今日地產新聞摘要2015年9月1日

今日地產新聞摘要2015年9月1日

【東方日報】指，新批按揭貸款縮8.8％。股市動盪影響樓市氣氛，動搖買家入市信心。金管局昨日公布七月住宅按揭統計調查，新批出的按揭貸款額按月減少8.8%，至272億港元；新申請貸款個案更按月減少13.5%，至10,139宗，而七月香港貸款年率化更萎縮7.1%。

【信報】謂，業界料舖租年底再降15%。本港零售市道進一步轉弱，商戶難捱貴租，近月相繼錄得國際品牌或連鎖店退租或頂租個案；地產業界估計，今年底前舖租仍有10%至15%下跌空間，中環及銅鑼灣區情況最嚴峻，而業主大幅減租、租客退租及頂租的情況將逐步蔓延。

【香港商報】稱，豪宅式劏房的啟示。的確，這是「豪宅式劏房」，不是「劏房式豪宅」--「豪宅式」是形容詞，「劏房」才是本體。近來，香港流行這種「豪宅式劏房」新盤，最廉宜都要至少300萬元，即是月供逾萬元，差不多是公屋的十倍。

【文匯報】指，紀惠：加息最影響上車人士。紀惠集團旗下跑馬地文麗樓昨日正式招租，單位實呎租金49.3元起，月租約1.85萬元至2.85萬元。集團執行董事湯振傑昨日談及樓市時稱，個人與其父親湯文亮「細價樓爆煲論」看法一致之餘，同時不看好一線街舖，因之前租金搶得太貴。

【星島日報】指，東環接5000票今截收環海原價加推。新盤大戰持續熱烈，東涌東環II收票多天，市場指累收逾五千票，將於今天截票。

【明報】指，海鑽洋房增15％回贈促銷，最多涉逾千萬，股災後新盤罕見。中港股市波動，除部分二手業主「腳軟」蝕讓出貨外，個別發展商開始大增優惠吸客。信置（0083）等合作發展的大埔白石角海鑽．天賦海灣（下稱海鑽），昨日加推洋房部分，發展商就新增15%買家印花稅回贈（與現金回贈相若）。

【太陽報】報道，新盤八個月吸金千億。股海翻波令部分新盤推售步伐都略為減慢，睇番八月全港新盤夾埋只錄逾930伙成交，連續兩個月交投少過千宗，總結今年頭八個月新盤交投就啱啱突破1萬宗，吸金逾千億元，成績同舊年同期差唔多。

【晴報】稱，二手陷低谷，減價放盤漸增。由於市場再度憧憬美國9月加息，加上近日股市波動加劇，令部分業主睇淡樓市前景，令二手樓市出現不少減價盤；而在新盤搶客的情況下，10大屋苑8月成交成創下兩年新低。

【蘋果日報】說，貼近平台花園，大興筍價戶欠私隱。屯門大興花園日前有兩房單位以335萬元易手，低市價近兩成。記者直擊單位貼近平台公園，私隱度不足，料成低價的其中一個原因。

10大屋苑交投萎縮 8月減25%

10大屋苑交投萎縮 8月減25%

暫錄115宗 6屋苑樓價報跌

股市波動加上新盤搶客，10大屋苑8月份交投量萎縮25%，僅115宗，創2013年推雙倍印花稅後新低，6個屋苑樓價報跌。未來數月新盤焦點集中於細價樓，料上車屋苑樓價調整或較明顯。

本報統計8月份10大屋苑暫錄115宗成交，按7月份的153宗跌24.8%，成交量連跌兩個月，7個屋苑成交量跌，紅磡區兩個新盤同時推出，打擊黃埔花園本月僅錄5宗成交，按月大跌64.3%。另8月份成交量，是自2013年3月份錄91宗後新低，當年2月份政府實施雙倍印花稅，令隨後3月份二手交投陷入低谷。

事實上，過去周末10大屋苑交投仍低位徘徊，中原地產錄4宗成交，按周跌33.3%。利嘉閣地產錄得5宗，按周跌55%，香港置業錄2宗，按周跌50%，另美聯物業錄約10宗，按周增加42.9%（不同代理統計屋苑有別）。

長沙灣泓景臺 樓價挫3.4%

負面消息夾擊下，6個屋苑樓價按月跌，以長沙灣泓景臺跌3.4%最明顯，代理指主因7月份多宗優質大單位成交刺激呎價升，比較下令8月份呎價錄明顯下調。本月市場多細價新盤推，客源被分薄，亦令細價樓天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城，樓價分別下調1.3%及2.5%。

細價樓樓價現高位回調，天水圍嘉湖山莊呎價最新報7,850元，較6月份的8,050元，連跌兩個月共2.5%。上周一股市大跌逾千點後，屋苑連錄多宗減價成交，有業主連額外印花稅急沽貨，最新樂湖居9座低層C室，3房實用面積551平方呎，原叫價428萬元，減價12萬元以416萬元沽出，呎價7,550元。原業主2013年10月以323.8萬元入市，帳面獲利92萬元，扣除樓價1成額外印花稅41.6萬元，及其他雜項支出後，實質獲利36.4萬元。

