今日地產新聞摘要2016年3月1日

今日地產新聞摘要2016年3月1日

【東方日報】指，銀行搶樓按隨時開戰。樓市續吹淡風，香港按揭市場未見起色，金管局公布一月新取用按揭貸款宗數跌至3,816宗，金額按月跌2.8%至125.23億元。銀行界指，樓價下跌勢進一步影響轉按需求，渣打香港上周減按息至拆息加1.6厘（H+1.6）後，已觸動其他大型銀行神經，隨時準備開戰，並向客戶表示按息可與渣打香港睇齊。

【文匯報】指，星展：最壞市況仍未出現。二手交投膠着，市場觀望氣氛漸濃，星展唯高達（香港）副總裁丘卓文昨日指出，本港樓價已從高位回落11%，而「最壞的市況仍未出現」，預計今明兩年樓價每年下跌一成，及至2017年，整體樓價由高位將累跌達三成。

【明報】指，差估署樓價指數跌2.2％。本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。

【晴報】說，樓市繼續跌，新居屋首日僅收90表。樓市繼續下行，據差估署最新數據顯示，1月私樓售價指數連跌4個月，跌幅達8.95％，重災區為九龍，呎價失守1萬元關口，急挫至9,540元。

【香港商報】謂，去年升幅一筆勾銷，港樓價高位回落9%。香港樓價於2015年升幅終「一筆勾銷」。差餉物業估價署數據顯示，截至1月份，全港私人住宅售價指數已連續4個月下跌，累挫約9%，創一年低位，重回2014年底水平。

【太陽報】報道，豪宅新盤趁旺速吸金。新春過後新盤市場略為回暖，豪宅方面嘅升溫速度明顯較快，億億聲成交陸續湧現。信置（00083）位於大嶼山嘅洋房新盤BotanicaBay，尋日又一口氣以招標形式賣出6座洋房，夾埋成交金額共7.4億元，平均呎價24,837元。

【星島日報】指，啟德海濱3.1公頃地撥作餐飲零售用途。啟德是政府賣地計畫的主要彈藥庫，啟德海濱長廊土地可建五家酒店，旁邊三點一公頃海濱土地將發展餐飲及零售。

【信報】謂，二換一DSD案稅局擬上訴。一名換樓業主2013年購入1個單位後，再在6個月內售出手上的2個單位，並向稅務局申請退回雙倍印花稅（DSD），惟稅局認為其做法屬「二換一」，不可獲得退稅；小業主及後提出司法覆核，並獲高等法院判勝訴。

【成報】說，維港．星岸加推逾30伙涉上車版。長實地產（1113）旗下紅磡豪宅項目維港·星岸即將加推單位，該盤昨日率先向傳媒開放位於5座28樓A、B及C三個清水房示範單位。

【蘋果日報】說，大嶼山六洋房，信置逾七億賣出。本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目BotanicaBay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。

中型樓價1月挫3.5% 14月新低

中型樓價1月挫3.5% 14月新低

今年1月份私樓價按月跌2.2%，中型單位領跌，單月急挫3.5%，創近14個月新低。另有研究指，上月樓價續跌近2%，多個屋苑呎價相繼跌穿1萬元水平。

樓價連跌4個月 幅度9%

差餉物業估價署昨公布，今年1月份本港整體住宅樓價指數報278.7點，按月跌2.2%，自去年10月開始連跌4個月，累積跌9%，重回2014年底水平，全綫五類型住宅單位齊跌，尤其以中小型單位跌得最急。

當中實用面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，按月急挫3.5%，跑輸大市，累積4個月跌9%，創近14個月新低。同時，交投較活躍的較受歡迎屋苑，樓價跌勢進一步擴大至3%，創2008年金融海嘯後最大單月跌幅，連跌5個月，累積跌10.9%。

樓價持續下跌，惟政府明言現時不會「減辣」，理大建築及房地產學系教授許智文認為，樓市已經確認轉勢，但政府將考慮樓價的可負擔程度，預計至少再跌1成才有「減辣」機會；經濟學家關焯照則稱，整體經濟欠佳的大環境未改變，相信樓市調整未完，今年樓價或再跌1成，看淡細單位。

中原：呎價萬元內盤急增

樓價跌勢未止，由美聯研究部編製的樓價走勢圖，2月樓價按月再跌1.7%，最新實用呎價報9,855元，失守1萬元關口，樓價連跌半年，累積下跌10.2%，創近15個月新低。

至於中原研究部稱，全港118個大型成分屋苑中，實用呎價低於1萬元的共32個，較去年10月的樓價高位時只有18個，急增78%，佔整體比率亦增加12個百分點至27%，其中以新界東上車屋苑增加較多。

