紅磡德裕閣業主賠訂 兩周貴11%

紅磡德裕閣業主賠訂 兩周貴11%

400萬元以下市區細價單位供應緊絀，近日成為上車客爭搶對象，紅磡蕪湖街德裕閣一個細單位獲多個買家洽購，業主賠訂重售，兩周內賣貴11%。

中層300呎 4年賺約161萬

富恒物業分行經理黃天送透露，紅磡蕪湖街德裕閣（樓齡逾24年）中層B室，實用面積300平方呎（建築面積448平方呎），業主於上月初放盤，月底即獲買家以343萬元承接，呎價1.1萬元，當時已經打破該廈呎價新高。

但業主簽約出售單位後不久，另一個買家又大幅提價37萬元洽購，於是業主落實賠訂重售，並成功以380萬元沽出單位，呎價12,667元，再創該廈呎價新高，單位於兩周內搶高11%。

資料顯示，原業主於2010年以198萬元購入上址，是次易手帳面獲利182萬元。而是次賠訂重售帳面多賺37萬元，不過扣除賠償予買方的10萬元訂金及兩次交易的佣金（10.6萬元），實質多賺約16.4萬元，即持貨4年實質獲利約161.4萬元。

黃天送指出，現時區內大屋苑兩房已經突破500萬元，而叫價低於400萬元的交吉單位已經絕迹，而上址屬於罕有交吉放盤，故吸引買家高價入市。

海逸豪園543呎 800萬沽

事實上，受區經濟日報價發售刺激，紅磡區近日二手交投加快，單計黃埔花園及海逸豪園，過去周末假期便錄得8宗成交，以海逸豪園6座高層G室為例，實用面積543平方呎，兩房間隔，剛以800萬元易手，呎價14,733元。

撰文:黎煥成

8 Dec 2014 經濟日報