10大屋苑淡靜 兩天12成交

10大屋苑淡靜 兩天12成交

10大屋苑持續低位徘徊，兩天錄12宗成交，其中3個屋苑零成交，惟新盤向隅客流向二手市場，帶動個別屋苑。青衣盈翠半島5月3天錄兩宗2房成交，東涌區至少錄得4宗成交。

中原10大屋苑本周六、日共錄得12宗成交，按周升9%，繼續低位橫行。美聯兩天錄約7宗買賣成交，按周挫3成。利嘉閣兩天錄14宗，按周跌36%。香港置業錄兩宗成交，按周下跌約7成。（註：4大代理10大屋苑有別）

康怡花園505呎 630萬沽

10大主要屋苑，天水圍嘉湖山莊表現最佳，錄得4宗成交，其次為鰂魚涌康怡花園和荔枝角美孚新邨，同是錄得2宗買賣成交。

中原康怡區域營業經理楊文傑指出，由於過去周六、日，未見全新大型樓盤開售，可謂新盤「空窗期」，睇樓客較對上一個星期錄得1成至1成半升幅。其中康怡花園D座中層7室，實用面積505平方呎（建築面積621平方呎），望會所景。由於租客未遷出，於6月才開始生約期，雖無樓可睇，惟業主可交吉沽貨，新近由外區上車客，以略低市價630萬元承接，戶主於2012年3月以458萬元購入，帳面獲利172萬元。

美孚新邨 睇樓量回升2成

與此同時，受到將軍澳新盤緻藍天開售的影響，美孚新邨睇樓量回升約2至3成，要求樓價主要針對600萬至800萬元左右的2房及3房戶。

易手單位包括2期吉利徑21號，高層B室，實用面積638平方呎（建築851平方呎），望葵涌道，於1月份才以740萬元放盤，內籠有裝修，業主僅減價4萬元，以736萬元沽出。

青衣盈翠半島 呎售12906

青衣盈翠半島5月至今暫錄得兩宗2房成交，中原灝景灣分行區域營業董事黃國強表示，盈翠半島3座中層F室，實用面積523平方呎（建築656平方呎），以675萬元易手，實用面積呎價12,906元，此室於今年3月放盤，開價700萬元。

青衣翠怡花園昨天連錄兩宗成交，其中1座高層C室獲買家以457.5萬元購入，單位實用面積約365平方呎，實用呎價達1.25萬元，打破兩個多月前的屋苑新高紀錄，並且高出約5%。

根據EPRC經濟地產庫資料，翠怡花園對上一宗新高成交，單位為11座高層F室，成交價455萬元，實用呎價達1.19萬元。

東涌區至少錄得4宗成交，兩宗映灣園、1宗東堤灣畔和1宗影岸．紅。美聯東涌港鐵站分行高級營業經理陳偉平指出，東堤灣畔1座中層D室，實用面積521平方呎（建築715平方呎），以557萬元易手，單位原本開價570萬元，現議價2%。新買家即睇即拍板，打算作收租用途，此類單位市值租金約1.6萬元，料回報率約3.4厘。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計美國延遲加息，料一手主導大市，二手成交則繼續低位橫行。

撰文:盧金施、龔綺玲

4 May 2015

經濟日報