新界東區內平均實用呎價低於1萬元的二手屋苑，由去年10月的3個，急增2.7倍至11個，最新呎價跌穿1萬元的屋苑，包括粉嶺花都廣場、牽晴間等；而新界西現時有20個呎價低於1萬元的屋苑，為全港各區中最多，較去年樓價高位時增加33%，包括荃灣愉景新城、屯門邁亞美海灣等。

撰文:

余敏欽

1 Mar 2016

經濟日報

一號‧西九龍3房 蝕88萬離場

一號‧西九龍3房 蝕88萬離場

新盤低於二手價推，願意蝕讓的小業主增多，其中長沙灣一號‧西九龍再錄蝕讓，3房戶以793萬元沽出，業主持貨4年實蝕約88萬元離場。

616呎793萬 呎價12873

消息指，一號‧西九龍2座高層C室，3房單位，剛以793萬元易手，實用面積616平方呎，呎價12,873元。原業主於2012年底以841.7萬元購入單位，持貨不足4年，單計帳面已蝕48.7萬元，跌價6%。另若連同釐印費及佣金支出等，是次交易實蝕約88萬元。

本年一號‧西九龍暫錄兩宗成交，全屬蝕讓，包括早前2座高層A室，銀主以1,100萬元沽貨，較原業主買入價1,381萬元，低281萬元。

元朗尚悅中層 呎價9014

近日市場錄得多宗額外印花稅「鬆綁」單位沽出，惟樓價下跌抵銷賺幅，業主終須蝕讓離場。包括元朗尚悅12座中層F室，面積355平方呎，業主減價30萬後，以320萬元售出，呎價9,014元。

原業主於2013年年初以315.3萬元購入，易手帳面僅獲利4.7萬元，但扣除購入單位時的釐印費及代理佣金計算，實蝕約4萬元。值得一提是，去年中一個同座較低層戶，以380萬元沽出，相隔半年多，同面積單位跌價60萬元或16%。

淘大高層 439萬售減81萬

其次，牛頭角淘大花園業主持貨3年沽樓，單位僅升值9%。單位為L座高層1室，實用面積356平方呎，單位1月份開價520萬元，由於原業主已購入新單位，加上額外印花稅限售期剛過，故願意累減81萬元，以439萬元沽貨，實用呎價12,331元。原業主2013年1月份以約404萬元購入單位，持貨3年多帳面獲利35萬元。

29 Feb 2016

經濟日報

10大屋苑2月73成交 創新低

10大屋苑2月73成交 創新低
9個價回落 海怡跌7.9%最傷

適逢農曆新年淡季，2月份10大屋苑錄73宗成交，交投量創新低水平。價格則有9個屋苑回落，最大跌幅達7.9%。

然而，受元朗新盤單日沽逾百伙帶動，過去周末各區二手睇樓氣氛明顯轉旺，天水圍嘉湖山莊兩天更錄5宗成交，業界相信3月份二手交投可低位反彈逾倍。

2月份樓市交投沉寂，本報統計10大屋苑成交量，截至28日錄73宗，料全月將低於80宗，較上個低位2015年11月份82宗更少，再創歷史新低，另較1月份134宗，按月跌46%。

另外，4大地產代理數據指，過去兩天10大屋苑，分別錄約4至9宗成交（各代理行統計屋苑有別），仍於低水平徘徊。

太古城呎價13778 高位回落21%

量跌價亦跌，本月9個屋苑樓價報跌，幅度由不足1%至7.9%不等。其中鴨脷洲海怡半島價量跌得「最傷」，僅錄1宗買賣按月跌80%，呎價報11,537元按月跌7.9%。值得注意的是，鰂魚涌太古城最新呎價報13,778元，較10月高位回落21%。

農曆新年過去，準買家開始重投市場，加上元朗新盤上周五沽逾百伙，刺激過去周六日各區二手睇樓量，明顯轉旺，其中天水圍嘉湖山莊，過去周末兩天錄5宗買賣，屬近6周最多，佔10大屋苑周末交投宗數逾半。中原地產市務經理羅文幫表示，嘉湖山莊過去周末睇樓量明顯轉旺，睇樓客中包括新盤向隅客，分行前綫同事幾乎全數外出睇樓，成交單位包括景湖居5座高層B室，實用面積630平方呎，屬優質戶，累減51萬元，以399萬元易手。