學者：二手調整期料較長

未來供應量增，加上元朗有數個新盤主攻細單位，經濟學家關焯照認為，二手細價樓樓價，或會比其他類型戶，多跌1%至2%左右。惟回顧過去數個調整期，每當減價盤被消化後，樓價又會再次回穩，但未來有機會加息，外圍及內地經濟未明朗，料是次二手樓價調整期，會較以往長。

香港置業高級執行董事伍創業指，市場觀望氣氛濃，除非未來有重大利好消息，否則二手成交仍低位橫行，10大屋苑交投量繼續尋底。

撰文:文倩婷

 

31 Aug 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年8月31日

今日地產新聞摘要2015年8月31日

【東方日報】指，股災打擊，新盤撻訂比例增。股市及樓市唇齒相依，據本報統計，七月股市波動期間，本港一手住宅成交向下，但竟錄約11宗撻訂，佔全月一手成交比例約1.6%，較五月及六月分別增加1個及0.7個百分點。

【星島日報】指，東環環海收票彈升周內快打慢開售。一手市場持續熾熱，發展商周內火速開售新盤，其中東涌東環II連日吸引大量睇樓客參觀示範單位，市場指該盤已累收約四千六百票，發展商趁勢於周二截票，並於周四以抽籤形式開售三百二十八伙。

【明報】指，學者：未來數月租金跌5%。本港樓價持續高企，支持租金節節向上，不少新界區的迷你上車盤，實用呎租動輒高逾40元，直迫市區龍頭屋苑水平，不少市民都不願支付昂貴租金，寧願斥資入市做業主。

【太陽報】報道，置醒學生，買日樓收租。港人投資日本房地產熱席捲大學校園！有大學生在股場鳴金收兵，組成日本樓投資兵團，冀獲可觀租金收益。近月市況疲弱，港股「大時代」憧憬告終，人民幣又貶值，港樓入場門檻高，學生們轉戰東瀛，如意算盤是否打得響？當中風險如何？日本物業專家一一拆解。

【信報】謂，「樓王」任達華：住宅風險高寧買舖。近期市場掀起藝人買一手住宅熱潮，不過，縱橫演藝界逾40年的任達華認為現階段買一手樓收租風險較高，覺得工商舖物業更值得考慮。任達華演技精湛眾所周知；對於攝影更講得頭頭是道；但很少人會留意原來他在物業市場已有逾25年投資經驗，並早已晉身億萬富翁行列。

【蘋果日報】說，零食店三折短租銅鑼灣舖。核心區吉舖湧現，銅鑼灣波斯富街及利園山道都有大量吉舖出現，有個別業主寧願丟空等高價出現，亦有小部份以低價短租，以免長期無租金收入。

【香港商報】稱，股災波及，樓市吹淡風。環球股市一片愁雲慘霧，香港樓市處處風聲鶴唳。繼日前太古城有單位劈價近25%求售後，上周末先後有鴨脷洲海怡半島、小西灣嘉亨灣單位分別劈價100萬及70萬求售，二手樓劈價盤數目繼續增加。

【成報】稱，仲量聯行料分層寫字樓投資最佳。仲量聯行發布亞太區物業投資報告，指出上半年香港商業投資物業交投活躍，涉總投資達48億美元，單計第二季，投資金額按年增102%，至38億美元。

【晴報】稱，10大屋苑僅5宗成交，5個月新低。上周環球經濟股匯大幅波動後，加上發展商推出一系列低價新盤搶客源，令二手市場持續捱打。上周各區二手成交大跌，10大屋苑僅錄得5宗成交，是過去近5個月的最少成交的周末。

【文匯報】指，傳雅居樂副主席1.4億購坪洲地。近年香港樓價狂飆，除麵包價（樓價）飆升，麵粉價（地價）亦愈升愈有。資深投資者盧華2012年投得的坪洲坪利路官地，去年中以公司轉讓形式出售予雅居樂副主席陳卓賢，市傳作價約1.4億元，較盧華2012年購入價8,080萬元足足高出73.3%，料建40個大面積單位。離島地尚且如此，市區地價升幅之快可想而知。

今日地產新聞摘要2015年8月29日

今日地產新聞摘要2015年8月29日

【東方日報】指，環海‧東岸每客准一票。上車新盤再掀起入票潮序幕，以首批折實入場費低於300萬元推出的九龍建業（00034）紅磡環海‧東岸，昨首日開放示範單位及收票，發展商預期市場反應踴躍，為杜絕水分票，罕有臨陣收緊入票限制，每名買家最多入票量由2張減至1張，市場料項目單日錄逾百個登記，部分來自其他同類新盤轉軚客源。

【蘋果日報】說，元朗1.6萬伙供應陸續登場。城規會最新文件顯示，新地（016）夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目再向城規會申請修訂改建分層住宅的個案，單位數目減幅近兩成，但仍然有近6,000伙。

【文匯報】指，康城8期補地價歷次最貴。港鐵將軍澳日出康城8期昨日正式招標，消息指，項目補地價金額高達29.5億元，以項目可建樓面約104.41萬方呎計算，其每方呎補地價要2,830元，貴絕整個日出康城的純住宅項目，較今年初賣出的第6期高出24.7%。

