綠表居屋漲價 天盛苑年升8.5%

綠表居屋漲價 天盛苑年升8.5%

鰂魚涌康山呎價破8千元 最貴價居屋

今年居二市場（即綠表資格免補地價購二手居屋）的樓價續升，10個指標居屋屋苑9個報升，升幅最多為天水圍天盛苑的8.5%。

而鰂魚涌康山花園呎價突破8,000元，成最貴價居屋。學者料居二樓價仍看升。

縱然今年初推出的次批「白居二」（「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃），熱潮明顯減退，但跟隨大市升軌，居二市場同樣價量俱升。

9指標屋苑「報起」 升0.2至8.5%

本報統計10大指標綠表居屋中，9個屋苑的全年平均呎價（實用面積計）報升，按年升幅由0.2%至8.5%不等，呎價介乎3,445元至8,302元。

當中，以天水圍天盛苑升幅最大，由去年全年平均呎價3,879元，按年升8.5%至今年的4,208元。其次為鰂魚涌康山花園，全年平均呎價為8,302元，較去年的7,723元增長7.5%，屬10個屋苑中最貴；唯獨筲箕灣愛蝶灣呎價錄輕微向下，按年跌半成至7,067元。

然而，相對2013年內10個居屋的全年平均呎價較2012年有18%至36%增幅，今年呎價升幅相對放緩，相信是與去年白居二首度登場、刺激造價短期爆升有關，今年熱潮已退卻，加上市場憧憬新居屋，升幅轉趨溫和。

錦豐苑錄81宗 全年成交最多

至於交投量方面，10個居屋屋苑全年共錄約510宗綠表買賣，較2013年全年共錄得約414宗，按年有23%升幅，當中，以馬鞍山錦豐苑的全年成交宗數最多，錄得81宗，較去年的56宗按年升44.6%：其次為天頌苑的65宗，較去年的66宗卻減少1宗，按年微跌1.5%，亦是唯一交投量下跌的屋苑；若與去年比較則以康山花園成交按年增幅最大，今年錄得18宗，較去年僅10宗成交急升8成。

另外，中原地產研究部資料顯示，今年11月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得143宗，總值4.66億元，較10月的129宗及4.01億元，分別上升10.9%及16.2%。登記數字是繼今年8月的171宗及5.39億元之後，創三個月新高。顯示樓市氣氛暢旺，在用家需求帶動下，居屋第二市場交投結束五個月連跌，反彈回升。

然而，業界預期，隨着12月底2,000多個新居屋單位開始接受申請，相信會影響居屋第二市場買賣放緩，惟樓價仍有上升動力（見另文——「供應增加 明年樓價升幅10%內」）。

撰文:李彤