二綫細價樓轉旺 粉嶺錄12買賣

二綫細價樓交投轉快，以粉嶺區居屋及私樓市場為例，過去兩天錄約12宗買賣，有代理指有單位出現排隊睇樓情況。惟仍現價跌情況，如粉嶺名都7座極低層E室，實用面積399平方呎，成交價325萬元，樓價重返2014下半年水平。

其次，青衣翠怡花園連錄兩宗成交，包括7座低層A室，實用面積435平方呎，利嘉閣地產助理分區經理陳志傑指，單位以391萬元沽出，實用呎價8,989元，失守9,000元關口。其次，有指青衣長安邨連錄3宗成交，包括安洋樓高層10室，實用面積443平方呎，以238萬元（未補地價）沽，呎價5,372元。

2月份樓市受多項不明朗因素影響，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，財政預算案已公布，政府對樓市方針不變，觀望氣氛轉淡，加上3月份多個新盤推出，有利樓市氣氛，二手交投宗數有機會反彈1.5倍。惟樓價仍有壓力，3月份有約3至5%的跌幅。

29 Feb 2016

蔡 伯能6980萬 掃荃威125車位

蔡 伯能6980萬 掃荃威125車位

【本報訊】荃灣荃威花園125個車位，獲投資者蔡伯能以6,980萬元購入，每個車位價約55.8萬元。

上述車位位於荃灣荃威花園3期1樓車場全層，該車場屬散業權項目，過去半年錄約18宗二手成交，新近成交包括4樓單號車位，以63萬元沽出，即上述1樓車位價較市價平約1成左右。現時該車場車位月租約2,400元，新買家可享約5厘回報。

另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，元朗溱柏兩個電單車車位以21萬元沽出，據悉原業主去年4月份以9萬元購入，持貨不足1年，獲利12萬元，升值1.3倍。

銅鑼灣東角道舖 跌租4成

另一方面，市場消息透露，銅鑼灣東角道24至26號地下及1樓2號舖，面積共約2,703平方呎，過去由鐘錶店以約110萬元承租，近日以70萬元轉租，較舊租金回落近40%。其次，市場消息透露，尖沙咀科學館道14號新文華中心地下一籃子舖，總面積約4,260平方呎，剛獲茶餐廳以約55萬元續租，呎租約129元。

25 Feb 2016

經濟日報

市區增萬伙供應 樓價受考驗

市區增萬伙供應 樓價受考驗
政府推地未手軟 下年度29地涉1.92萬伙

縱然樓市出現調整，但政府推地未手軟，更傾銷市區地皮。下年度推售29幅用地，涉及1.92萬伙，市區用地佔逾半數，單是啟德已推地6,000伙，將為樓價帶來更大考驗。

對於政府積極推地，會否加劇樓價跌勢，發展局局長陳茂波稱：「不揣測樓價走勢，在發展局來說，工作是按目標穩定、維持提供住宅用地，今年目標是1.8萬伙，讓市場有清晰預期。」

連「一鐵一局」 供應2.86萬伙

下年度賣地計劃將有29幅住宅用地可供出售，與去年相若，當中12幅位於港九市區，數目為近5年次高，提供約1萬伙供應，佔總供應量逾半，比率更是恢復2000至2001年度政府主動賣地後、近6年來新高，連同「一鐵一局」、私人補地價及重建，供應量達2.86萬伙。

市區地皮大增，主因啟德發展區工程逐步完成，7幅來自北停機坪住宅地投入發展，提供6,000伙，撑起賣地表內逾3成供應量，而鴨脷洲利南道、觀塘前茶果嶺用地兩幅大型地皮，均提供逾千伙供應。

隨着近年改劃用地現成效，下年度僅兩幅須改劃涉1,500伙，佔整體供應8%，遠較去年超過一半為佳。陳茂波指，較過去幾年，下年度最有信心供應達標。

至於「一鐵一局」供應，下年度將減少35%及14%，分別提供4,840伙及480伙。陳茂波認為，鐵路及市建局項目減少屬於預期內，但認為扣除「一鐵一局」等供應，下年度政府賣地只要約1萬伙就能達標，相較賣地表1,92萬伙，認為有一定緩衝，容易較過去幾年，最有把握供應達標。

雖然賣地表內須改劃用地較少，但政府事先張揚，仍有大量土地改劃工作，為未來幾年作準備。規劃署署長凌嘉勤稱，今年將改劃45幅用地，涉及8.42萬伙，逾9成屬公營房屋，私人住宅佔5,400伙。

至於下一季度，政府會推出7幅住宅地，及兩幅工商業用地，提供約4,600伙，按季度增加7成，全數屬政府賣地，包括大埔白石角、油塘崇信街等臨海地。

梁志堅：市場可承受供應量

另外，去年底流標的青衣細山街地皮，亦將重新招標，可建樓面約47.4萬平方呎，市場估值較流標前下調逾3成，最新估值為14.2億元，樓面地價3,000元。政府稱，招標條款不會作出任何修改，但認為發展商經過近月可作更加仔細評估。

