦已屆滿逾兩年，以投資物業作短綫投資之投資者已大幅減少至極低水平。
        
        伍創業引述該行資料研究部指出，本年首十一個月摸貨註冊僅錄十宗註冊個案，相信本年最後一個月有機會繼續錄得「零」宗摸貨註冊，屆時，本年全年摸貨註冊有機會只錄十宗註冊個案，按年錄得跌幅之外，更連跌四年及創九六年以來有紀錄低位。
        
        至於比率方面，因整體二手註冊錄得升幅，而摸貨註冊繼續下跌。資料顯示，本年度摸貨註冊佔整體二手註冊比率約百分之零點零二，較去年更低，同為有紀錄以來新低。
        
        美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，十一月純車位註冊量錄得九百六十五宗，僅次於九月一千零八十一宗之外，並創出二十三個月以來第二高。宗數按月急升三成六，至於註冊金額方面，月內純車位成交涉及約十五億八千萬元，按月更大幅急增一點一六倍，是二十三個月新高。
        
        反觀，十一月整體物業註冊量卻跌破七千宗，按月跌約一成，至六千四百五十七宗，而金額更大幅下挫約三成六，跌至四百三十四億八千多元；足見逆市上升的純車位市場，表現遠勝整體大市。
        
        美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，十一月純車位註冊量逆市上升，主要因為月內錄得拆售個案登記，而當中超過六成屬逾百萬元成交，因此，明顯推高金額急升至新高水平。
        
        事實上，上月錄得九百六十五宗純車位註冊個案中，金額超過百萬元的個案錄六百零八宗，即佔約六成三，當中，此類銀碼個案以寶翠園最多，月內錄得二百五十六宗，其次為GRAND AUSTIN，有八十六宗，而海鑽．天賦海灣以七十三宗緊隨，成為上月純車位金額急升的原因。
        
        隨着樓價上升的同時，大銀碼的車位物業亦告增加。至於月內百萬元或以下個案則佔餘下三百五十七宗。
        
        受惠於十一月純車位登記帶動，今年此類物業宗數已超越去年。據資料顯示，今年首十一個月純車位註冊量已錄七千五百二十八宗，超越去年全年七千宗水平，高出約百分之七點七。
        
        

私樓售價破頂 7個月累升1成

私樓售價破頂 7個月累升1成

中原樓價指數連升兩周 再新高

住宅樓價升不停，本港整體私樓售價指數10月再創新高，在佔中陰霾下按月仍升1.5%，連升7個月累升逾1成；而二手樓價指數亦連續兩周破頂，累升0.66%。

差餉物業估價署公布，10月份私樓售價指數，最新報270.1點，按月升1.5%，升勢雖較上月稍為放緩，連升7月，累積升幅10.8%，單計5月份微調「辣招」後，累積樓價升幅仍有9.2%。

單位面積愈細 升勢愈強

按面積分類的各項樓價指數全綫上升，升幅介乎0.75%至1.69%，中小型單位仍然是升市「火車頭」，其中實用面積少於430平方呎的A類單位，升幅達1.69%，跑贏大市，即使是逾1,722平方呎的超級豪宅（E類單位），亦錄得0.75%升幅。

同時，官方數據亦顯示，今年首10個月樓價累積升幅達10.2%，平均每個月升1%，而面積愈細的單位升勢愈強。由於官方樓價較實際市況滯後2至3個星期，最新指數反映9月中至10月初，佔中運動爆發前後的情況，惟未完全反映事件影響力。

大單位帶動 指數料破136

至於反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報130.46點，按周升0.23%。連續兩周創歷史新高，連升兩周共0.66%，確認二手樓市擺脫佔中影響。

升勢主要由CCL（大型單位）指數帶動，按月急升1.7%，屬於佔中爆發後最大升幅，而港島區樓價亦升0.9%，反而一直表現強勢的新界區及中小型單位，則出現高位回吐，新界東及新界西區樓價分別跌1%及0.2%。當中7成交易在11月10日至16日簽署，反映佔中爆發後6周，以及滬港通落實啟動日期時的市況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，預期明年新春前CCL指數有機會升至136點水平，升幅約半成。近期表現較疲弱的大型單位指數突破上升，短期內可升穿佔中前高位133.52點。

1585客預約睇樓 微升1%

至於租金方面，經過暑期旺季後，差餉物業估價署資料顯示，私樓租金指數升幅稍為放緩至0.74%，為近4個月新低，升勢亦由過往中小型單位，轉移至大型單位，逾千呎豪宅租金按月升近0.8%，屬於近兩年最大升幅。

新盤銷情理想，刺激買家入市意慾，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,585組客於本周末預約睇樓，輕微上升1%，數字連升3周。

撰文:余敏欽

 