【星島日報】指，白石角地皮穩收13標書。外圍投資市場波動下，大埔白石角創新路住宅地皮昨截標，共接獲十三個財團參與角逐，與上次同區投地反應相若，今次入標包括中大型發展商外，亦吸引中資及私人地產商等加入投地，綜合測量師估計，該地皮估值逾二十三億元，保持以往造價水平。

【明報】指，CCL大單位破頂，周升3％6年最勁。8月初豪宅市場轉活，東半山OPUS傲璇先後錄得成交，其後山頂白加道22號以天價易手，反映豪宅物業交投暢旺。根據中原研究部資料顯示，中原城市領先指數CCL報145.45點，按周升0.43%，連升2周共0.8%。

【太陽報】報道，解構新盤樓花付款形式。新盤大戰開鑼，下半年發展商積極推出新盤吸客，資助房屋亦一浪接一浪推出市場。與此同時，下半年有近20個新盤陸續屆入伙期，相信年底前將會是該批新盤上會的高峰期。

【成報】稱，鴉蘭街建青年宿舍供108宿位。政府於去年的施政報告繼續推動青年宿舍計劃，新增分別位於旺角及佐敦的項目，當中由青少年發展聯會和扶輪社負責的旺角鴉蘭街項目，向城市規劃委員會提出規劃許可申請，將鴉蘭街9號住宅（戊類）改劃成青年宿舍，共提供54個雙人宿舍單位，即108個宿位。

【信報】謂，太地傳78億放售商廈樓花。彭博引述消息指出，太古地產（01972）計劃以10億美元（約78億港元），出售九龍灣正在興建的寫字樓項目，該物業估值最高達每平方呎1.5萬元，公司正開始接觸海外潛在買家。

二手靜 周末預約睇樓13周低

二手靜 周末預約睇樓13周低

新盤低開、股市波動等負面因素，二手樓價續受壓，荃灣萬景峯套3房單位，平市價逾1成沽出。買家轉投新盤，本周末二手屋苑預約睇樓量，更創13周新低。

萬景峯套3房 減價逾1成沽

新盤魚貫推出，吸納購買力，個別小業主低市價賣樓。美聯物業助理聯席董事吳彤表示，荃灣萬景峯5座中層C室，實用面積829平方呎，屬3房連套房間隔，減價52萬元，以1,028萬元沽出，呎價12,400元，創本年同類戶型呎價新低。業主見近日股市波動，加上單位不設睇樓，故大幅減價沽貨。是次成交價，較銀行估值約1,186萬元，低約158萬元或13%。原業主於2006年5月份，以約585.9萬元入市，帳面獲利約442.1萬元，升值約75%。

星匯居銀主盤 低估價1成售

另銀主盤亦低於估價售，昨長沙灣星匯居1座高層F室銀主盤，透過忠誠拍賣行推出，實用面積773平方呎，開價900萬元，最終以1,000萬元沽出，較銀行估價約1,108萬元，平108萬元或1成。據悉，單位於本年4月份推出市場，銀主當時開價1,129萬元，現亦較叫價平約129萬元沽出。

CCL報145.45點 連升兩周

天水圍嘉湖山莊3房戶連錄減價成交，樂湖居11座中層A室，實用面積636平方呎，有指單位剛於本周以480萬元放盤，累減32萬元以448萬元沽。

新盤搶客，反映二手購買力的預約睇樓量，更創13周新低，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,440組周末預約睇樓，按周跌5.3%。紅磡新盤環海‧東岸低開，九龍區二手觀望氣氛濃，該區周末睇樓量按周跌7.7%。代理預期，業主未肯大幅減價，料二手買賣仍陷冰封。

中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報145.45點，按周升0.43%，並連升兩周共0.8%，較歷史高位146.07點，相差約0.4%。資金轉投豪宅市場，刺激CCL（大型單位）報147.22點創新高，按周升3.27%，升幅為311周最大。本周指數主要反映2015年8月3日至9日二手市況。

撰文:文倩婷

29 Aug 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年8月28日

今日地產新聞摘要2015年8月28日

【東方日報】指，旺區呈凶兆，商場湧吉舖。售賣潮流服飾的商場小舖吉舖湧現！本報巡視多個旺區小型商場，發現不少主打本地客的潮流特色商場，因人流稀少，小舖陸續結業，有商場吉舖數目接近一半。經濟學者指出，二、三線舖位租金早年隨着大市上升，近月經濟下滑，租金未有即時下調，商戶難抵貴租，待業主態度軟化願意減租後，吉舖才會減少。

【信報】謂，東涌擬增建住宅，人口多14萬。政府千方百計增加公私營房屋的供應，部分新市鎮的發展計劃亦盡量增加單位供應，其中東涌新市鎮擴展計劃，政府建議進一步調整區內的土地用途，令全區公私營單位數目較去年提出的方案多1400個，至4.94萬伙，增幅約2.9%；擴展計劃所帶來的新增人口，預料可增加約2.9%，至14.4萬人。