對於供應續來，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，市場可承受有關供應量，因政府並非一次過推售地皮，亦有可能分4至5個階段推出，加上建築需時，相信可避免樓價大上大落。但百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統認為，近年土地供應多屬於中小型單位，憂慮土地供應若過多，將會影響市道，希望政府可減慢推地步伐。

26 Feb 2016

經濟日報

地產代理商 籲減辣撤招

地產代理商 籲減辣撤招

上月樓價急跌逾2%，惟財政司司長曾俊華表明不會減辣，令業界要求撤辣聲音更大，其中地產代理一面倒要求撤辣。

施永青：撤辣可安撫人心

中原集團主席施永青表示，政府數據滯後，樓價早於去年9月中已開始下調，他預期未來一、兩個月樓價跌勢會加劇，從而影響金融及經濟的穩定性。他認為，政府應反應及時，否則跌勢已成才撤辣便無法扭轉局面，並指即使政府撤辣會造成反彈，亦只屬輕微，但至少可以安撫人心。

而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，辣招令近年樓市氣氛迅速冷卻，樓價亦於過去半年開始回落，直至現時跌幅達約1成，認為各種迹象反映辣招已收效，並是時候減辣及撤招，同時建議政府訂立「撤招」時間表。

發展商則表現中立，長實地產執行董事趙國雄指，市場並無預期有任何減辣措施，故對樓市不會有任何影響。會德豐常務董事黃光耀表示，政府不減辣相信不會對市場造成影響，集團會持續推盤步伐。另學者及測量師行普遍認為現時並非減辣時機。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，除非經濟及樓市大跌，否則政府今年不會撤辣，他期望下半年金管局可放寬壓力測試或按揭成數，並希望政府可考慮先撤或減少額外印花稅及雙倍印花稅。

25 Feb 2016

經濟日報

差餉寬免4季 重估租值平均加5%

差餉寬免4季 重估租值平均加5%

本港樓價去年10月開始下行，但物業租值並未反映。差餉物業估價署最新重估租值，來年度私人住宅差餉平均加5%，當中以752平方呎及以下小單位的加幅最高，達7%。

每季寬免上限1000元

財政預算案建議寬免來年度全年4季差餉，每季以1,000元為上限，相比本年度寬免兩季差餉，每季2,500元為上限，新措施令7成私人住宅業主都較「着數」。

政府消息人士指出，差餉租值在8萬元或以下的物業可獲差餉全免。以所有差餉繳納人計算，45%可獲全年免差餉，當中包括99%公屋租戶及20%私人住宅業主。

事實上，現時每季繳付差餉金額2,000元以下的業主，寬免全年差餉後的確是較着數；但對於每季差餉高於2,000元的業主，全年寬免比目前寬免兩季，反而要交多了差餉費。

另外，差餉物業估價署於去年10月已重估全港317萬個物業單位應課差餉租值，所有單位應課差餉租值較2014年10月平均升4%，較上一個年度6%的升幅為低，當中以工業樓宇的租值升幅最高，達11%。

細戶租值升幅7%贏大市

全港住宅應課差餉租值平均加幅達5%，細單位租值升幅繼續跑贏大市，752平方呎及以下的小單位升幅達7%，中型或大型單位則分別升5%和2%。

差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強指出，細單位的應課差餉租值平均升幅仍是所有住宅類型中最高與需求有關，單位多人要造成租金增幅較明顯；而美孚新邨的升幅由之前升10%緩和至升3%，葉百強指出受該屋邨單位面積偏大拖累。

10大屋苑方面，葉百強指出，新界單位的應課差餉租值增幅雖然有回落，如沙田第一城由之前增加10%收窄至增加7%，不過相對市區的幅度仍較高。

25 Feb 2016
經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月25日

今日地產新聞摘要2016年2月25日

【信報】謂，樓市趨跌，財爺：未有條件減辣，業界促訂撤招指標及時間表。二手樓價自高位回落已有數個月，代理及發展商都呼籲政府放寬按揭成數或「減辣」，但財政司司長曾俊華昨日重申「現時冇條件作出任何調整（「減辣」）」，並提醒市民置業前須小心衡量風險，量力而為。