6 Dec 2014

經濟日報

太古城轉旺 單日六宗成交

太古城轉旺 單日六宗成交

2014-11-25

        (星島日報報道)二手市場早前因佔中受壓，加上新盤頻頻推售，導致客源流失。但近期新盤有不少準買家回流，令整體氣氛終於重返氣息，睇樓及交投量齊升，用家及投資者錄承接。日前太古城更出現單日連錄六宗成交的境況，打破連續兩個月的淡靜期，至於其他屋苑甚至有部分業主見樓市回暖態度亦轉硬，並錄得反價成交。
        
        港島東區用家購買力被釋放，加上內地宣布減息刺激買家入市意欲，令太古城單日連錄六宗成交，中原副區域營業經理陳彪透露，其中一宗為洞庭閣極高層A室，面積五百四十五方呎，兩房間隔，望開揚園景及海景。原業主於今年八月放盤，叫價七百五十萬元，後曾反價至七百六十八萬元，最終被買家誠意打動，以七百五十三萬元將單位易手，呎價一萬三千八百一十七元，屬市價成交。
        
        其他區有業主見樓市氣氛不俗，持續態度硬淨，荃灣愉景新城錄反價成交，美聯首席高級營業經理梁仲維表示，單位為十座高層B室，面積約為四百九十三方呎，兩房間隔，原來業主臨場反價五萬元，最終以約五百萬元成交，呎價約為一萬零一百四十二元。買家為一名外區客，見屋苑放盤少，而上址造價仍然合理，故決定承接作自住之用。
        
        另外，屯門倚嶺南庭亦錄反價成交，美聯物業屯門瓏門分行營業經理陸家民指，單位為高層F室，兩房間隔，面積約為五百四十九呎，原業主輕微反價約五萬元，以約四百一十萬元成交，呎價約為七千四百六十八元。買家為一名用家，鍾情上址設大露台及高樓底，而且放盤罕有，故拍板購入作自住之用。
        
        另一邊廂，業主態度持續企硬，亦令樓市錄零星新高成交，中原區域營業經理羅彩娥表示，青衣翠怡花園錄新高成交，為五座高層B室，兩房間隔，面積三百六十五方呎，成交價四百三十五萬元，呎價一萬一千九百一十七元，成交價創屋苑新高。買家為用家，見單位間隔不俗，於是買入自住。
        
        將軍澳方面，新都城錄一宗平新高成交，港置分區董事黎少敏指，單位為二期六座三十樓G室，面積五百一十六方呎，成交價四百八十五萬元，呎價約九千三百九十九元，造價平新高紀錄。
        
        

太古城頂層連天台 蝕150萬沽

太古城頂層連天台 蝕150萬沽

【本報訊】鰂魚涌太古城錄罕有蝕讓，屋苑青松閣頂層連天台戶單位，業主持貨年多以2,180萬元沽出，連樓價1成額外印花稅以及交易費用支出，料蝕逾150萬元離場。

中原地產太古城區域營業經理張光耀表示，太古城青松閣頂層連天台戶，實用面積1,046平方呎（建築面積1,137平方呎），屬3房間隔。

2180萬成交 累減420萬

據了解，原業主持本港身份證，但英文姓名屬漢語拼音，疑為內地人士，於去年2月份，以當時同類戶型新高價2,000萬元購入單位。該名內地客於本年中以2,600萬元放盤，日前累減420萬元，以2,180萬元沽出單位，實用呎價20,841元。

單位轉手帳面可獲利180萬元，惟連樓價1成額外印花稅218萬元，以及釐印75萬元及佣金支出約41.8萬元，料實際要蝕逾150萬元離場。

有區內代理指出，上述單位原業主有關人士，於去年以1,500萬元購入上述連天台戶之樓下單位，曾把兩個單位一併放盤，叫價合共約4,100萬元，惟未能找到買家承接。

星堤連車位 呎售8106

另外，太古城本月暫錄22宗成交，至少有4宗於過去周末兩天錄得。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，成交包括燕宮閣低層C室，實用面積785平方呎，零議價以900萬元沽出，實用呎價11,465元。

另一方面，屯門星堤業主持貨3年蝕沽，利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏表示，屯門星堤1座中層G室，以980萬元連車位成交，實用面積1,209平方呎（建築面積1,550平方呎），實用面積呎價約8,106元。原業主於2011年4月，以1,006萬元購入上述物業，持貨3年帳面蝕26萬元離場，單位貶值約3%。

 24 Nov 2014

經濟日報

細價樓續旺 綠楊連環破頂

細價樓續旺 綠楊連環破頂

嘉湖周末5成交 兩房貼近新高價

新居屋推出前夕，上車客繼續高追細價樓。荃灣交投旺，綠楊新邨樓價周內連環破頂，3房以新紀錄價610萬元沽。

另外，天水圍嘉湖山莊過去周末錄5宗成交，兩房貼紀錄價沽並主導10大屋苑交投。

南豐新邨538萬沽 近日高價

新居屋供應最多的荃灣區，負面因素減退下，近日交投回暖，其中綠楊新邨樓價周內連環破頂。市場指出，屋苑P座低層5室，實用面積582平方呎（建築面積671平方呎），以屋苑新高價610萬元沽出，較上周紀錄價再高出10萬元。買家進取，銀行估價未趕及調整，兩間主要銀行對上述單位，估價均不高於600萬元。