【文匯報】指，活化利好，葵涌工廈價5年飆3倍。早年港府推出活化工廈政策，令工廈備受投資者關注，成交量及金額近年穩步上升，有代理數據顯示，葵涌區工廈更有物業在5年間升幅達3倍。市場人士預期，隨着明年3月港府截止接受活化申請，將有不少投資者趁機「搶搭尾班車」令交投持續活躍。

【星島日報】指，大埔地今截標財團表態角逐。政府推地步伐不減，供應重鎮之一大埔白石角，新推創新路地皮將於今日截標。由於區內發展逐漸成熟，財團如百利保及內房萬科均表興趣，綜合市場人士稱，料將吸引大中小財團入標，每方呎樓面地價約三千五百至三千八百元，項目地價逾二十三億元起。

【明報】指，本地基金斥逾8億，購L.Plaza全幢。市場消息指，由具澳門資金背景業主持有的上環皇后大道中367至375號TheL.Plaza（前稱萬利商業大廈），新近以超過8億元由本地基金購入。

【太陽報】報道，居屋又癲過，迎白居二。近排二手樓市好似畀人點咗穴咁，就算係用家主導嘅居屋市場都好冷清，不過雖則成交唔多，但係口價仲好硬淨，最近又有新高價出現。

【成報】稱，環海．東岸入場費296.6萬。九建（034）紅磡3年樓花期新盤環海．東岸剛公布首張價單，涉202伙，首批344.9萬至744.4萬元，平均呎價18,101元，市值約10億元。以累計14%折扣計，折實平均呎價約15,567元。九建市務及銷售部總經理楊聰永形容今次開價比市價有25%折讓，並指房係香港一個市場特色，唔介意俾市場稱項目做房之城。

【蘋果日報】說，中環地舖劈價一成沽。經濟前景欠明朗，有部份業主趁高位沽貨。由興利相機公司自用的中環擺花街地舖，剛以約9,000萬元沽出，舖價升值320倍。

【香港商報】稱，星光大道億元擴建，新世界：蝕本都做，只為多贏。康樂及文化事務署和新世界發展有限公司，聯合提出擴建及優化尖沙咀星光大道計劃，早前已獲城規會有條件批準。康文署決定與新世界簽訂一份新營運合約，將營運權延長至2035年。康文署副署長吳志華重申，擴建計劃並非地產項目或商業采購，亦非賣地；是新世界透過非牟利方式參與管理星光大道，因此不公開招標

香港麗東酒店結業

香港麗東酒店結業 | 蘋果日報 | 財經地產 | 20150827 - http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150827/19271336

環宇呎造萬元蝕讓甩貨 維景灣畔相連戶1590萬新高

環宇呎造萬元蝕讓甩貨
維景灣畔相連戶1590萬新高

港股持續下跌，本周一更經歷今年第二大跌市， 二手業主信心受影響，部分更決定減價沽貨離場。入伙一年的荃灣環宇海灣一個低層單位，原業主因調動資金而沽貨，賬面蝕13.7萬元離場。

天水圍嘉湖山莊日前有兩宗減價成交個案，其中一宗減幅更達8.5%。不過，仍有逆市新高成交，將軍澳維景灣畔一個相連戶，以1590萬元易手，創屋苑成交價新高。

美聯物業營業經理蔡英任表示，環宇海灣5座低層F室，實用面積713方呎，3房1套間隔，以約720萬元成交，呎價1.01萬元。

據土地註冊處資料，原業主去年以733.7萬元購入，由於持貨只有一年多，沽出單位須支付樓價10%額外印花稅（SSD），約73.37萬元。代理透露，稅款由買家承擔。原業主5月連SSD叫價870萬元，至周一最終以約720萬元易手，即時「見紅」。

今次成交，原業主賬面已蝕13.7萬元，連雙倍印花稅（DSD）及佣金最高損手48萬元。據悉，原業主本身持有多個單位，並有多項投資項目，今次沽出單位為調動資金。單位今年亦曾經承造二按。

股市波動 嘉湖兩宗減價沽

另外，深受上車客追捧的嘉湖山莊錄得兩宗業主因股市波動而減價的成交。中原地產分區營業經理謝明亮表示，景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，3房1套間隔，以430萬元成交，呎價6825元。

據悉，原業主最初開價470萬元，上周五美股大跌後已減價10萬元，至周一再大手減30萬元至430萬元成交，合共減40萬元或8.5%。

另外，麗湖居2座高層B室，實用面積630方呎，3房1套間隔，望東南方，以463萬元沽出，呎價7349元。原業主5月放盤時叫價500萬元，上周尾減價至490萬元後，受股市大跌影響，周二再減至463萬元售出單位，減幅達7.4%。

不過，將軍澳維景灣畔則錄得逆市創新高個案。中原地產分行經理伍錦基表示，維景灣畔17座低層E室及F室，實用面積合共1060方呎，望東南方海景，以1590萬元成交，成交價創屋苑新高，呎價1.5萬元。原業主於7月初開價1680萬元，惟近月股市不斷下跌，受氣氛影響決定減價，最終減價90萬元沽出單位，減幅5.4%。