【東方日報】指，渣打突減按揭息，全城最低。渣打集團（02888）打響今年按揭減息戰頭炮。市場消息指，渣打香港突然於本周通知地產代理減按息至拆息（H）加1.6厘，新按揭息率為全城最低。渣打香港發言人回覆本報查詢時指，有關按息必須符合貸款額逾1,000萬元及其內部審批標準，相關優惠亦有額度限制。

【星島日報】指，逆按揭擴至40萬伙未補價資助屋。樓市下跌，《財政預算案》提出將推出五年的安老逆按揭計畫，擴展至未補價的房委會居屋、租置公屋及房協資助出售房屋，涉及四十萬個單位，將由按揭證券公司與房委會敲定細節，容許年滿五十五歲業主，以抵押物業方式，換取每年收取固定款項。

【明報】指，南豐蔡宏興：樓市趨穩，籲寬按揭撤辣招。財政司長曾俊華昨日發表財政預算案，在樓市方面未有大動作。明報《湯文亮會客室》今期嘉賓南豐發展董事總經理蔡宏興在節目中表示，過去幾年樓價因為供不應求而上升，港府亦先後收緊按揭及推出辣招，遏抑樓價升勢，但隨着本屆政府上任後積極增加供應，目前住宅供求漸趨平衡，樓價上升壓力已減弱，現時是政府探討放寬按揭成數及撤銷稅務辣招的適當時機，「某些政策在其立法時是適合的，但隨着時間的轉變，原來的方案是否再適合呢？

【蘋果日報】說，核心區商舖，退租個案勢增。零售業持續受壓，第一太平戴維斯發表研究報告指，一線地段商舖租金持續下跌，租金較2013年高峯期相比下調38%，料退租或要求減租的個案持續上升。

【文匯報】指，推54萬平米商地，5年新高。新財年的土地供應重點，還有商業用地部分。財政司司長曾俊華昨宣佈，新財年將推出8幅商業╱商貿用地和3幅酒店用地，分別提供54萬平米樓面及2,100個酒店房間，創5年來新高。

【晴報】說，杏花邨2房失守500萬。政府昨日公布財政預算案，但未有提及減辣或樓市方案，市場普遍認為對樓價難有正面影響；部分屋苑造價愈跌愈深，港島區杏花邨有2房單位成交價跌穿500萬，更重返兩年前水平。

【成報】說，涉資1.73億，維港·星岸獲港客豪掃6伙。長實地產(1113)旗下紅磡海景項目維港．星岸早前推出6伙招標，長實地產投資董事郭子威表示，6伙昨日截標，獲1組香港買家掃貨，折實1.73億元，呎價2萬至逾3萬元，為項目最大手購入個案。

今日地產新聞摘要2016年2月22日

今日地產新聞摘要2016年2月22日

【太陽報】報道，下年度賣地，港島最矚目。下年度賣地計劃將會喺今個拜禮政府發表財政預算案後公布，依家賣地表得番15幅住宅地，市區地更只有3幅，但劉Sir覺得有機會納入下年度賣地表嘅新增供應，市區地會係焦點。預計鴨脷洲利南道香港駕駛學校，同埋堅尼地城兩幅西寧街政府地會加入賣地表，呢3幅地已經合共提供近2,000伙，初步估值逾116億元。

【香港商報】謂，陳茂波：賣地不因司核退縮。為解決本港房屋供求失衡問題，現屆政府決心增加土地供應，惟近年經常有人濫用司法覆核程序。发展局局長陳茂波昨日表示，強調不會因有人就政府賣地提出司法覆核而退縮，希望「政治歸政治」，並重申政府的推地政策是「不賤賣、不托價、不退縮」。

【東方日報】指，劏房租金貴公屋三倍。香港寸金尺土，據統計處去年七月數字，全港有近廿萬人口居於劏房，基層住屋問題備受關注。有研究發現，劏房質素較公屋差三成四，租金卻貴三倍，而劏房的面積、分間密度及設施等因素稍有提升，租金便會相應「再貴一截」。

【文匯報】指，財案減辣？學者指未到時候。周三公佈的財政預算案，市場關注會否「減辣」，以刺激疲弱的樓市。「未到時候」，經濟學者關焯照認為，政府現階段不會減辣，樓價至少要再跌10%，當局才會考慮減辣，相信要到第三季才出現這種情況，而最有減辣空間的相信為雙倍印花稅(DSD)，屆時甚至可能直接取消。

【明報】指，樓市轉差，地價急插，學者：若經濟續壞，低處未算低。政府自2010年主動賣地，近年來吸引不少發展商高價搶貨，令地價屢創新高。不過，本財政年度（2015/16）官地買賣現轉勢，下半年（去年10月至今）住宅官地成交價急插水，即使深水埗市區地亦僅以每方呎樓面地價4294元沽出，受司法覆核影響的大埔荔枝山官地呎價更以「天水圍價」1848元易手。

