首11月二手註冊4.5萬宗

首11月二手註冊4.5萬宗

2014-12-07

        (星島日報報道)今年首十一個月樓宇成交量上升，綜合地產代理研究部指出，截至上月二手住宅註冊量為四萬五千宗，較去年全年升百分之八，不過，由於政府頻出招壓抑樓市炒風下，年內錄得短綫摸貨交易僅十宗，創九六年有紀錄以來最低。
        
        香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處資料顯示，本年首十一個月二手註冊已超越去年全年數字，共錄逾四萬五千宗，超愈去年全年的四萬一千七百八十四宗，按年升約百分之八，二手表現亦不俗。
        
        二手註冊當中，摸貨註冊個案表現較為遜色，據反映短綫投資者買賣情況的摸貨註冊宗數，已跌至紀錄極低水平，土地註冊處資料顯示，本年十一月錄得「零」宗摸貨註冊個案，已是連續兩個月錄「零」宗摸貨註冊，亦為本年首十一個月來，第五個月份錄得「零」宗摸貨註冊，可見本年度摸貨註冊數字於極低位徘徊。
        
        本年首十一個月僅錄十宗摸貨註冊個案，相比去年首十一月的十六宗還要低，按年下跌近四成。伍創業指出，隨着加強版額外印花稅亦已屆滿逾兩年，以投資物業作短綫投資之投資者已大幅減少至極低水平。
        
        伍創業引述該行資料研究部指出，本年首十一個月摸貨註冊僅錄十宗註冊個案，相信本年最後一個月有機會繼續錄得「零」宗摸貨註冊，屆時，本年全年摸貨註冊有機會只錄十宗註冊個案，按年錄得跌幅之外，更連跌四年及創九六年以來有紀錄低位。
        
        至於比率方面，因整體二手註冊錄得升幅，而摸貨註冊繼續下跌。資料顯示，本年度摸貨註冊佔整體二手註冊比率約百分之零點零二，較去年更低，同為有紀錄以來新低。
        
        美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，十一月純車位註冊量錄得九百六十五宗，僅次於九月一千零八十一宗之外，並創出二十三個月以來第二高。宗數按月急升三成六，至於註冊金額方面，月內純車位成交涉及約十五億八千萬元，按月更大幅急增一點一六倍，是二十三個月新高。
        
        反觀，十一月整體物業註冊量卻跌破七千宗，按月跌約一成，至六千四百五十七宗，而金額更大幅下挫約三成六，跌至四百三十四億八千多元；足見逆市上升的純車位市場，表現遠勝整體大市。
        
        美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，十一月純車位註冊量逆市上升，主要因為月內錄得拆售個案登記，而當中超過六成屬逾百萬元成交，因此，明顯推高金額急升至新高水平。
        
        事實上，上月錄得九百六十五宗純車位註冊個案中，金額超過百萬元的個案錄六百零八宗，即佔約六成三，當中，此類銀碼個案以寶翠園最多，月內錄得二百五十六宗，其次為GRAND AUSTIN，有八十六宗，而海鑽．天賦海灣以七十三宗緊隨，成為上月純車位金額急升的原因。
        
        隨着樓價上升的同時，大銀碼的車位物業亦告增加。至於月內百萬元或以下個案則佔餘下三百五十七宗。
        
        受惠於十一月純車位登記帶動，今年此類物業宗數已超越去年。據資料顯示，今年首十一個月純車位註冊量已錄七千五百二十八宗，超越去年全年七千宗水平，高出約百分之七點七。