27 Aug 2015

信報

新白居二首天派表減半 綠表居屋造價飆升市民卻步

新白居二首天派表減半
綠表居屋造價飆升市民卻步

新一批「白居二」（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）昨天開始接受申請，房委會公布，首日派表4580份，較2013年首次推行計劃時，第一天派表數字大跌超過一半。有學者認為，當年推出計劃時，市場對其了解有限，亦認為是入市的另類選擇，但目前綠表居屋造價大升，令不少市民卻步，反應不及當年是正常現象。

首日僅派4580份

房委會昨天於樂富客務中心派發表格，惟去年底新居屋派表時萬人空巷的盛況已不復見。本報記者昨天早上於現場所見，客務中心未見人龍，但不時有市民入內索取表格，不少是老人家。

有前來索取表格的大學生表示，樓價大升下，自己需要及早籌備置業，並打算做兼職儲蓄首期。

不過，近年樓價急升，未補地價居屋同樣升幅顯著，市場上只有少量200萬元以下放盤。中原地產數據顯示，目前未補地價的居屋放盤有479個，其中大角咀只得海富苑海寧閣高層10室叫價低於200萬元，實用面積211方呎，叫價180萬元，呎價8531元。

另外，屯門兆禧苑一個低層單位，叫價198萬元，呎價5858元。

王坤料申請超額一倍

公屋聯會主席王坤指出，近年公營房屋供應仍緊絀，首輪「白居二」計劃推出令市場對綠表市場的需求增加，帶動綠表單位樓價上揚，令不少申請者無法負擔，估計是第一輪只有不足一半獲配額的申請者成功入市的主因。不過，他認為，「白居二」在公營房屋供應充裕的時候，仍是達到房屋階梯流動的好方法。

他指出，第二輪「白居二」申請量最終可能仍會超額一倍，惟提醒有意申請「白居二」的人士，即使股市進一步下跌拖累樓價向下，日後亦可能拖累經濟表現和市民的收入，故即使樓價下跌，入市時亦應加倍小心。

首批「白居二」於2013年1月開始派表，首日派表達9200份，今次反應不及當年一半。

理大建築及房地產學系教授許智文指出，首輪「白居二」推出時，市場對計劃的了解不多，當時亦認為是入市的新選擇，惟現時市民已知道計劃的實際運作，而綠表市場樓價近年已明顯上揚，不少市民不期望能夠透過計劃入市，加上近日股市波動令準申請者轉趨審慎，以及是次名額較第一輪減半等，都影響派表反應，認為是次首日派表量大減屬正常。

本輪「白居二」提供2500個名額，其中只有250個撥予單身人士，申請費100元。2人或以上家庭的入息限額為4.8萬元，資產限額160萬元，單身人士的入息及資產限額減半。申請日期截至9月8 日。買家購入單位後，首兩年不可於第二市場出售物業，但補地價後則可隨時於自由市場出售。

27 Aug 2015

信報

環球股災 投資者紛劈價沽貨

環球股災 投資者紛劈價沽貨

環宇海灣蝕50萬沽 陽明山莊低市價6%售

環球股市動盪，投資者持貨心態明顯轉弱，個別心急套現的投資者甚至接受蝕讓離場，其中荃灣環宇海灣一個投資者大幅減價兩成沽貨，最終損失逾50萬元離場。

市場消息透露，荃灣環宇海灣5座低層F室，實用面積713平方呎，屬於3房間隔，原業主於去年中以725萬元購入，由於按揭遇到困難，後來更改付款方案，成交價改為734萬元，土地註冊資料顯示，業主今年5月向財務公司借入二按才完成交易，及後於二手市場放盤，當時叫價900萬元，近日受股票市場大幅波動衝擊，接連減價多次，累積減價180萬元，以720萬元易手，呎價10,098元，比同區二手樓呎價更平。

事實上，原業主去年以734萬元購入，是次易手帳面損失14萬元，連購入時的釐印費（27.5萬）及佣金等雜項支出計，業主實質損失逾50萬元離場。

美聯物業分行營業經理蔡英任透露，原業主去年6月才購入單位，是次交易涉及10%額外印花稅（72萬元），但雙方達成協議相關稅項由買方支付。倘是次交易連同10%SSD，原業主便要蝕120萬元。

筲箕灣譽都低層 損20萬離場

有區內地產代理指，原業主為一名區內傳統投資者，透過不同家人名義，在區內持有數個單位。例如是次蝕讓環宇海灣的家人，早於1999年以272萬元，購入同區康睦庭園一個單位，至2008年中以267萬元沽貨，同樣蝕讓離場。

另筲箕灣譽都低層D室，實用面積297平方呎，業主於2011年以516萬元購入，剛以516萬元易手，帳面屬平手離場，但扣除釐印費及代理佣金等支出，實質損失逾20萬元離場。

其次，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，股災衝擊下，天后萬愷大廈低層98號室亦減價沽貨，單位實用面積313平方呎，剛減價10萬以428萬元售出，實用呎價1.37萬元。