【蘋果日報】說，何文田地皮估值60億。何文田常盛街市區豪宅地本周五截標，亦是周三《財政預算案》後首幅截標地皮，料成為市場焦點。儘管市況氣氛差，但業界認為同類供應有限，一般估值維持約60億元左右，樓面地價每方呎約1萬元。

【晴報】說，綠怡雅苑最平$260萬可入場。房委會及房協新一批居屋，將於今日推出3,677個單位，以市價7折發售，今派發申請表，下周一接受申請。但只有房協「綠怡雅苑」設示範單位，最平入場費為260萬元。

【信報】謂，不用賤賣土地，只需半賣半送。上周發展局局長陳茂波去了大嶼山視察，提及貝澳和塘福等南部海岸，可發展成為香港人郊遊的好去處。我聽後不禁渾身顫抖了一下──發展局何時忽然變身康樂文化局，關心起香港人的身心健康來？假如真的是這樣體貼周到，大概也不會讓全港鄉郊環境普遍受到破壞。

【成報】說，映御擬短期內加推。新地（0016）元朗映御昨日繼續開放示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，市民對參觀該示範單位反應熱烈，而自示位開放至今，截至昨日晚上8點，累積近2萬參觀人次。

【星島日報】指，一手造價新高 山頂「巨屋」8.3億沽。樓市氣氛未見改善，惟超級豪宅頻錄大手成交；山頂聶歌信山超級豪宅盤MOUNTNICHOLSON，發展商日前首度標售的一座洋房，招標結果揭盅，該大屋以八億三千萬元沽出，創本港歷來一手洋房的造價新高，呎價約八萬七千七百八十四元。

啟德跑道6地擬加快推 涉3210伙

啟德跑道6地擬加快推 涉3210伙
下年度賣地計劃 政府本周公布

政府本周公布下年度賣地計劃，據了解，將加快推啟德新發展區用地，當中包括跑道區6幅住宅地，提供3,210伙，未來亦將逐步推出北停機坪逾700萬平方呎商業樓面用地。

近年政府土地供應緊張，特別是過去兩年需要改劃大批綠化地，以確保每年推地達標，不過隨着啟德發展區基建工程日漸成熟，消息人士透露，下年度開始逐步將啟德區內私人住宅用地推出。

6住宅地皮 估值共148億

據悉，下年度有機會納入賣地計劃的，包括啟德發展區跑道區的住宅地。跑道區的住宅地共有6幅，面積介乎9.7萬至15萬平方呎不等，現時屬於「住宅（丙類）」，合共供應3,210伙，由於屬單邊，可擁180度的維港海景，有望打造成中低密度的豪宅區，地皮估值共148億元，每平方呎地價介乎5,700至5,870元。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，即使以現時市況，市區及維港海景地皮仍然有吸引力。

啟德首批住宅地在2013及14年推出，位於啟德河東面的啟德坊，分別由中國海外（00688）、保利置業（00119）、嘉華（00173）等投得，每呎地價介乎5,100至6,530元不等。而事隔兩年後，該區將再有地皮供應。

北停機坪區 未來數年推

另消息指，政府亦加快啟德北停機坪基建，以便區內8幅地可以在未來幾年逐步推出。

市場估計，該批用地鄰近太子道東、啟德河一帶，以商業用地為主，亦有部分住宅或商住用地，合共提供2,900伙住宅單位，及717.9萬平方呎商業樓面，相當於3.6幢國金2期（總樓面約200萬平方呎）規模。

1F區1號商地 值逾105億

當中啟德第1F區1號商業地，更屬區內矚目地標，地盤面積達19.1萬平方呎，地積比率達10倍，總樓面達190.9萬平方呎，將會打造成九龍東的商業地標，相當於中環的國金2期級數。市場估值達105億至124億元，每呎地價約5,500至6,500元。

同時，位於啟德河西面、啟德坊的第1K及1L區亦有6幅住宅地，預計亦會視乎工程進度逐步推出。該批用地面積由7.9萬至10.4萬平方呎不等，預計合共可提供4,880伙供應，市值約160.5億元。

撰文:

余敏欽

22 Feb 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月19日

今日地產新聞摘要2016年2月19日

【太陽報】報道，萬八私宅動工近15年高。政府近年主動增加土地供應，推動舊年私宅動工量創新高。劉Sir睇見屋宇署截至舊年年底嘅最新數字，舊年全年嘅私宅動工量有18,152伙，按年足足升咗1.9倍，仲創埋近十五年新高。

