上車投資客追捧 優質盤成焦點

上車投資客追捧 優質盤成焦點

2015-05-25

        (星島日報報道)新盤強勢登場，二手交投回軟，惟個別屋苑則依然有捧場客，其中沙田希爾頓中心一房戶，獲上車客以呎價新高承接，同區沙田第一城亦錄得投資客為趕及暑假租賃旺季入市作收租之用；另新錄大角嘴凱帆軒一凶宅同層易手，新買家以低市價近半成承接。
        
         中原分行經理嚴啟雄稱，沙田希爾頓中心C座中層四室易手，面積二百八十三方呎，屬一房間隔，望內園景，原業主叫價硬淨四百萬元，剛獲上車客以零議價承接自住，呎價為一萬四千一百三十四元，為屋苑首破呎價一萬四千元關口。
        
         嚴氏指，上周沙田大型屋苑銷情不俗，本月至今希爾頓中心共錄得五宗成交，估計因一手新盤定價較高，上車客回流區內睇樓，睇樓客錄得近兩成升幅。現時希爾頓中心放盤約二十五伙，叫價四百二十萬元起。
        
         與沙田同區的沙田第一城亦獲一名投資客青睞，據美聯分行助理區域經理黃錦瀚表示，新近錄沙田第一城五十座低層H室，物業面積為三百零四方呎，屬兩房戶，以約四百一十萬元成交，平均呎價為一萬三千四百八十七元。據悉，新買家為投資客。
        
         據中原分行經理韓敬業表示，大埔翠怡花園新近錄C座高層四室，面積三百零二方呎，獲上車客以三百八十萬元承接自住，呎價約一萬二千五百八十三元，創該屋苑呎價新高。據悉，四月中該屋苑同座高層二室，以三百四十萬元易手，呎價為一萬一千八百八十八元，創下當時呎價新高，是次將新高呎價推高逾半成。
        
         祥益地產袁思賢表示，新錄屯門時代廣場D座低層七室「則王」新高價易手，面積五百八十三方呎，叫價六百一十五萬元，放盤一天即錄三組客睇樓，有區內換樓客以五百九十九萬元承接，呎價一萬零二百七十四元，創屋苑造價新高。同類放盤現時僅三伙，叫價達六百五十萬元。袁氏續指，對上一宗同類成交為同座低層七室，去年四月以四百一十三萬元沽出。
        
         另外，家天下分行經理黎振傑表示，市場新近錄一宗帝峰．皇殿成交，單位為八座中層A室，面積一千二百七十八方呎，屬四房雙套間隔，享開揚市景，獲區外客以二千七百萬元承接，呎價約二萬一千一百二十六元，料創同類型分層單位造價新高。
        
         家天下分行經理黎振傑表示，市場錄一宗大角嘴屋苑凶宅同層沽出，凱帆軒二座中層B室，面積四百六十五方呎，屬兩房向海戶，曾於本年一月以七百四十萬元成交，遭買家撻訂後續減價放盤，終獲新買家以六百七十五萬元承接，呎價約一萬四千五百一十六元，較低市價近半成。
        
         據大型銀行物業估值顯示，上址估值約七百五十萬元，而是次交易價低約一成，估計與同層事故單位有關。據悉，一三年六月，上址鄰近單位曾發生命案，事主從高處墜下終告不治。