二手量跌價升 一城破頂907萬售

二手量跌價升 一城破頂907萬售

上車客按9成 高追屯門市廣場

過去周末二手交投未見起色，惟造價續創新高，沙田第一城3房戶以破頂價906.8萬元易手，上車客9成按揭高追屯門市廣場。新一輪新盤戰將爆發，料二手交投仍會受壓。

各區代理指，買家仍視新盤為入市首選，加上天雨關係，過去兩天周末睇樓量，均較對上一周差，個別分行每天只有兩、三組買家預約睇樓，而且向業主還價意慾不高，令10大屋苑過去兩天成交宗數，仍於低位徘徊。

沙田第一城3房 呎價11072元

中原地產指出，該行錄得約11宗成交，按周跌8.3%，3個屋苑零成交。事實上該行成交數字，過去14個周末均低於20宗水平。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，發展商接連推盤，政府加辣後抑壓二手交投，二手難免價升量跌，短期內10大屋苑周末成交量，仍會維持於15至18宗水平。

至於利嘉閣地產表示錄16宗成交，按周上升14%。美聯物業分行統計錄約11宗成交，按周增7宗回升約57.1%。香港置業指錄約7宗成交，較前周兩宗增2.5倍（各代理行統計屋苑有別）。

雖然二手交投量未見回升，但細價屋苑樓價持續破頂，例如沙田第一城過去周末錄3宗成交，其中14座高層A室，屬3房連套房間隔，實用面積819平方呎，望河景，以906.8萬元沽出，實用呎價11,072元，屬於屋苑造價最貴單位。

原業主於2011年以586.8萬元購入單位，持貨4年帳面獲利約320萬元。

屯門市廣場 11621元呎新高

另外祥益地產高級營業經理袁思賢透露，屯門市廣場2座高層G室，實用面積327平方呎，成交價380萬元，實用呎價11,621元屬屋苑呎價新高紀錄。

據悉，買家為上車客，計劃承造9成按揭。原業主於2013年以270萬元入市，單位兩年間升值41%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成，即38萬元額外印花稅，扣稅後帳面賺72萬元。

葵涌嘉翠園 兩房首破400萬元

買家流向二綫屋苑尋寶，葵涌嘉翠園兩房戶獲3組買家出價，終以415萬元新高價沽，屬屋苑造價首次突破400萬大關的單位。

中原地產高級分區營業經理許偉業指，上述單位為1座低層H室，實用面積465平方呎，呎價8,925元。

業界人士指，多個新盤正醞釀出售，包括將軍澳峻瀅II，以及何文田天鑄等，二手買家將進一步被吸走，惟小業主不願意平賣單位，二手價升量跌情況仍會持續。

撰文:文倩婷

11 May 2015

經濟日報