原業主於去年8月購入單位收租，當時作價380萬元，至今持貨一年，帳面獲利48萬元，惟連同10%額外印花稅及其他雜費計算，是次原業主屬平手離場。

貝沙灣4期中層 減百萬易手

另一方面，豪宅物業亦見減價的情況，資深投資者翁文通旗下的中發置業，亦減持貝沙灣4期7座中層單位，單位面積1,157平方呎，屬於3房單位，原先開價2,800萬元，最終減至2,700萬元沽出，呎價2.33萬元，但價錢仍然屬於理想價。區內代理指，中發置業在港島區持有多個單位收租，持貨能力頗強，故減價空間不多，通常要理想價才會願意沽貨，據統計，本年他已沽出4個港島區收租物業，套現6,400萬元。

另外，大潭陽明山莊18座低層97室，實用面積2,067平方呎四房大單位，市傳剛以約4,500萬元沽出，原業主叫價5,300萬元，大幅減價800萬元售出，減幅達15%，成交價亦較市價低約6%。

消息指，赤柱富豪海灣D型雙號屋，獲買家以約1.15億元承接，實用面積3,384平方呎，呎價3.4萬元。

撰文:黎煥成、梁振鋒

27 Aug 2015

經濟日報

夫婦被迫「分居」 盼白居二上車

夫婦被迫「分居」 盼白居二上車

無殼族爭2500名額 首日派表4580份

樓價高企置業難，2,500個「白居二」名額又成無殼族「上車」的一綫希望，有意申請者中包括不少婚後因無殼被迫不能同居的年輕夫婦。

有結婚3年的80後媽媽，誕下女兒後需與丈夫分開居住，埋怨儲首期進度難以追上愈來愈高的樓價；亦有來年結婚的年輕女子透露，其姐亦是婚後不能同居的一族，盼望能透過白居二、或其他資助房屋，換來自己的安樂窩。

新一輪俗稱「白居二」的「擴展居者有其屋計劃（居屋）第二市場至白表買家的臨時計劃」昨開始接受申請，到樂富房委會客務中心取表的人流，於昨日午飯時間明顯增加，有人即席填表遞交，但現場沒有出現早前申請新居屋「打蛇餅」的人潮；房委會昨晚表示，昨日申請首日於樂富房委會客務中心派出約4,580份申請表。

各做兩份工 儲首期難追樓價

申請者中不乏渴望置業的年輕夫婦，已結婚3年的攝影師朱太與先生，原本兩人租住私樓，但8個月前誕下女兒後，因照顧女兒等問題，決定不再租屋，夫婦倆被迫各自返回父母家居住：「決定時都好多掙扎、好多爭執！」

她指出，5至6年前開始與丈夫儲錢置業，當時更各自打2份工，接工作量過多，導致累壞了身體，她曾經累到一坐下來就睡着，丈夫的胃亦出現問題，換來的是每月有逾萬至2萬元儲蓄，至3年前花上10萬元自立門戶開公司做攝影生意。

盡管努力賺錢，但朱太埋怨儲到的錢難以追上樓價的升勢，她曾參觀過只有180平方呎的精品私樓：「話就話是窮人恩物，都要300多萬元！」惟單位難以容納一家三口。

朱太坦言，對於置業困難感到沮喪：「點解賠上了健康，我們都未買到樓呢？」曾申請新居屋落空的他們，希望以家庭名義申請白居二，因手持資金不多，但求上車，對於置業地點不拘，期望「博一博」可一家人安居。

與夫分開住 孕婦取表憂名額少

事實上，朱太並非樓價高企下被迫與另一半分開居住的冰山一角，昨日亦有已腹大便便的女申請者表示，婚後1年多亦被迫與丈夫分開居住，期望可以白居二購入單位，但擔心名額太少、競爭太大。

另一名林小姐亦指出，其姐姐與姐夫婚後亦要分開住，她自己已計劃明年結婚，原本將置業希望放於新居屋之上，惟單身申請連揀樓機會亦欠奉，故白居二成她的新希望，又期望股市波動令樓價回落，於危機中找尋上車機會。

昨日亦有不少父母為子女所急，陳太認為「無殼」是兒子成家的絆腳石，已有心理準備要為兒子負擔部分首期。

撰文:張美琪

27 Aug 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年8月27日

今日地產新聞摘要2015年8月27日

【東方日報】指，湯文亮籲買家鋤價兩成。樓市出現蝕讓個案，反映業主心急出貨情況，不過，紀惠集團湯文亮在社交網站表示，近日竟有業主放棄放盤開價，由買家出價，他建議買家可嘗試要求20%折讓，而股市震盪會令市場出現不少減價貨，預計未來兩至三個月樓價指數會下跌8至10%。

【香港商報】稱，公居屋建設不可因市場波動鬆懈。近日股市波動及美國年內加息預期，引來對本港樓市唱淡之聲，有指香港恐會面臨樓市泡沫爆破危機，擔心政府早前提出的房屋供應計劃，日後會造成供過於求，影響樓市穩定。

