國企夥俊和 21億高價奪白石地

國企夥俊和 21億高價奪白石地

樓面呎價5517高鄰地30% 貴絕馬鞍山

再有國企南下投地，中國城市建設夥拍俊和（00711）以逾21億，「爆冷」奪得馬鞍山白石住宅地，樓面呎價達5,517元，比8個月前批出的鄰地高出30%，貴絕同區。

俊和主席彭一庭表示，集團持有馬鞍山白石耀沙路項目10%權益，將會負責整個項目的設計、建築、銷售及物業管理服務。

涉400伙 投資總額40億元

現初步計劃興建中低密度臨海住宅，涉及約400餘伙單位，預計最快於2017年初以「樓花」發售，項目的落成時間為2018年中，總投資額達40億元。

對於現時的地價水平，彭一庭指出，今次投得的用地屬區內最後一幅可售的住宅官地，認為地皮位置優越，可以飽覽吐露港、海星灣及比鄰康樂綠化用地等不同景觀，又指集團會繼續審視各個合資投地的機會。

中國城市建設 持項目90%權益

今次夥拍俊和的國企中國城市建設，前身是隸屬於國家建設部，現時在國內從事房地產開發、道路工程、水利工程及進出口建築材料等業務，今次屬集團首次來港投地，持有項目90%權益。

中國城市建設與俊和合組的財團，為了確保能夠一擊即中，出價相當進取，出價高達21.38億元，比市場估值上限高22%，以地皮可建樓面面積38.75萬平方呎計算，樓面呎價高達5,517元，比新地（00016）今年3月投得其西面的耀沙路住宅地，所錄得的樓面呎價4,241元，高出30%。

亦比長實（00001）2012年11月投得的其南面的彩沙街住宅地，所錄得的樓面呎價5,160元，高出約7%。

賣地成績佳 馬鞍山前景樂觀

以項目總投資額40億元計算，連同10%「發水」及80%實用率因素，每平方呎投發展成本約9,417元。假設銷售利潤為20%，即項目的平均開售實用呎價要達1.41萬元，比恒地（00012）與新世界發展（00017）鄰近的大型新盤項目迎海，現時的平均成交呎價高出約10%。

根據EPRC經濟地產庫顯示，迎海最近兩個月的實用呎價1萬至1.6萬元，平均實用呎價則約1.28萬元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，今次的賣地成績埋想，反映發展商對該區的後市樂觀，相信對區內的樓價起正面作用。

馬鞍山白石耀沙路地皮地積比率僅1.53倍，沒有限量條款，並可以興建小量洋房，總樓面面積約387,504平方呎，落成限期為2021年3月底前。

撰文:古廣榮