而同區萬景峯2座高層A室，實用面積1,357平方呎，以1,858萬元沽出，創近日屋苑樓價新高。

另外，港島區細價樓造價有支持，鰂魚涌南豐新邨2座高層C室，實用面積391平方呎，以538萬元沽出，呎價13,760元，屬近日高價。

10大屋苑12成交 按周減1宗

新居屋推出，未來細價樓供應增，惟業主議價空間未見增加，交投膠着一段時間後，買家重新高追細價樓。根據中原地產資料顯示，過去周末兩天10大屋苑成交總數12宗，按周少1宗。惟天水圍嘉湖山莊過去兩天錄5宗成交，佔周末10大屋苑成交量約4成。

新居屋推 惟議價空間未增

有區內代理指出，嘉湖山莊盤源仍少，支持單位以貼紀錄高價沽出。如景湖居9座中層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），兩房間隔，業主僅減價3萬元，以342萬元沽出，實用呎價7,668元，造價貼近本月兩房成交高價350萬元。其次樂湖居2座低層B室，實用面積633平方呎，3房單位以425.8萬元沽，較佔中當日同類單位造價395萬元高7.8%。代理指出，部分睇樓客積極還價，暫未見新居屋的消息，對買家有大影響。

另外，利嘉閣地產統計顯示，十大屋苑錄得16宗買賣，按周升23%，屬近5周新高。美聯物業指，錄18宗成交，按周升5成。香港置業指錄約9宗，按周增5成，惟成交量仍處低水平（不同代理統計屋苑有別）。

業界人士認為，新居屋樓花期長，即時有上車需求的用家，仍願意高追入市，預期樓價短期內仍於高位橫行，加上新盤銷情氣氛不俗，帶動二手樓市氣氛。

撰文:文倩婷

24 Nov 2014

經濟日報

「半新盤」旺 天晉Ⅱ期首錄二手

「半新盤」旺 天晉Ⅱ期首錄二手

買家代繳稅165萬 單位兩年升值3成

新盤銷情理想，帶動二手樓交投，將軍澳天晉II期錄首宗二手成交，買方不惜代業主繳交165萬額外印花稅入市，單位不足兩年升值3成。

近日「半新盤」接連錄二手成交，如馬鞍山迎海1期、洪水橋溱林等，大部分可獲利離場。

天晉II期連車位 1650萬元沽

至於將軍澳天晉II期亦錄首宗二手成交，中原地產分行經理伍錦基稱，屋苑3A座中層B室，實用面積947平方呎（建築面積1,205平方呎），於5月份以1,680萬元放盤，據悉近日單位以1,650萬元連車位沽出，實用呎價17,423元。

原業主於去年1月份以1,263萬元入市，持貨不足兩年，升值387萬元，幅度有約3成。由於持有單位僅年多，料是次轉手涉及樓價1成，即165萬元額外印花稅。市場未有同類放盤下，估計新買家一改業主付稅慣例，連稅共斥1,815萬元入市。

富榮花園 690萬易手新高

另邊廂居屋市場再錄高價成交，大角咀富榮花園重奪九龍居屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑18座中層G室，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），以690萬元（已補地價）沽出，創九龍居屋樓價新高，較對上紀錄深水埗怡靖苑樓價約689.96萬元略高。

是次成交價較富榮花園對上一宗3房紀錄價635萬元，高出55萬元或約9%。家天下分行經理黎振傑指出，由於屋苑已補價的大單位盤量少，買家要高價入市，上述單位曾開價約700萬元，略減價後仍創新高。至於目前連租約同類盤源，叫價要逾700萬元或以上。

另外，紅磡半島豪庭5座高層F室，實用面積569平方呎，以893萬元易手，呎價15,694元，創同類單位呎價新高。

撰文:文倩婷

20 Nov 2014

經濟日報

 

屋苑連錄高價沽

屋苑連錄高價沽

2014-11-19

        (星島日報報道)二手市場有回穩趨勢，近日多區連錄新高價成交；北角海峰園二座崇峰閣高層B室，業主叫價九百八十萬元，終以九百三十八萬元易手，面積六百二十三方呎，實用呎價一萬五千零五十六元，創下同類單位新高價。買家為用家。
        
        西灣河嘉亨灣亦錄同類新高成交，中原分行經理陳凱超表示，屋苑三座中層C室三房單位，由二千萬議價至一千九百七十三萬元沽出，面積九百四十七平方呎，呎價為二萬零八百三十四元，創同類單位新高。買家屬於收租投資客，現時月租五萬四千元，回報三點三厘。
        
        富誠地產高級客戶主任曾遠東表示，新蒲崗采頤花園兩房成交價創同類新高，為八座中層K室，日前以綠表價三百七十五萬元成交 ，實用面積四百五十二方呎，兩房兩廳間隔，呎價為八千二百九十六元。