私樓售價破頂 7個月累升1成

私樓售價破頂 7個月累升1成

中原樓價指數連升兩周 再新高

住宅樓價升不停，本港整體私樓售價指數10月再創新高，在佔中陰霾下按月仍升1.5%，連升7個月累升逾1成；而二手樓價指數亦連續兩周破頂，累升0.66%。

差餉物業估價署公布，10月份私樓售價指數，最新報270.1點，按月升1.5%，升勢雖較上月稍為放緩，連升7月，累積升幅10.8%，單計5月份微調「辣招」後，累積樓價升幅仍有9.2%。

單位面積愈細 升勢愈強

按面積分類的各項樓價指數全綫上升，升幅介乎0.75%至1.69%，中小型單位仍然是升市「火車頭」，其中實用面積少於430平方呎的A類單位，升幅達1.69%，跑贏大市，即使是逾1,722平方呎的超級豪宅（E類單位），亦錄得0.75%升幅。

同時，官方數據亦顯示，今年首10個月樓價累積升幅達10.2%，平均每個月升1%，而面積愈細的單位升勢愈強。由於官方樓價較實際市況滯後2至3個星期，最新指數反映9月中至10月初，佔中運動爆發前後的情況，惟未完全反映事件影響力。

大單位帶動 指數料破136

至於反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報130.46點，按周升0.23%。連續兩周創歷史新高，連升兩周共0.66%，確認二手樓市擺脫佔中影響。

升勢主要由CCL（大型單位）指數帶動，按月急升1.7%，屬於佔中爆發後最大升幅，而港島區樓價亦升0.9%，反而一直表現強勢的新界區及中小型單位，則出現高位回吐，新界東及新界西區樓價分別跌1%及0.2%。當中7成交易在11月10日至16日簽署，反映佔中爆發後6周，以及滬港通落實啟動日期時的市況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，預期明年新春前CCL指數有機會升至136點水平，升幅約半成。近期表現較疲弱的大型單位指數突破上升，短期內可升穿佔中前高位133.52點。

1585客預約睇樓 微升1%

至於租金方面，經過暑期旺季後，差餉物業估價署資料顯示，私樓租金指數升幅稍為放緩至0.74%，為近4個月新低，升勢亦由過往中小型單位，轉移至大型單位，逾千呎豪宅租金按月升近0.8%，屬於近兩年最大升幅。

新盤銷情理想，刺激買家入市意慾，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,585組客於本周末預約睇樓，輕微上升1%，數字連升3周。

撰文:余敏欽

 

6 Dec 2014

經濟日報