【文匯報】指，居屋第二市場買賣跌。樓價高企，加上外圍經濟表現不穩，近月樓市彌漫觀望情緒，中原地產統計最新居屋第二市場買賣成交，7月只錄得133宗，總值4.91億元，較6月的140宗及5.15億元下跌5.0%及4.7%，創三個月新低。

【星島日報】指，拆隔音屏擴居屋地房署奇招增200伙。由於覓地建屋刻不容緩，而「插針樓」遭遇極大地區阻力，房署唯有出奇招擴張居屋地盤，最新建議在東涌第廿七區居屋地盤，拆去旁邊佔地八百平方米的隔音屏障，將窄長的土地納入原來九千平方米的地盤範圍，以換取增加樓面面積，用盡地積比，此舉成功為該項目增加二百伙，合共提供一千二百個居屋單位。

【明報】指，《買起美國樓》作者官永寧：金價弱勢，預示美樓市向好。美股近日雖然也大跌，卻可看作是創新高後的調整，遠較港股強勢。那美國樓市相對香港物業，其投資價值又如何？《買起美國樓》作者官永寧表示，美國經濟具備創新能力，政治穩定，是全球綜合實力最強大的國家，而紐約作為美國最大城市，曼克頓是全球金融中心，樓價更是長升長有，並提出一套以黃金價格來衡量美國樓市的方法。

【太陽報】報道，旺區舖租跌回四年前。核心零售區舖租倍升神話不再，有高力國際老友同劉Sir講，喺過去十八個月，奢侈品、珠寶同手錶銷量已經跌咗30%，有部分業主更將續租租金大減40至50%，核心區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖租已重返一一年水平，佢仲預計以上地區租金指數將會繼一四年全年跌5.5%後，今年全年再錄15%跌幅，連續兩年下跌。

【成報】稱，康城8期接獲意向書21份。將軍澳日出康城第8期昨日截收意向，港鐵(066)表示，項目共接獲21份意向書。現場所見，遞交申請的財團包括萬科置業(香港)、南豐、新地(016)、莊士機構(0367)、和會德豐地產、中國海外(0688)、泛海國際(0129)、保利置業(0119)和遠東發展(035)等。

【晴報】稱，嘉湖山莊3房減40萬430萬易手。市場預期美國加息周期臨近，加上新盤攤薄客源，令部分業主開始轉為睇淡後市，其中天水圍嘉湖山莊日前單日內連續錄得兩宗減價成交個案，其中景湖居有3房單位，累減幅度達8.5％。

【信報】謂，環宇呎造萬元蝕讓甩貨，維景灣畔相連戶1590萬新高。港股持續下跌，本周一更經歷今年第二大跌市，二手業主信心受影響，部分更決定減價沽貨離場。入伙一年的荃灣環宇海灣一個低層單位，原業主因調動資金而沽貨，賬面蝕13.7萬元離場。

【蘋果日報】說，無懼跌市，尚悅加價一成。恒地（012）的元朗尚悅貨尾，在本月初新地（016）天價投得元朗站地皮後即日停售，封盤逾半個月後解封，無懼近期跌市部份貨尾更加價1.8%至10%，其中20伙安排本周日（30日）發售

股市波動 投資者減7%售凱旋門

股市波動 投資者減7%售凱旋門

學者：未來3個月 樓價有機跌5%

股市波動，二手市場錄得多宗減價個案，其中一名在九龍站持重貨的投資者，昨日大幅減價7.3%沽出凱旋門單位。學者預期，以目前市場狀況推測，未來3個月樓價有5%下調空間。

前綫代理表示，雖然股市近日大跌，但九龍站大部分業主的叫價仍然「硬淨」，議價空間一般只有約3%至5%，只有個別業主擴大議價空間沽貨套現離場。

摩天閣3800萬 連車位售

其中凱旋門摩天閣中高層B室單位，原本開價4,100萬元，但有見投資氣氛轉差，故最近減價300萬元，至3,800萬元連車位放售，減幅達7.3%。

根據土地註冊處資料顯示，該單位由偉銳投資有限公司持有，董事包括彭凱，代理指是隱形富婆肖麗秋的兒子，於06年以2,048.19萬元購入上址，持貨至今約9年，帳面獲利約1,751.81萬元。

另外，同位於九龍站的漾日居2座高層E室，實用面積約794平方呎，原本不連車位叫價1,500萬元，近日股市波動帳面減價72萬，兼送車位以1,428萬元易手，帳面減幅約4.8%，原業主持貨16年帳面獲利約848萬元。

萊坊高級董事林浩文表示，由於股市波動，部分豪宅投資者會有沽售壓力，尤其是內地投資者。他續稱，由於豪宅牽涉的資金較大，預計豪宅受股市的影響，會比中小型住宅大。

峻瀅640萬易手 呎價9221

另外，將軍澳峻瀅7座低層E室，實用面積694平方呎，原本叫價660萬元，昨日減價20萬元，以640萬元沽出，呎價9,221元，稍低於市價。據悉，業主為一名內地客，目前在區內仍持有兩個單位收租，是次突然減價，相信是把資金調回內地。