【星島日報】指，覆核雙倍印花稅「二換一」業主勝訴。政府推行打擊炒樓辣招「雙倍印花稅」三年，當中的退稅機制首遭法律挑戰。一名業主在購入新物業後，出售手上兩個較小的單位，被稅局拒絕接納為換樓人士退稅機制的受惠者，業主隨後提出司法覆核昨獲高等法院判勝訴，可取回多繳二十七萬元稅款兼得訟費。

【信報】謂，善用公務員建屋合作社樓宇。房屋政策一向是市民最關心的議題之一，雖然政府近年聲言會竭力增加房屋供應，以解決日益嚴峻的房屋短缺和樓價高昂問題，但措施主要集中在長遠土地和房屋規劃，對短期房屋供應量的着墨則有所欠奉。

【香港商報】謂，張炳良：現階段無意減辣。香港金管局早前表示若確定樓市為下行周期可能會放寬按揭成數，有部分意見憧憬是有望「減辣」信號。不過，運輸及房屋局局長張炳良昨日重申，政府現階段無意減辣或撤招。

【文匯報】指，64%業主料今年樓價跌。本港樓市轉勢下行，由去年9月高位下跌逾一成，預算案公佈在即，市場有聲音建議政府減辣。昨有調查顯示看淡樓市前景的市民大增56個百分點，有64%業主預計今年樓價下跌，料會上升的僅4%，近半人認為最影響樓市的因素是樓控措施。

【明報】指，馮秀炎：零售業「飯來張口」時代過去。市場預計今年經濟將轉趨不明朗，加上內地客來港消費模式轉變，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎展望，今年將會充滿變數及挑戰，同時「常規化零售生態」已經改變，而「飯來張口」時代亦已過去，面對核心問題，包括自由行政策改變、貨幣強勢等，將以「審慎細心」應變，並呼籲業界齊心積極面對，預測今年零售市道仍屬樂觀。

【晴報】說，淘大估值，兩月插近1成。本港樓價現下行趨勢。本報統計6個藍籌屋苑過去4個月的銀行估價，淘大花園去年底仍有升幅，但今年亦隨大市下跌，一高層兩房戶兩個月急插8.4％。

【東方日報】指，迎海‧御峰刊樓書趕月內賣。春節後新盤陸續出場，恒地（00012）將推出猴年第一個新盤馬鞍山迎海第五期迎海‧御峰，項目昨日已上載樓書，九成單位為四房大戶，最快月內開賣。

【蘋果日報】說，前嶺南書院地皮終動工。新地（016）東半山前嶺南書院地皮，在購入四年多之後，屋宇署終在去年12月接獲上蓋建築工程動工通知，意味項目正式動工。

【成報】說，本年財政預算案建議──以人為本，紓緩租金壓力。特區政府將於2月24日發表新一份《財政預算案》，面對目前房屋供應短缺問題，以及經濟轉差的隱憂下，本會認為政府可善用財政資源，在紓緩租金壓力方面多做工夫，讓更多基層市民能夠得以受惠，以減輕住屋的壓力。

發展商5大代理 齊促政府減辣 港府消息指調整未完 預算案按兵不動

發展商5大代理 齊促政府減辣
港府消息指調整未完 預算案按兵不動

樓價半年間急挫逾1成，陸續有發展商開腔要求政府減辣，而5大地產代理更齊籲政府撤辣；惟政府消息指樓市走勢有待觀察，預告下周三公布預算案時，不會有大動作。

對於地產界要求撤辣聲音不斷，政府消息人士指，樓市調整至今，只是很短時間，要再觀察各條件是否適合「減辣」，料在預算案時，不會有大動作。

隨着樓價下跌，地產業界要求撤辣聲音不斷。新世界發展（00017）主席鄭家純預料今年樓價再跌10%，屆時政府應考慮慢慢撤銷「辣招」。他指出，每個發展商都希望可以加快賣樓，相信政府在適當時候會考慮撤銷辣招，推出辣招是因為樓價升得太快，以此穩定樓市，但現在樓價下跌，相信政府都不想樓價跌得太快，所以屆時減辣也是合理措施。

他認為：「樓市有一定需求，建築成本亦高踞不下，你怎可以叫發展商蝕本賣樓，他們一定不肯。」鄭家純亦稱，樓價跌，地價自然有下調壓力，集團未來投地都視乎市場價格走勢而定。