至於其他中小型住宅方面，屯門綠怡居有投資者，一口氣放售持有的三個單位，涉及市值逾千萬元。包括1座高層F室，實用面積509平方呎，叫價460萬元。據悉，業主早於5至6年前購入單位，部分單位買入價不用200萬元，是次叫價，貼近銀行估值。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，股市波動、加息以及資金外流，只要上述任何一項因素情況轉壞，均有機會引發樓價下挫，假設上述三個因素出現時間相近，樓市的衝擊會更大。以目前市場狀況推測，未來3個月樓價會有5%下調空間。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現時利息仍處低水平，未來供應量不是過分增加，料二手樓價仍會牛皮橫行。股市下跌，個別心急業主減價出貨，亦屬買家入市時機。

撰文:文倩婷、古廣榮

26 Aug 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年8月26日

今日地產新聞摘要2015年8月26日

【信報】謂，李嘉誠:中港樓市續平穩。長實地產（01113）公布重組後首份中期業績，上半年純利68.9億元，按年增長22.3%。撇除投資物業重估，核心純利55.36億元，增長8.5%。另李嘉誠表示上半年香港整體物業市況維持穩健，而內地若干城市的市場氣氛及物業交投新屬平穩。預料下半年繼續維持穩定，惟長遠發展方向將繼續由房屋政策主導。

【東方日報】指，港樓大鑊最壞冧5成。全球史上首次金融大核爆殺到，香港受兩面夾擊處境堪虞。近年由美國印銀紙製造的熱錢湧入，加上大量「北水」南下，把本港資產泡沫愈吹愈大，股樓早已岌岌可危，未來恐會大爆破。分析估計，本港樓價過高，未來有機會大跌一半，料跌浪長達三年，港股亦有機會下試15,000點水平。

【文匯報】指，湯文亮：樓市已步入「轉角市」。環球股市連日急挫，昨日更如過山車般大上大落，一眾業主心態變得七上八落，市場不斷湧現減價個案，並集中早前「升突」的細價樓，大埔中心有單位低市價9.1%沽貨，屯門更有公屋一周減價6.8%易手。曾發表「爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨再次唱淡樓市，認為樓市已步入「轉角市」階段。

【蘋果日報】說，政府拍賣豪宅銷情6年最差，股災衝擊，買家審慎，僅賣4成。股災效應，買家轉趨審慎。政府產業署及「四叔」李兆基旗下的恒地（012）率先中招。昨日前者委託拍賣行推出10個豪宅物業，結果只是沽出4伙，屬有紀錄以來六年來最差的拍賣成績。至於日前錄得「四連撻」的恒地西灣河柏匯，昨日次輪銷售僅賣出15伙，佔推貨量僅三分之一。

【明報】指，九龍三盤1300伙爆搶客戰。股市不穩，但上車剛性需求依然強勁，為發展商推盤注下強心針。事實上，九龍短期內將有三個全新盤登場，共涉約1342伙，並一律主打迷你單位，其中遠展（0035）黃大仙鑽嶺將為今次新盤戰揭開序幕，項目昨加推最後48伙，平均折實呎價16,474元，周六將「曬冷」開售全盤234伙。事實上，鑽嶺連日來累收逾1000張入票，反映股市波動暫未影響認購情况。

【星島日報】指，東環迅收逾千票鑽嶺盡推提價2%。環球股市震盪無礙新盤吸客，其中東涌大型新盤東環II，搶吸市場購買力，開放示範單位頻現參觀人龍，項目兩天迅收逾一千票，市場反應升溫；黃大仙鑽嶺加快步伐，昨天盡推餘貨，四十八伙折實平均呎價一萬六千四百七十四元，輕微提價百分之二，項目迄今收逾九百票，發展商亦打鐵熱，落實周六開售。

【晴報】稱，新一輪「白居二」今起申請。房委會宣布，新一批「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃，今起接受申請。月入48,000元以下家庭可以申請，名額共有2,500個，包括2,250個家庭配額及250個單身人士配額。合資格人士須於9月8日或之前遞交申請表。

【太陽報】報道，內資9億洽購觀塘全幢。活化工廈有價有市，由「舖王」鄧成波或有關人士持有的觀塘興業街4號工廈活化成全幢商舖項目，獲買家以約9億元洽購至尾聲，若交易落實，物業較六年前購入價高約4倍。

【香港商報】報道，同德押拆建商廈成定局。灣仔軒尼詩道3級歷史建築「同德押」準備清拆重建為商廈，引起保育團體關注。古物諮詢委員會昨早召開特別會議討論評級，有保育團體到場請願，要求將「同德押」轉為暫定古蹟。古諮會最終以大比數維持原有歷史評級不變，意味著業主有權進行清拆。主席林筱魯會後說，主流意見是維持3級歷史建築評級，強調維持評級並不代表支持重建。

【成報】稱，長實地產半年盈利增22%。長實地產（1113）昨宣布，截至今年6月底止半年，盈利按年增長22.3%至68.9億元，每股盈利1.79元，中期每股派35仙。期內，營業額按年升24%至190.49億元；投資物業重估前的溢利按年升9%至55.36億元；除稅後投資物業重估收益升1.55倍至13.54億元。