施永青：撤招樓價亦難反彈

本港五大地產代理更齊聲支持撤辣招。龍頭之一的中原集團主席兼總裁施永青指，樓市已確定轉勢，即使全面撤辣招，樓價亦不會因此大幅反彈。「其實辣招都是發燒時食的藥，而家（樓市）發冷，無理由食退燒藥，所以全面撤辣是無問題。」現時政府最重要是令樓價有秩序進行調整，而非失速急劇滑落，影響社會信心，產生惡性連鎖反應，對經濟造成破壞。他認為，政府考慮是否撤辣招時，應多加考慮這因素，而非怕撤辣令樓價反彈。

以往樓市調整，樓價至少跌30至40%，施氏認為是次調整樓價跌3成，亦不是一個驚人的幅度。另地價跌3成，發展商態度改變，並面對現實開盤，亦拖累二手樓價。他預測今年第一季至第二季，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）跌至120點左右，屆時個人或考慮增持物業。

測量界籲先寬按揭 再減稅

測量業界亦指出，現時按揭過於嚴謹，建議可先放寬按揭成數，回復用家置業信心，待樓價確定跌勢，可適當寬減印花稅條件。

立法會議員謝偉銓指，現時市民對置業仍感吃力，政府亦憂心過快撤辣讓炒風重現，料樓價高位回落逾兩成，按揭成數及壓力測試會有調整空間。

18 Feb 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月18日

今日地產新聞摘要2016年2月18日

【太陽報】報道，中環名店搬舖避「寒」。零售業走勢持續下滑，繼去年美國奢侈品牌Coach寧賠償巨額退租中環皇后大道中旗艦店後，有消息人士同劉Sir講，法國著名奢侈品牌Hermès（愛馬仕）有意放售或放租旗下目前正在營業的皇后大道中9號嘉軒廣場旗艦店舖位，而佢哋旗艦店將會搬遷至同區太子大廈舖位。

【信報】謂，地產代理人數加劇流失。本港樓價持續下挫，加上交投萎縮，地產代理人數及分行數目在去年12月見頂後一直縮減，其中代理人數流失情況有加劇跡象，1月按月只減少99人，但本月上半月已流失259人，行業總人數最新降至3.72萬人，較高位下跌0.95%；分行數目則由高位減少102間（1.57%），至6375間。

【成報】說，租平過供個案升，港置：料今年樓租可跌15%。香港置業昨日舉行新春團拜，港置高級執行董事伍創業表示，新春過後，新盤供應增加、股市下挫等負面因素，令本已步入寒冬的樓市「雪上加霜」，租金亦難幸免，隨之下跌。

【明報】指，安盛投資FredericTempel﹕人幣貶值，短暫影響歐零售物業。受惠於歐洲央行近年推行量化寬鬆政策（QE）大印銀紙，個別歐洲房地產股票基金過去4年表現突出，累積升幅達116%。

【晴報】說，樓價下滑，新一期居屋唔減價。新一期2,657伙居屋單位，將於本月29日起接受申請。樓價近期下滑，但房委會昨決定按去年9月定價維持不變，直至7月揀樓時，或會按市況調整折扣率。

【東方日報】指，工廈車位登記創兩年低。整體市況回軟，連帶工廈車位登記量亦創新低，地產代理數據，一月份工廈車位買賣登記僅錄20宗，創逾兩年按月新低，較去年十二月下跌25.9%，但成交總值則升93.1%至約6,230萬元。

【蘋果日報】說，「樓市確認轉勢」施永青籲撤辣招。金管局總裁陳德霖日前指若確信本港樓市踏入下行周期，將會適度放寬逆周期措施。中原集團主席兼總裁施永青表示，樓市已確認轉勢，政府應適度減辣，包括放寬按揭，政府亦毋須擔憂一旦撤辣樓價會急劇反彈。

【文匯報】指，強拍申請5年161宗。發展局局長陳茂波昨日以書面回覆立法會議員提詢，提到過去5年，土地審裁處一共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發出強制售賣令、1宗申請遭剔除、71宗基於各種原因被暫緩執行或由申請人撤銷申請，另有38宗正在處理中。

【星島日報】指，娉廷推稅務優惠二按吸客。多項新盤紛於新歲陸續出籠，其中，元朗娉廷繼早前推出六伙標售後，昨準備乘勝追擊，再度加推一伙應市，並採招標形式發售，同時，發展商更為準買家提供辣稅優惠等，以及高成數二按計畫，包括最高樓價三成之二按，二按成數為同系樓盤中最多。

【香港商報】謂，新世界賣項目只屬換碼，純官重申非看淡內地。內地經濟增長持續放緩，令市場關注港資发展商在內地的業務部署。較早前因出售內地資產而卷入撤資疑云的新世界(017)昨日再次強調，有關交易僅屬集團的「換碼」策略，而非看淡內地市場。